Seltene Gelegenheit in Senden-Ay: Großzügiges Grundstück mit Bestandsimmobilie und Bauplatz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89250

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.323 €

pro m²

Beschreibung

Das absolute Hauptargument für dieses Objekt liegt in seinem enormen Entwicklungspotenzial durch eine denkbare Grundstücksteilung. Das Areal befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans „Illerstraße-Dillmannstraße“, welcher das Grundstück als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausweist und eine offene Bauweise für Einzel- oder Doppelhäuser vorgibt. Dank der großzügigen städtebaulichen Kennwerte mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4, einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 sowie bis zu zwei zulässigen Vollgeschossen ergeben sich hier fantastische Perspektiven für eine Neubebauung.

Besonders attraktiv ist die Variante einer Realteilung in zwei separate Parzellen von jeweils etwas über 500 Quadratmetern, wie sie im Bebauungsplan als Möglichkeit bereits verankert ist. Nach einer solchen Teilung lässt sich auf jedem der neuen Grundstücke ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus oder eine schicke Stadtvilla realisieren. Dabei bietet jede Parzelle Raum für eine Grundfläche von theoretisch bis zu 205 Quadratmetern und eine Bruttogrundfläche von weit über 200 Quadratmetern über zwei Etagen. Wer ein noch größeres Projekt anstrebt, kann das Gesamtgrundstück auch ohne Teilung für den Bau eines großzügigen Doppelhauses oder eines exklusiven Mehrfamilienhauses nutzen, da baurechtlich eine maximale Geschossfläche von insgesamt bis zu ca. 820 Quadratmetern auf dem Gesamtareal darstellbar ist.

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtetes Einfamilien- bis Zweifamilienhaus mitsamt einer Garage, das sich in einem baujahrestypischen Zustand präsentiert. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 155 Quadratmetern, die sich auf zwei separate, kompakt und praktisch geschnittene Wohneinheiten aufteilen. Jede dieser Einheiten bietet eine Wohnfläche von ca. 78 Quadratmetern und umfasst jeweils zwei Zimmer und ein separates Büro im Obergeschoss. Je nach Intention und Ausrichtung des Käufers bietet dieser Altbestand verschiedene, hochflexible Optionen. Ein Erwerber kann sich für eine Kernsanierung sowie eine großzügige Erweiterung des Bestandsgebäudes entscheiden, um so ein charmantes Eigenheim mit einem außergewöhnlich großen Garten zu schaffen.

Alternativ lassen sich durch die beiden separaten Wohnungen solide Mieteinnahmen während der gesamten Planungs- und Genehmigungsphase für ein neues Bauvorhaben generieren. Schließlich macht ein kompletter Rückbau des Gebäudes den Weg frei für eine moderne, hocheffiziente Neubebauung ganz nach den eigenen architektonischen Vorstellungen.

Ob als werthaltiges Investment für Bauträger zur Realisierung von zwei modernen Neubauten nach einer Grundstücksteilung oder für Privatleute, die den Traum vom großzügigen Wohnen in bester Lage verwirklichen wollen – hier werden Visionen Realität.

Ausstattung Großzügiges Filetgrundstück mit ca. 1.012 m² Grundstücksfläche Bestehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1965) Ca. 155 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten Je Wohneinheit ca. 78 m² mit 2 Zimmern sowie einem separaten Büro im Obergeschoss Garage sowie großzügige Gartenflächen vorhanden Bebaubar nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan „Illerstraße-Dillmannstraße“ Ausweisung als Allgemeines Wohngebiet (WA) Offene Bauweise für Einzel- oder Doppelhäuser GRZ 0,4 und GFZ 0,8 Bis zu zwei Vollgeschosse zulässig Attraktive Möglichkeit zur Realteilung in zwei Grundstücke mit jeweils über 500 m² Je Grundstück Potenzial für ein freistehendes Einfamilienhaus oder eine Stadtvilla Alternativ Bebauung des Gesamtgrundstücks mit einem großzügigen Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus Maximale Geschossfläche von ca. 820 m² auf dem Gesamtareal möglich (gemäß Bebauungsplan) Ideal für Sanierung, Erweiterung oder vollständigen Neubau Bestehende Wohneinheiten können während der Planungsphase vermietet werden Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationen-Familien, Investoren und Bauträger Ruhige und familienfreundliche Wohnlage im beliebten Ortsteil Senden-Ay

