Kronprinzenviertel - Neubau-DHH mit Keller

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44135

Kaufpreis

841.850 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.467 €

pro m²

Beschreibung

Die ursprünglich in die Wohnbebauung integrierte Lärmschutzwand wurde nun als rund 16 Meter hohes, eigenständiges Bauwerk errichtet – und bereits zu Beginn der Maßnahme umgesetzt, um dauerhaft Ruhe und Schutz vor den Geräuschen des Großmarktes sowie den Bahngleisen zu gewährleisten.

Ein besonderer Vorteil für künftige Eigentümer: Mit dem Erwerb der Immobilie erhalten Sie automatisch einen Miteigentumsanteil an dieser hochwertigen Lärmschutzwand – eine wertvolle Gemeinschaftsinvestition,
die nicht nur Ihr Wohlbefinden steigert, sondern auch den langfristigen Wert Ihrer Immobilie unterstützt.
Die laufenden Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten werden dabei fair und transparent zu Bruchteilen auf alle Eigentümer verteilt. Dies geschieht auf Grundlage einer klar geregelten Teilungserklärung.
So genießen Sie dauerhaft das gute Gefühl, in eine Immobilie zu investieren, bei der an alles gedacht ist – für Ruhe, Sicherheit und ein harmonisches Miteinander.

Ausstattung AUSSTATTUNG

Effizienzhäuser 40 nach KfW Standard
Photovoltaikanlage gemäß Solarpflicht 2025
bedarfsgesteuerte Wohnraumlüftungssystem
bezugsfertige Herstellung in Massivbauweise
großzügige eigene Grundstücke

BETA SERVICE

10 Jahre Garantie
Bauendreinigung
Baugenehmigung/Wärmeschutznachweise/Statik
Bauleitung
Erdarbeiten
Hausanschlüsse
Kanal- und Entwässerungsanschlüsse
Bauwasser / Baustrom während der Bauphase
Müllbeseitigung während der Bauphase
Versicherung während der Bauphase
Vermessungsleistungen

Lage DIE LAGE Das neue Wohngebiet Kronprinzenviertel überzeugt durch seine zentrale Lage im Herzen Dortmunds und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt - in weniger als 1.000 Metern - befindet sich die beliebte Einkaufsmeile Westenhellweg, die mit vielfältigen Shoppingmöglichkeiten lockt. Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsangebote liegen im Nahbereich der Innenstadt: darunter der Westfalenpark, der Phönixsee, der Rombergspark, das Dortmunder U, der Skyqalk Phönix West sowie der Signal Iduna Park. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich direkt im Umfeld. Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung angesiedelt und zum Teil bequem fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße 1, den Dortmunder Hauptbahnhof sowie den Flughafen Dortmund gewährleistet. Das Kronprinzenviertel steht für moderne Wohnqualität in Verbindung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die zentrales Wohnen mit Lebensqualität im Grünen verbinden möchten.

Objektbeschreibung WOHNEN IM EINKLANG Das Kronprinzenviertel verbindet neue Wohnbebauung mit einem hohen ökologischen Anspruch: Bestehende Bäume bleiben weitgehend erhalten, neue Grünflächen, Dachbegrünungen und Spielplätze sorgen für ein attraktives, naturnahes Wohnumfeld. Ziel ist es, trotz Nachverdichtung möglichst wenig Fläche zu versiegeln und Steingärten bewusst zu vermeiden. Die ursprünglich in die Wohnbebauung integrierte Lärmschutzwand wurde nun als rund 16 Meter hohes, eigenständiges Bauwerk errichtet – und bereits zu Beginn der Maßnahme umgesetzt, um dauerhaft Ruhe und Schutz vor den Geräuschen des Großmarktes sowie den Bahngleisen zu gewährleisten. Ein besonderer Vorteil für künftige Eigentümer: Mit dem Erwerb der Immobilie erhalten Sie automatisch einen Miteigentumsanteil an dieser hochwertigen Lärmschutzwand – eine wertvolle Gemeinschaftsinvestition, die nicht nur Ihr Wohlbefinden steigert, sondern auch den langfristigen Wert Ihrer Immobilie unterstützt. Die laufenden Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten werden dabei fair und transparent zu Bruchteilen auf alle Eigentümer verteilt. Dies geschieht auf Grundlage einer klar geregelten Teilungserklärung. So genießen Sie dauerhaft das gute Gefühl, in eine Immobilie zu investieren, bei der an alles gedacht ist – für Ruhe, Sicherheit und ein harmonisches Miteinander. Ausstattung AUSSTATTUNG - Effizienzhäuser 40 nach KfW Standard - Photovoltaikanlage gemäß Solarpflicht 2025 - bedarfsgesteuerte Wohnraumlüftungssystem - bezugsfertige Herstellung in Massivbauweise - großzügige eigene Grundstücke BETA SERVICE - 10 Jahre Garantie - Bauendreinigung - Baugenehmigung/Wärmeschutznachweise/Statik - Bauleitung - Erdarbeiten - Hausanschlüsse - Kanal- und Entwässerungsanschlüsse - Bauwasser / Baustrom während der Bauphase - Müllbeseitigung während der Bauphase - Versicherung während der Bauphase - Vermessungsleistungen Lage DIE LAGE Das neue Wohngebiet Kronprinzenviertel überzeugt durch seine zentrale Lage im Herzen Dortmunds und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt - in weniger als 1.000 Metern - befindet sich die beliebte Einkaufsmeile Westenhellweg, die mit vielfältigen Shoppingmöglichkeiten lockt. Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsangebote liegen im Nahbereich der Innenstadt: darunter der Westfalenpark, der Phönixsee, der Rombergspark, das Dortmunder U, der Skyqalk Phönix West sowie der Signal Iduna Park. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich direkt im Umfeld. Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung angesiedelt und zum Teil bequem fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße 1, den Dortmunder Hauptbahnhof sowie den Flughafen Dortmund gewährleistet. Das Kronprinzenviertel steht für moderne Wohnqualität in Verbindung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die zentrales Wohnen mit Lebensqualität im Grünen verbinden möchten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 841.850 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.185 €): 3.599 € / Monat
20% Eigenkapital (168.370 €): 3.199 € / Monat
30% Eigenkapital (252.555 €): 2.799 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.038 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kronprinzenviertel - Neubau-DHH mit Keller

Beschreibung

Ausstattung