Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung in Lübeck Sankt Lorenz Nord - nicht vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23554

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.411 €

pro m²

Beschreibung

Für die Wohnung wird derzeit ein monatliches Hausgeld in Höhe von 317,60€ sowie ein Beitrag zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 122,19€ / Monat, insgesamt 439,79€ im Monat.

Es steht höchstwahrscheinlich eine Dachsanierung an. Die genauen Kosten und mögliche Förderungen stehen aber aktuell noch nicht fest und würden dann teilweise aus der Instandhaltungsrücklage aber voraussichtlich auch durch eine Sonderumlage finanziert. Aufgrund der Umlage auf viele Eigentümer wäre nach heutigen Informationen ein Beitrag ca. 10.000€ für die Wohnung zu erwarten. Durch Förderung und Nutzung der Instandhaltungsrücklage sollte diese Umlage am Ende deutlich unterhalb dieses Betrages liegen.

Der beigefügte Grundriss kann insbesondere bei den Maßen vom Original abweichen. Bitte nutzen Sie zur Planung den im Exposé beigefügten Grundriss aus den Bauplänen.

Ausstattung Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 73,3 m² und wird durch eine Loggia mit ca. 7 m² ergänzt, die mit einer Markise ausgestattet ist und zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional gestaltet:

Wohnzimmer ca. 20 m² Schlafzimmer ca. 15 m² Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer ca. 13 m² Küche ca. 6 m² (offen gestaltet) Badezimmer ca. 4 m² (mit Dusche) Flur mit integriertem Essbereich ca. 15 m²

Der großzügige Flur bildet gemeinsam mit dem Essbereich und der offenen Küche das kommunikative Zentrum der Wohnung und unterstreicht das moderne Wohnkonzept. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell gestalten. Das Duschbad ist kompakt und funktional ausgestattet. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet durch die vorhandene Markise zusätzlichen Komfort bei sonniger Witterung. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung deutlich erleichtert. Bitte beachten Sie, dass der Hauszugang sowie die Erschließung nicht barrierefrei ausgeführt sind. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung mit einer soliden, gepflegten Ausstattung und bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Hansestadt Lübeck, im Stadtteil St. Lorenz Nord. Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an die Lübecker Innenstadt und das Umland. Die historische Altstadt (UNESCO-Weltkulturerbe) ist in wenigen Minuten bequem erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof Lübeck ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Dienstleister in direkter Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch eine gute Auswahl an Ärzten, Apotheken und weiteren Versorgungseinrichtungen. Familien profitieren zudem von Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A1 erreichen Sie schnell Städte wie Hamburg oder Fehmarn sowie die Ostseebäder entlang der Küste. Gleichzeitig bietet die Lage einen idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten – die Travemünder Ostsee

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen insgesamt guten Erhaltungszustand. Auf einer gut geschnittenen Wohnfläche stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Flur, der neben seiner Funktion als Eingangsbereich ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und somit als zentraler Wohnmittelpunkt dient. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und ermöglicht ein modernes, kommunikatives Wohnen. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Duschbad präsentiert sich funktional und gepflegt. Insgesamt vermittelt die Wohnung durch ihren guten Zustand ein angenehmes Wohngefühl und bietet eine solide Basis für individuelles Einrichten. Die Lage im 4. Obergeschoss sorgt zudem für ein helles Wohnambiente mit angenehmer Privatsphäre und bietet von der Loggia einen schönen Ausblick auf die Marienkirche. Für die Wohnung wird derzeit ein monatliches Hausgeld in Höhe von 317,60€ sowie ein Beitrag zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 122,19€ / Monat, insgesamt 439,79€ im Monat. Es steht höchstwahrscheinlich eine Dachsanierung an. Die genauen Kosten und mögliche Förderungen stehen aber aktuell noch nicht fest und würden dann teilweise aus der Instandhaltungsrücklage aber voraussichtlich auch durch eine Sonderumlage finanziert. Aufgrund der Umlage auf viele Eigentümer wäre nach heutigen Informationen ein Beitrag ca. 10.000€ für die Wohnung zu erwarten. Durch Förderung und Nutzung der Instandhaltungsrücklage sollte diese Umlage am Ende deutlich unterhalb dieses Betrages liegen. Der beigefügte Grundriss kann insbesondere bei den Maßen vom Original abweichen. Bitte nutzen Sie zur Planung den im Exposé beigefügten Grundriss aus den Bauplänen. Ausstattung Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 73,3 m² und wird durch eine Loggia mit ca. 7 m² ergänzt, die mit einer Markise ausgestattet ist und zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional gestaltet: Wohnzimmer ca. 20 m² Schlafzimmer ca. 15 m² Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer ca. 13 m² Küche ca. 6 m² (offen gestaltet) Badezimmer ca. 4 m² (mit Dusche) Flur mit integriertem Essbereich ca. 15 m² Der großzügige Flur bildet gemeinsam mit dem Essbereich und der offenen Küche das kommunikative Zentrum der Wohnung und unterstreicht das moderne Wohnkonzept. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell gestalten. Das Duschbad ist kompakt und funktional ausgestattet. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet durch die vorhandene Markise zusätzlichen Komfort bei sonniger Witterung. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung deutlich erleichtert. Bitte beachten Sie, dass der Hauszugang sowie die Erschließung nicht barrierefrei ausgeführt sind. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung mit einer soliden, gepflegten Ausstattung und bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Hansestadt Lübeck, im Stadtteil St. Lorenz Nord. Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an die Lübecker Innenstadt und das Umland. Die historische Altstadt (UNESCO-Weltkulturerbe) ist in wenigen Minuten bequem erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof Lübeck ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Dienstleister in direkter Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch eine gute Auswahl an Ärzten, Apotheken und weiteren Versorgungseinrichtungen. Familien profitieren zudem von Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A1 erreichen Sie schnell Städte wie Hamburg oder Fehmarn sowie die Ostseebäder entlang der Küste. Gleichzeitig bietet die Lage einen idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten – die Travemünder Ostsee Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung in Lübeck Sankt Lorenz Nord - nicht vermietet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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