Lage Das Grundstück besticht durch seine erstklassige, ruhige und familienfreundliche Wohnlage im beliebten Sendener Ortsteil Ay. Senden liegt rund 10 Kilometer südlich von Neu-Ulm direkt an der dynamischen Entwicklungsachse des Illertals und verbindet die Vorzüge eines entspannten Wohnquartiers perfekt mit der Nähe zur urbanen Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs sowie Arztbesuche lassen sich in der nahen Umgebung bequem abwickeln. Familien profitieren von einem hervorragenden Betreuungs- und Bildungsangebot: Neben einem gemeindlichen Kindergarten direkt in Ay stehen im Stadtgebiet weitere Kindertagesstätten, Grundschulen und eine moderne Hauptschule zur Verfügung. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen mehrere Turnhallen, Sportplätze sowie ein kombiniertes Frei- und Hallenbad mit integrierter Sauna.

Wer Erholung im Grünen sucht, findet an der nahen Iller und den umliegenden Gewässern idyllische Spazier- und Radwege. Ein echtes Highlight ist die exzellente Verkehrsanbindung, die das Wohnen hier besonders für Pendler attraktiv macht. Die Bahnlinie Ulm-Kempten bietet einen eigenen Haltepunkt in Senden, und regelmäßige Busverbindungen nach Ulm verkehren in kurzen Intervallen von unter einer halben Stunde. Autofahrer sind über die Hauptstraße (Staatsstraße 2019) und die nahen Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten in alle Richtungen bestens angebunden.

