Einziehen. Aufatmen. Ankommen - 2 Zimmer mit Aufzug & Balkon in Fehlheim

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64625

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.986 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Warum schwer tragen, wenn’s auch leicht geht? Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss macht Wohnen komfortabel – dank Aufzug bis vor die Wohnungstür.

Egal ob Einkäufe, Alltag oder einfach der Wunsch nach Bequemlichkeit: Hier genießen Sie barrierefreien Zugang ohne Stufen – ein echtes Plus für heute und eine sichere Investition in morgen. Perfekt für Best Ager, Paare oder alle, die clever vorausdenken.

Auf ca. 72,1 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen, einem schönen Balkon für entspannte Stunden im Freien und einer hochwertigen Ausstattung in einer kleinen, ruhigen Wohneinheit.

Die Wohnung ist kurz vor der Fertigstellung, der Einzug ist kurzfristig möglich – und das Beste: Die Bodenbeläge können noch individuell ausgewählt werden.

Ausstattung •Neubau – Erstbezug •ca. 72,1 m² Wohnfläche •2 Zimmer mit optimalem Schnitt •Balkon •Aufzug bis vor die Wohnung •Barrierefreier Zugang •Ideal für jedes Alter •Tageslichtbad •Fußbodenheizung •Luft-Wärmepumpe •Photovoltaikanlage •Sehr gute Energieeffizienz •Hochwertige Bauweise •Kleine, ruhige Wohneinheit

Lage Ruhig, grün und dennoch bestens angebunden: Die Wohnung liegt in Bensheim-Fehlheim, direkt am Feldrand.

Hier wohnen Sie entspannt im Grünen und erreichen gleichzeitig die Innenstadt von Bensheim sowie Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in wenigen Minuten.

Dank der Nähe zur A5 (Ausfahrt Bensheim/Zwingenberg) und zur A67 (Anschlussstelle Lorsch) sind Darmstadt (ca. 26 km) und Frankfurt am Main (ca. 59 km) bequem mit dem Auto zu erreichen.

Fehlheim selbst punktet mit ruhigem, naturnahem Wohnen im Grünen: Umgeben von Feldern und nur wenige Minuten vom idyllischen Niederwaldsee entfernt – ideal für Familien und Ruhesuchende.

Sonstiges Keine Stufen. Kein Schleppen. Kein Stress. Einfach den Aufzug nehmen – und das Leben genießen.

Objektbeschreibung Warum schwer tragen, wenn’s auch leicht geht? Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss macht Wohnen komfortabel – dank Aufzug bis vor die Wohnungstür. Egal ob Einkäufe, Alltag oder einfach der Wunsch nach Bequemlichkeit: Hier genießen Sie barrierefreien Zugang ohne Stufen – ein echtes Plus für heute und eine sichere Investition in morgen. Perfekt für Best Ager, Paare oder alle, die clever vorausdenken. Auf ca. 72,1 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen, einem schönen Balkon für entspannte Stunden im Freien und einer hochwertigen Ausstattung in einer kleinen, ruhigen Wohneinheit. Die Wohnung ist kurz vor der Fertigstellung, der Einzug ist kurzfristig möglich – und das Beste: Die Bodenbeläge können noch individuell ausgewählt werden. Ausstattung •Neubau – Erstbezug •ca. 72,1 m² Wohnfläche •2 Zimmer mit optimalem Schnitt •Balkon •Aufzug bis vor die Wohnung •Barrierefreier Zugang •Ideal für jedes Alter •Tageslichtbad •Fußbodenheizung •Luft-Wärmepumpe •Photovoltaikanlage •Sehr gute Energieeffizienz •Hochwertige Bauweise •Kleine, ruhige Wohneinheit Lage Ruhig, grün und dennoch bestens angebunden: Die Wohnung liegt in Bensheim-Fehlheim, direkt am Feldrand. Hier wohnen Sie entspannt im Grünen und erreichen gleichzeitig die Innenstadt von Bensheim sowie Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in wenigen Minuten. Dank der Nähe zur A5 (Ausfahrt Bensheim/Zwingenberg) und zur A67 (Anschlussstelle Lorsch) sind Darmstadt (ca. 26 km) und Frankfurt am Main (ca. 59 km) bequem mit dem Auto zu erreichen. Fehlheim selbst punktet mit ruhigem, naturnahem Wohnen im Grünen: Umgeben von Feldern und nur wenige Minuten vom idyllischen Niederwaldsee entfernt – ideal für Familien und Ruhesuchende. Sonstiges Keine Stufen. Kein Schleppen. Kein Stress. Einfach den Aufzug nehmen – und das Leben genießen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Q2 2026

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 410 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen. Aufatmen. Ankommen - 2 Zimmer mit Aufzug & Balkon in Fehlheim

Beschreibung

Ausstattung