Hier werden Sie sich sofort geborgen fühlen! 4-ZKB mit 2 Balkonen, Aufzug und Tiefgaragenplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.933 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung TOP Investmentmöglichkeit 4-ZBK, ca. 104m² Wfl. 1 TG-Stellplatz und 2 Balkone, gut vermietet

Die äußerst gepflegte Wohnung ist auf der 3. Etage in einem gut Instand gehaltenen Block des Baujahres 1971 gelegen und ist bequem über einen Aufzug bis ins TG erreichbar.

Direkt angrenzend befindet sich das schöne, ehemalige Bundesgartenschaugelände, mit einem großen Spielplatz, der zum verweilen einlädt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von circa 104 m², die sich wie folgt verteilen:

Das großzügige, helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Blick auf den Gartenschaupark, 2 Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ebenfalls mit dem direkten Zugang zum zweiten Balkon, die Küche, das Badezimmer, das Gäste WC, ein Abstellraum und die Diele.

Zur Wohnung zugehörig sind ein Tiefgaragenstellplatz, ein Keller Abstellraum, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Derzeit ist die Wohnung gut vermietet, Kaltmiete 552,-€ zzgl. 158,-€ NK

Ausstattung Badezimmer mit Badewanne doppeltverglaste Kunststoffrahmenfenster 2 Balkone separates Gäste WC Laminat in den Wohnräumen Gaszentralheizung 1 TG-Stellplatz 1 Abstellraum im Keller uvm...

Lage Die Immobilie ist direkt am schönen ehemaligen Bundesgartenschaugelände gelegen. Grundschulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und auch die Realschule, das Gymnasium und eine Berufsschule, sind schnell zu erreichen. Des Weiteren befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Behörden in nächster Nähe. Ebenso genießen Sie hier den Kraichbach mit seinem schön angelegten Ufer und großen Grünflächen, die zu Spaziergängen einladen und für Erholung vom Alltag sorgen. Hockenheim verfügt über eine gute Autobahnanbindung und ein prima ausgebautes Netzwerk von öffentlichen Verkehrsmitteln, dazu gehören auch ein Stadtbus und der Bahnhof. Die große Kreisstadt ist ein sehr attraktiver Standort mit schnellen Wegen in die Zentren der Metropolregion wie Mannheim, Heidelberg, Speyer, Schwetzingen oder Walldorf usw.

Hockenheim (kurpfälzisch: Hoggene) ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg etwa 20 km südlich von Mannheim. Sie ist eine der sechs größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und gehört zum Mittelbereich Schwetzingen im Bereich des Oberzentrums Mannheim. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Seit dem 1. Januar 2001 ist Hockenheim eine Große Kreisstadt. Die Stadt Hockenheim ist mit den Nachbargemeinden Altlußheim, Neulußheim und Reilingen eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen. Die Stadt ist durch die Motorsport-Rennstrecke Hockenheimring und das bekannte Freizeitbad Aquadrom überregional bekannt.

Lage Hockenheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene an einer alten Handelsstraße von Frankfurt am Main nach Basel. Durch das Stadtgebiet fließt der Kraichbach, der das Stadtgebiet in einen größeren östlichen und einen kleineren westlichen Bereich teilt und unweit nördlich von Hockenheim bei Ketsch in den Rhein mündet.

Sonstiges Möchten auch Sie gerne Ihre Immobilie veräußern oder vermieten? Wir beraten Sie kompetent und fair und gestalten Ihre/n Immobilienverkauf/ Vermietung ganz individuell nach Ihren Wünschen.

Bitte alle Anfragen zur Immobilie über das Kontaktformular zusenden.

Ihre Ansprechpartnerin:

Christina Keller Christina Keller Immobilien Schwalbenweg 1 68766 Hockenheim

Tel: 06205/ 104 605 Mobil: 0151/ 65 66 91 98 E-Mail: christina@keller-immobilien.de Website: www.keller-immobilien.de

Telefonische Erreichbarkeit: Mo-Fr von 9.00 Uhr- 20.00 Uhr Sa von 9.00 Uhr- 18.00 Uhr