Objektbeschreibung Dieses besondere Immobilienangebot im beliebten Sendener Ortsteil Ay verbindet den soliden Charme eines bestehenden Wohnhauses mit den zukunftssicheren Optionen eines großflächigen Filetgrundstücks. Mit einer Gesamtfläche von rund 1.012 Quadratmetern öffnet dieses weitläufige Areal privaten Bauherren, Mehrgenerationen-Familien sowie Bauträgern alle Türen für eine nachhaltige und hocheffiziente Wertschöpfung. Das absolute Hauptargument für dieses Objekt liegt in seinem enormen Entwicklungspotenzial durch eine denkbare Grundstücksteilung. Das Areal befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans „Illerstraße-Dillmannstraße“, welcher das Grundstück als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausweist und eine offene Bauweise für Einzel- oder Doppelhäuser vorgibt. Dank der großzügigen städtebaulichen Kennwerte mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4, einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 sowie bis zu zwei zulässigen Vollgeschossen ergeben sich hier fantastische Perspektiven für eine Neubebauung. Besonders attraktiv ist die Variante einer Realteilung in zwei separate Parzellen von jeweils etwas über 500 Quadratmetern, wie sie im Bebauungsplan als Möglichkeit bereits verankert ist. Nach einer solchen Teilung lässt sich auf jedem der neuen Grundstücke ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus oder eine schicke Stadtvilla realisieren. Dabei bietet jede Parzelle Raum für eine Grundfläche von theoretisch bis zu 205 Quadratmetern und eine Bruttogrundfläche von weit über 200 Quadratmetern über zwei Etagen. Wer ein noch größeres Projekt anstrebt, kann das Gesamtgrundstück auch ohne Teilung für den Bau eines großzügigen Doppelhauses oder eines exklusiven Mehrfamilienhauses nutzen, da baurechtlich eine maximale Geschossfläche von insgesamt bis zu ca. 820 Quadratmetern auf dem Gesamtareal darstellbar ist. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtetes Einfamilien- bis Zweifamilienhaus mitsamt einer Garage, das sich in einem baujahrestypischen Zustand präsentiert. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 155 Quadratmetern, die sich auf zwei separate, kompakt und praktisch geschnittene Wohneinheiten aufteilen. Jede dieser Einheiten bietet eine Wohnfläche von ca. 78 Quadratmetern und umfasst jeweils zwei Zimmer und ein separates Büro im Obergeschoss. Je nach Intention und Ausrichtung des Käufers bietet dieser Altbestand verschiedene, hochflexible Optionen. Ein Erwerber kann sich für eine Kernsanierung sowie eine großzügige Erweiterung des Bestandsgebäudes entscheiden, um so ein charmantes Eigenheim mit einem außergewöhnlich großen Garten zu schaffen. Alternativ lassen sich durch die beiden separaten Wohnungen solide Mieteinnahmen während der gesamten Planungs- und Genehmigungsphase für ein neues Bauvorhaben generieren. Schließlich macht ein kompletter Rückbau des Gebäudes den Weg frei für eine moderne, hocheffiziente Neubebauung ganz nach den eigenen architektonischen Vorstellungen. Ob als werthaltiges Investment für Bauträger zur Realisierung von zwei modernen Neubauten nach einer Grundstücksteilung oder für Privatleute, die den Traum vom großzügigen Wohnen in bester Lage verwirklichen wollen – hier werden Visionen Realität. Ausstattung Großzügiges Filetgrundstück mit ca. 1.012 m² Grundstücksfläche Bestehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1965) Ca. 155 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten Je Wohneinheit ca. 78 m² mit 2 Zimmern sowie einem separaten Büro im Obergeschoss Garage sowie großzügige Gartenflächen vorhanden Bebaubar nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan „Illerstraße-Dillmannstraße“ Ausweisung als Allgemeines Wohngebiet (WA) Offene Bauweise für Einzel- oder Doppelhäuser GRZ 0,4 und GFZ 0,8 Bis zu zwei Vollgeschosse zulässig Attraktive Möglichkeit zur Realteilung in zwei Grundstücke mit jeweils über 500 m² Je Grundstück Potenzial für ein freistehendes Einfamilienhaus oder eine Stadtvilla Alternativ Bebauung des Gesamtgrundstücks mit einem großzügigen Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus Maximale Geschossfläche von ca. 820 m² auf dem Gesamtareal möglich (gemäß Bebauungsplan) Ideal für Sanierung, Erweiterung oder vollständigen Neubau Bestehende Wohneinheiten können während der Planungsphase vermietet werden Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationen-Familien, Investoren und Bauträger Ruhige und familienfreundliche Wohnlage im beliebten Ortsteil Senden-Ay Lage Das Grundstück besticht durch seine erstklassige, ruhige und familienfreundliche Wohnlage im beliebten Sendener Ortsteil Ay. Senden liegt rund 10 Kilometer südlich von Neu-Ulm direkt an der dynamischen Entwicklungsachse des Illertals und verbindet die Vorzüge eines entspannten Wohnquartiers perfekt mit der Nähe zur urbanen Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs sowie Arztbesuche lassen sich in der nahen Umgebung bequem abwickeln. Familien profitieren von einem hervorragenden Betreuungs- und Bildungsangebot: Neben einem gemeindlichen Kindergarten direkt in Ay stehen im Stadtgebiet weitere Kindertagesstätten, Grundschulen und eine moderne Hauptschule zur Verfügung. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen mehrere Turnhallen, Sportplätze sowie ein kombiniertes Frei- und Hallenbad mit integrierter Sauna. Wer Erholung im Grünen sucht, findet an der nahen Iller und den umliegenden Gewässern idyllische Spazier- und Radwege. Ein echtes Highlight ist die exzellente Verkehrsanbindung, die das Wohnen hier besonders für Pendler attraktiv macht. Die Bahnlinie Ulm-Kempten bietet einen eigenen Haltepunkt in Senden, und regelmäßige Busverbindungen nach Ulm verkehren in kurzen Intervallen von unter einer halben Stunde. Autofahrer sind über die Hauptstraße (Staatsstraße 2019) und die nahen Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten in alle Richtungen bestens angebunden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.500 €): 3.527 € / Monat
20% Eigenkapital (165.000 €): 3.135 € / Monat
30% Eigenkapital (247.500 €): 2.743 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit in Senden-Ay: Großzügiges Grundstück mit Bestandsimmobilie und Bauplatz

Beschreibung

Ausstattung