Junges wohnen in begehrter Lage - vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung in Uninähe

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24105

Kaufpreis

289.800 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

3.813 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Über den Dächern der Stadt – Charmante Altbauwohnung im 4. Obergeschoss mit Gartenbalkon in begehrter Lage.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

Das um 1904 errichtete Gebäude verbindet den unverwechselbaren Charme einer klassischen Gründerzeitimmobilie mit einer der gefragtesten Wohnlagen Kiels.

Die rund 76 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer und überzeugen durch den typischen Altbaucharakter mit hohen Decken und stilvollen Stuckelementen.

Besonders hervorzuheben sind die gut erhaltenen Dielenböden, die den Wohnräumen eine warme und authentische Atmosphäre verleihen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch eine zweiflügelige Kassettentür vom separaten Wohnzimmer getrennt und schafft ein flexibles Raumkonzept mit besonderem Flair.

Ergänzt wird die Wohnung durch die Küche, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer am Ende des Flurs.

Ein besonderes Plus ist der großzügige Balkon zur ruhigen Gartenseite, der einen angenehmen Rückzugsort im Grünen bietet und den Wohnwert zusätzlich erhöht.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung.

Die Wohnung ist zu einer ortsüblichen Miete an junge Mieter vermietet und eignet sich damit hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen Kiels.

Die Kombination aus Altbaucharme, gepflegten Ausstattungsmerkmalen und attraktiver Vermietung macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung!

Ausstattung

Guter Renovierungszustand
Helle, charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung
Optimaler Grundriss mit ca. 3 m Deckenhöhe
Aufgearbeitete, originale Dielenböden
Zweiflügelige Echtholz-Kassettentür zwischen Wohn- und Essbereich
Balkon (Gartenseite)
Uninähe / zentrale Lage
Fernwärmeanschluss
Zusätzlicher Abstellraum im Treppenaufgang (Mitteltreppe)
Kellerabteil & gemeinschaftlicher Fahrradraum

Lage Die Immobilie befindet sich in der Holtenauer Straße, einer der bekanntesten und beliebtesten Wohn- und Geschäftsstraßen Kiels. Die Straße verbindet die Innenstadt mit dem Stadtteil Wik und zeichnet sich durch ihre lebendige Mischung aus historischer Bausubstanz, attraktiven Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Dienstleistern aus. Hier treffen urbanes Flair und hanseatische Tradition aufeinander. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich auch Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe. Die Holtenauer Straße ist zudem ein beliebter Treffpunkt und trägt mit ihrer hohen Aufenthaltsqualität zur Attraktivität des Viertels bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren direkt auf der Holtenauer Straße und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad ist das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus punktet die Lage mit ihrer Nähe zur Kieler Förde und zum Nord-Ostsee-Kanal, die fußläufig oder mit dem Rad in kurzer Zeit erreichbar sind. Der Stadtteil Wik mit der renommierten Christian-Albrechts-Universität, der Fachhochschule und verschiedenen Forschungseinrichtungen liegt ebenfalls in direkter Umgebung. Die Holtenauer Straße gilt als eine der begehrtesten Adressen Kiels und vereint urbanes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Diese außergewöhnliche Lage macht die angebotene Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Über den Dächern der Stadt – Charmante Altbauwohnung im 4. Obergeschoss mit Gartenbalkon in begehrter Lage. Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das um 1904 errichtete Gebäude verbindet den unverwechselbaren Charme einer klassischen Gründerzeitimmobilie mit einer der gefragtesten Wohnlagen Kiels. Die rund 76 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer und überzeugen durch den typischen Altbaucharakter mit hohen Decken und stilvollen Stuckelementen. Besonders hervorzuheben sind die gut erhaltenen Dielenböden, die den Wohnräumen eine warme und authentische Atmosphäre verleihen. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch eine zweiflügelige Kassettentür vom separaten Wohnzimmer getrennt und schafft ein flexibles Raumkonzept mit besonderem Flair. Ergänzt wird die Wohnung durch die Küche, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer am Ende des Flurs. Ein besonderes Plus ist der großzügige Balkon zur ruhigen Gartenseite, der einen angenehmen Rückzugsort im Grünen bietet und den Wohnwert zusätzlich erhöht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Wohnung ist zu einer ortsüblichen Miete an junge Mieter vermietet und eignet sich damit hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen Kiels. Die Kombination aus Altbaucharme, gepflegten Ausstattungsmerkmalen und attraktiver Vermietung macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung! Ausstattung - Guter Renovierungszustand - Helle, charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung - Optimaler Grundriss mit ca. 3 m Deckenhöhe - Aufgearbeitete, originale Dielenböden - Zweiflügelige Echtholz-Kassettentür zwischen Wohn- und Essbereich - Balkon (Gartenseite) - Uninähe / zentrale Lage - Fernwärmeanschluss - Zusätzlicher Abstellraum im Treppenaufgang (Mitteltreppe) - Kellerabteil & gemeinschaftlicher Fahrradraum Lage Die Immobilie befindet sich in der Holtenauer Straße, einer der bekanntesten und beliebtesten Wohn- und Geschäftsstraßen Kiels. Die Straße verbindet die Innenstadt mit dem Stadtteil Wik und zeichnet sich durch ihre lebendige Mischung aus historischer Bausubstanz, attraktiven Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Dienstleistern aus. Hier treffen urbanes Flair und hanseatische Tradition aufeinander. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich auch Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe. Die Holtenauer Straße ist zudem ein beliebter Treffpunkt und trägt mit ihrer hohen Aufenthaltsqualität zur Attraktivität des Viertels bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren direkt auf der Holtenauer Straße und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad ist das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus punktet die Lage mit ihrer Nähe zur Kieler Förde und zum Nord-Ostsee-Kanal, die fußläufig oder mit dem Rad in kurzer Zeit erreichbar sind. Der Stadtteil Wik mit der renommierten Christian-Albrechts-Universität, der Fachhochschule und verschiedenen Forschungseinrichtungen liegt ebenfalls in direkter Umgebung. Die Holtenauer Straße gilt als eine der begehrtesten Adressen Kiels und vereint urbanes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Diese außergewöhnliche Lage macht die angebotene Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.980 €): 1.239 € / Monat
20% Eigenkapital (57.960 €): 1.101 € / Monat
30% Eigenkapital (86.940 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Junges wohnen in begehrter Lage - vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung in Uninähe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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