Viel Platz für Ihre Ideen! Kombinieren Sie Wohnen, Gewerbe oder Hobby!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44287

Kaufpreis

975.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1921

Baujahr

5.909 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objekt-Nr.: 200-13939

Wichtiger Hinweis: Zu diesem Objekt liegt, laut Auskunft des Bauaktenarchives der Stadt Dortmund, keine Hausakte vor. Alle Angaben von Flächen und Bezeichnungen basieren auf dem aktuellen Bauzustand und der derzeitigen Nutzung.

Wohneinheit: Bei der hier angebotenen Immobilie stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Wohnhaus ist im Jahr 1921 erbaut und 1956 durch einen Anbau erweitert worden. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, der Wohn- und Essbereich, die Küche mit Ausgang zum Garten, ein weiterer Flur und das Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über je 2 Schlafräume und ist über separate Treppenaufgänge zu erreichen. Beide Teileinheiten sind mit jeweils einem Tageslichtbad (einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne) ausgestattet. Eine der beiden Einheiten verfügt über eine kleine Küche. Der baujahrestypische Keller ist sowohl vom Innenbereich als auch von der Hofseite aus zu erreichen.

Bürogebäude: Dieser Gebäudeteil verfügt über eine ca. 40 m² große Fläche mit diversen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich wurde dieses Gebäude als Büro genutzt. Es ist mit einem Handwaschbecken sowie einem elektrischen Konvektor ausgestattet.

Lagerhallen: Diese über 800 m² großen Teile des Objekts wurden von einem Dachdeckerbetrieb als Lagerfläche genutzt. Zahlreiche Unterstellmöglichkeiten, ein unbeheizter Aufenthaltsraum mit WC, fünf Garagen, einen großzügigen, überdachten Außenbereich mit vier Stellplätzen sowie einen weiträumigen, komplett gepflasterten Innenhof. All dies lässt viel Spielraum für Ihre persönlichen Vorstellungen.

Fazit: Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten in beliebter Lage!

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 270,6 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1921, Anbau 1956, Energieeffizienzklasse: H

Lage Zur Lage: Der Stadtteil Dortmund-Aplerbeck erfreut sich konstanter Beliebtheit. In einem gewachsenen Umfeld, mit einem wirklich sehr guten öffentlichen Verkehrsangebot ausgestattet und mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, spricht die Lage für einen sorgenfreien Alltag. Kindergärten und sämtliche Schulformen sind in wenigen Minuten erreichbar; genauso wie der Ruhrschnellweg (B1), die B 236 und der Autobahnanschluss 'Schwerte' zur A1.

Objektbeschreibung Objekt-Nr.: 200-13939 Wichtiger Hinweis: Zu diesem Objekt liegt, laut Auskunft des Bauaktenarchives der Stadt Dortmund, keine Hausakte vor. Alle Angaben von Flächen und Bezeichnungen basieren auf dem aktuellen Bauzustand und der derzeitigen Nutzung. Wohneinheit: Bei der hier angebotenen Immobilie stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Wohnhaus ist im Jahr 1921 erbaut und 1956 durch einen Anbau erweitert worden. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, der Wohn- und Essbereich, die Küche mit Ausgang zum Garten, ein weiterer Flur und das Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über je 2 Schlafräume und ist über separate Treppenaufgänge zu erreichen. Beide Teileinheiten sind mit jeweils einem Tageslichtbad (einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne) ausgestattet. Eine der beiden Einheiten verfügt über eine kleine Küche. Der baujahrestypische Keller ist sowohl vom Innenbereich als auch von der Hofseite aus zu erreichen. Bürogebäude: Dieser Gebäudeteil verfügt über eine ca. 40 m² große Fläche mit diversen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich wurde dieses Gebäude als Büro genutzt. Es ist mit einem Handwaschbecken sowie einem elektrischen Konvektor ausgestattet. Lagerhallen: Diese über 800 m² großen Teile des Objekts wurden von einem Dachdeckerbetrieb als Lagerfläche genutzt. Zahlreiche Unterstellmöglichkeiten, ein unbeheizter Aufenthaltsraum mit WC, fünf Garagen, einen großzügigen, überdachten Außenbereich mit vier Stellplätzen sowie einen weiträumigen, komplett gepflasterten Innenhof. All dies lässt viel Spielraum für Ihre persönlichen Vorstellungen. Fazit: Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten in beliebter Lage! Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 270,6 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1921, Anbau 1956, Energieeffizienzklasse: H Lage Zur Lage: Der Stadtteil Dortmund-Aplerbeck erfreut sich konstanter Beliebtheit. In einem gewachsenen Umfeld, mit einem wirklich sehr guten öffentlichen Verkehrsangebot ausgestattet und mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, spricht die Lage für einen sorgenfreien Alltag. Kindergärten und sämtliche Schulformen sind in wenigen Minuten erreichbar; genauso wie der Ruhrschnellweg (B1), die B 236 und der Autobahnanschluss 'Schwerte' zur A1.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1921
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.500 €): 4.168 € / Monat
20% Eigenkapital (195.000 €): 3.705 € / Monat
30% Eigenkapital (292.500 €): 3.242 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.411 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für Ihre Ideen! Kombinieren Sie Wohnen, Gewerbe oder Hobby!

Beschreibung

Ausstattung