Großzügiger, modernisierter Bungalow mit ELW und uneinsehbarem Grundstück in naturnaher Lage

Bungalow zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42651

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

253 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.569 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sehr geehrte/r Interessent/in,

wir stellen Ihnen hier einen modernisierten Bungalow mit großzügiger EInliegerwohnung aus dem Jahre 1969 vor. Aufgrund der durchdachten Aufteilung, bieten sich hier viele Möglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Vermietung der Einliegerwohnung, oder Wohnraum für bereits erwachsene Kinder... alles ist möglich!

Auf der oberen Wohnetage betreten Sie den Bungalow über die Diele, an der auch direkt die Garderobe und das Gäste- WC angeschlossen sind. Direkt anschließend eröffnet sich der großzügige, helle Wohnbereich mit intaktem Kamin. Vom Wohnbereich aus, erreicht man die Einbauküche, die im Preis enthalten ist. Dort abgehend befindet sich eines der Kinderzimmer mit kleiner Terrasse. Wiederum vom Wohnraum abgehend erreichen Sie das aktuelle Schlafzimmer mit angeschlossenem Wannenbad. Das Schlafzimmer ist ein Durchgangszimmer. Anschließend erreichen Sie das ehemalige Schwimmbad, welches mit Ständerbauweise verschlossen wurde und nun ein komplettes Kinderzimmer mit neuem Duschbadezimmer bietet. Die neuen bodentiefen Fenster mit integriertem Mückenschutz lassen sich komplett öffnen. Von diesem Zimmer aus betritt man eine kleine Terrasse. Zurück im Wohnbereich befindet sich der Abgang in den Keller und zur EInliegerwohnung. Vor den Kellerräumen befindet sich ein weiterer Raum, der aktuell als Hobbyraum und Büro genutzt wird. Dahinter befindet sich der Heizungskeller mit Waschkeller.

Die Einliegerwohnung befindet sich zwar im Souterrain, bietet aber durch die vielen Fenster helle Räume, die sich auf Gartenebene befinden. Auf ca. 68 m² verfügt sie über eine Küche mit angeschlossenem Vorratsraum, einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Von der Wohnung aus erreicht man einen großen Kellerraum und den dahinter liegenden Öltank.

Haben wir Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich.

Ausstattung Das Haus wurde zwischen 2018 und 2020 umfassend modernisiert. So wurde in 2020 das Dach komplett erneuert, in 2020 wurde das Schwimmbad als Kinderzimmer umgebaut und das Badezimmer dort installiert. Die Türen und Zargen wurden geschliffen und neu gestrichen oder komplett erneuert, das Parkett im Wohnbereich wurde ebenfalls abgeschliffen und geölt. Die Fenster stammen aus 2006. Alle Fenster verfügen über Rollläden, teilweise auch elektrisch. Die EInliegerwohnung wurde ebenfalls komplett renoviert.

Lage Der Bungalow befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Solingen-Mitte. Die überwiegend von Reihen- und Einfamilienhäusern geprägte Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Solinger Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der A46. Die leicht erhöhte Lage ermöglicht teilweise schöne Ausblicke über das Bergische Land und sorgt für einen hohen Wohnwert.

Sonstiges RECHTSHINWEIS Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Sehr geehrte/r Interessent/in, wir stellen Ihnen hier einen modernisierten Bungalow mit großzügiger EInliegerwohnung aus dem Jahre 1969 vor. Aufgrund der durchdachten Aufteilung, bieten sich hier viele Möglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Vermietung der Einliegerwohnung, oder Wohnraum für bereits erwachsene Kinder... alles ist möglich! Auf der oberen Wohnetage betreten Sie den Bungalow über die Diele, an der auch direkt die Garderobe und das Gäste- WC angeschlossen sind. Direkt anschließend eröffnet sich der großzügige, helle Wohnbereich mit intaktem Kamin. Vom Wohnbereich aus, erreicht man die Einbauküche, die im Preis enthalten ist. Dort abgehend befindet sich eines der Kinderzimmer mit kleiner Terrasse. Wiederum vom Wohnraum abgehend erreichen Sie das aktuelle Schlafzimmer mit angeschlossenem Wannenbad. Das Schlafzimmer ist ein Durchgangszimmer. Anschließend erreichen Sie das ehemalige Schwimmbad, welches mit Ständerbauweise verschlossen wurde und nun ein komplettes Kinderzimmer mit neuem Duschbadezimmer bietet. Die neuen bodentiefen Fenster mit integriertem Mückenschutz lassen sich komplett öffnen. Von diesem Zimmer aus betritt man eine kleine Terrasse. Zurück im Wohnbereich befindet sich der Abgang in den Keller und zur EInliegerwohnung. Vor den Kellerräumen befindet sich ein weiterer Raum, der aktuell als Hobbyraum und Büro genutzt wird. Dahinter befindet sich der Heizungskeller mit Waschkeller. Die Einliegerwohnung befindet sich zwar im Souterrain, bietet aber durch die vielen Fenster helle Räume, die sich auf Gartenebene befinden. Auf ca. 68 m² verfügt sie über eine Küche mit angeschlossenem Vorratsraum, einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Von der Wohnung aus erreicht man einen großen Kellerraum und den dahinter liegenden Öltank. Haben wir Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich. Ausstattung Das Haus wurde zwischen 2018 und 2020 umfassend modernisiert. So wurde in 2020 das Dach komplett erneuert, in 2020 wurde das Schwimmbad als Kinderzimmer umgebaut und das Badezimmer dort installiert. Die Türen und Zargen wurden geschliffen und neu gestrichen oder komplett erneuert, das Parkett im Wohnbereich wurde ebenfalls abgeschliffen und geölt. Die Fenster stammen aus 2006. Alle Fenster verfügen über Rollläden, teilweise auch elektrisch. Die EInliegerwohnung wurde ebenfalls komplett renoviert. Lage Der Bungalow befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Solingen-Mitte. Die überwiegend von Reihen- und Einfamilienhäusern geprägte Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Solinger Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der A46. Die leicht erhöhte Lage ermöglicht teilweise schöne Ausblicke über das Bergische Land und sorgt für einen hohen Wohnwert. Sonstiges RECHTSHINWEIS Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 253 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 305 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiger, modernisierter Bungalow mit ELW und uneinsehbarem Grundstück in naturnaher Lage

Beschreibung

Ausstattung