Der Kaufpreis der Eigentumswohnung beträgt 305.000,-€ zzgl. einer Käuferprovision von 3,57%inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese vom Eigentümer erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung ***TOP Investmentmöglichkeit*** 4-ZBK, ca. 104m² Wfl. 1 TG-Stellplatz und 2 Balkone, gut vermietet Die äußerst gepflegte Wohnung ist auf der 3. Etage in einem gut Instand gehaltenen Block des Baujahres 1971 gelegen und ist bequem über einen Aufzug bis ins TG erreichbar. Direkt angrenzend befindet sich das schöne, ehemalige Bundesgartenschaugelände, mit einem großen Spielplatz, der zum verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von circa 104 m², die sich wie folgt verteilen: Das großzügige, helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Blick auf den Gartenschaupark, 2 Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ebenfalls mit dem direkten Zugang zum zweiten Balkon, die Küche, das Badezimmer, das Gäste WC, ein Abstellraum und die Diele. Zur Wohnung zugehörig sind ein Tiefgaragenstellplatz, ein Keller Abstellraum, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Derzeit ist die Wohnung gut vermietet, Kaltmiete 552,-€ zzgl. 158,-€ NK Ausstattung Badezimmer mit Badewanne doppeltverglaste Kunststoffrahmenfenster 2 Balkone separates Gäste WC Laminat in den Wohnräumen Gaszentralheizung 1 TG-Stellplatz 1 Abstellraum im Keller uvm... Lage Die Immobilie ist direkt am schönen ehemaligen Bundesgartenschaugelände gelegen. Grundschulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und auch die Realschule, das Gymnasium und eine Berufsschule, sind schnell zu erreichen. Des Weiteren befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Behörden in nächster Nähe. Ebenso genießen Sie hier den Kraichbach mit seinem schön angelegten Ufer und großen Grünflächen, die zu Spaziergängen einladen und für Erholung vom Alltag sorgen. Hockenheim verfügt über eine gute Autobahnanbindung und ein prima ausgebautes Netzwerk von öffentlichen Verkehrsmitteln, dazu gehören auch ein Stadtbus und der Bahnhof. Die große Kreisstadt ist ein sehr attraktiver Standort mit schnellen Wegen in die Zentren der Metropolregion wie Mannheim, Heidelberg, Speyer, Schwetzingen oder Walldorf usw. Hockenheim (kurpfälzisch: Hoggene) ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg etwa 20 km südlich von Mannheim. Sie ist eine der sechs größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und gehört zum Mittelbereich Schwetzingen im Bereich des Oberzentrums Mannheim. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Seit dem 1. Januar 2001 ist Hockenheim eine Große Kreisstadt. Die Stadt Hockenheim ist mit den Nachbargemeinden Altlußheim, Neulußheim und Reilingen eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen. Die Stadt ist durch die Motorsport-Rennstrecke Hockenheimring und das bekannte Freizeitbad Aquadrom überregional bekannt. Lage Hockenheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene an einer alten Handelsstraße von Frankfurt am Main nach Basel. Durch das Stadtgebiet fließt der Kraichbach, der das Stadtgebiet in einen größeren östlichen und einen kleineren westlichen Bereich teilt und unweit nördlich von Hockenheim bei Ketsch in den Rhein mündet. Sonstiges Möchten auch Sie gerne Ihre Immobilie veräußern oder vermieten? Wir beraten Sie kompetent und fair und gestalten Ihre/n Immobilienverkauf/ Vermietung ganz individuell nach Ihren Wünschen. Bitte alle Anfragen zur Immobilie über das Kontaktformular zusenden. Ihre Ansprechpartnerin: Christina Keller Christina Keller Immobilien Schwalbenweg 1 68766 Hockenheim Tel: 06205/ 104 605 Mobil: 0151/ 65 66 91 98 E-Mail: christina@keller-immobilien.de Website: www.keller-immobilien.de Telefonische Erreichbarkeit: Mo-Fr von 9.00 Uhr- 20.00 Uhr Sa von 9.00 Uhr- 18.00 Uhr Der Kaufpreis der Eigentumswohnung beträgt 305.000,-€ zzgl. einer Käuferprovision von 3,57%inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese vom Eigentümer erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 10
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.500 €): 1.304 € / Monat
20% Eigenkapital (61.000 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.500 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 218 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier werden Sie sich sofort geborgen fühlen! 4-ZKB mit 2 Balkonen, Aufzug und Tiefgaragenplatz

Beschreibung

Ausstattung