Wohnen mit Hauscharakter – großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Gartengeschoss

Wohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

345.000 €

3.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.450 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Parkettböden
Einbauküche

Lage Die Wohnung befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage von Weinheim und überzeugt durch ihre attraktive Südwesthanglage mit schönem Ausblick. Das ruhige Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit viel Grün und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch Sportvereine, Fitnessangebote und Freizeiteinrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die umliegenden Weinberge, Wälder und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Die „Zwei Burgen-Stadt“ Weinheim zählt zu den beliebtesten Wohnorten an der Bergstraße und begeistert mit ihrer historischen Altstadt, dem malerischen Marktplatz, zahlreichen Cafés und Restaurants sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.

Sonstiges HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung In Südwesthanglage erwartet Sie diese geräumige Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 mit herrlichen Blick auf den Exotenwald. Die im Gartengeschoss gelegene Wohnung bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein praktisches Raumkonzept, moderne Ausstattungsmerkmale und einen sonnigen Außenbereich mit zwei Terrassen, welche zum Entspannen einladen. Die Wohnung erreichen Sie über das gemeinsam genutzte gepflegte Treppenhaus. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die geräumige Diele, von welcher aus sämtliche Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen separaten Essbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum sonnigen und terrassenartig angelegten Garten. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Dusche und zeitgemäßer Ausstattung. Insgesamt stehen Ihnen zwei mögliche Schlafzimmer zur Verfügung. Eines dieser Schlafräume ist über ein angrenzendes Durchgangszimmer erreichbar. Dieses "Vorzimmer" lässt sich ideal als Ankleidezimmer oder privaten Arbeitsbereich nutzen. Ein weiteres Highlight dieses Schlafbereiches ist der direkte Zugang zu einer weiteren Terrasse, von wo aus Sie einen herrlichen Blick auf den Exotenwald genießen können. Der terrassenartig gestaltete Außenbereich, welcher sich über die gesamte Breite des Grundstücks erstreckt, schafft mit seinen verschiedenen Ebenen eine besondere Atmosphäre und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Zusätzlichen Komfort bieten der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum im Keller sowie ein separater Kellerraum mit eigener Toilette. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Ausstattung - Parkettböden - Einbauküche Lage Die Wohnung befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage von Weinheim und überzeugt durch ihre attraktive Südwesthanglage mit schönem Ausblick. Das ruhige Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit viel Grün und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch Sportvereine, Fitnessangebote und Freizeiteinrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die umliegenden Weinberge, Wälder und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Die „Zwei Burgen-Stadt“ Weinheim zählt zu den beliebtesten Wohnorten an der Bergstraße und begeistert mit ihrer historischen Altstadt, dem malerischen Marktplatz, zahlreichen Cafés und Restaurants sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Sonstiges HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HINWEIS ZUR PROVISION Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer. HINWEIS ZUR HAFTUNG Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 337 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Hauscharakter – großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Gartengeschoss

Beschreibung

Ausstattung