Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kellerraum und zwei Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

189.000 €

2.5

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.436 €

pro m²

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Plankstadt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ca. 55 m² Wohnfläche, einen Balkon sowie zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit eine interessante Ausgangssituation für Käufer, die eine solide vermietete Immobilie suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1995 erbauten Mehrfamilienhaus und zeichnet sich durch eine funktionale, zugleich wohnliche Aufteilung aus. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Die separate Küche ist klar vom Wohnbereich getrennt und ermöglicht eine praktische Nutzung des Grundrisses. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und lässt sich gut möblieren. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 480,00 € monatlich. Durch den bestehenden Staffelmietvertrag erhöht sich die Miete alle zwei Jahre um 10,00 €, wodurch bereits eine vertraglich geregelte Mietentwicklung besteht.

Auch die Nebenflächen und Gemeinschaftsbereiche werten das Angebot deutlich auf. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein separater Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind zudem die zwei zur Wohnung gehörenden Stellplätze, die den Wohnwert zusätzlich steigern und im Alltag einen klaren Vorteil darstellen.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist die im Jahr 2024 erneuerte Gasheizung. Diese Modernisierung verbessert die technische Ausstattung des Gebäudes und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

Der Energieausweis ist beantragt und wird spätestens bei Besichtigung vorlegt.

Sie sind Kapitalanleger und benötigen für die Immobilie ein Restnutzungsdauergutachten fürs Finanzamt? Kein Problem. Für 500 Euro Pauschal zzgl. MwSt erstellen wir Ihnen gerne eines.

Ausstattung

55 m² Wohnfläche -Baujahr 1995 -Bereits vermietet -480,00 € monatliche Kaltmiete -Staffelmietvertrag: +10,00 € alle 2 Jahre -Heller Wohn-/Essbereich -Separate Küche -Schlafzimmer, Bad und Abstellraum -Balkon -Eigener Kellerraum -Separater Waschraum -Fahrradraum -Zwei Stellplätze -Gasheizung 2024 erneuert

Lage Die Wohnung befindet sich in Plankstadt, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Schulen, Freizeitangeboten und wichtigen Verkehrsachsen.

Plankstadt liegt verkehrsgünstig zwischen Heidelberg, Mannheim, Schwetzingen und Eppelheim. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Berufspendler, die eine ruhigere Wohnlage bevorzugen, aber dennoch schnell in den größeren Städten der Region sein möchten. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind unter anderem Heidelberg, Mannheim, Walldorf, Hockenheim und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und weitere Dienstleister sind in Plankstadt sowie in den angrenzenden Gemeinden vorhanden. Auch Schwetzingen mit seiner Innenstadt, Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.

Für Familien und Mieter mit langfristiger Wohnperspektive bietet die Umgebung ebenfalls gute Voraussetzungen. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in Plankstadt beziehungsweise in den nahegelegenen Nachbarorten. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Sportvereine, Freizeitangebote und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Nähe zu Schwetzingen, Heidelberg und Mannheim sorgt zusätzlich für ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten. Der Schwetzinger Schlossgarten, die Heidelberger Altstadt, der Neckar sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Region bieten einen hohen Freizeitwert.

Für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant, da sie eine gute Vermietbarkeit unterstützt: ruhiges Wohnen, regionale Nähe zu starken Wirtschaftsstandorten, gute Infrastruktur und kurze Wege zu den umliegenden Städten.

Sonstiges Der Energieausweis ist beantragt und wird spätestens bei Besichtigung vorlegt.

Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Objektbeschreibung ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Plankstadt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ca. 55 m² Wohnfläche, einen Balkon sowie zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit eine interessante Ausgangssituation für Käufer, die eine solide vermietete Immobilie suchen. Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1995 erbauten Mehrfamilienhaus und zeichnet sich durch eine funktionale, zugleich wohnliche Aufteilung aus. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die separate Küche ist klar vom Wohnbereich getrennt und ermöglicht eine praktische Nutzung des Grundrisses. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und lässt sich gut möblieren. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 480,00 € monatlich. Durch den bestehenden Staffelmietvertrag erhöht sich die Miete alle zwei Jahre um 10,00 €, wodurch bereits eine vertraglich geregelte Mietentwicklung besteht. Auch die Nebenflächen und Gemeinschaftsbereiche werten das Angebot deutlich auf. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein separater Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind zudem die zwei zur Wohnung gehörenden Stellplätze, die den Wohnwert zusätzlich steigern und im Alltag einen klaren Vorteil darstellen. Ein weiterer wichtiger Punkt ist die im Jahr 2024 erneuerte Gasheizung. Diese Modernisierung verbessert die technische Ausstattung des Gebäudes und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung. Der Energieausweis ist beantragt und wird spätestens bei Besichtigung vorlegt. Sie sind Kapitalanleger und benötigen für die Immobilie ein Restnutzungsdauergutachten fürs Finanzamt? Kein Problem. Für 500 Euro Pauschal zzgl. MwSt erstellen wir Ihnen gerne eines. Ausstattung - 55 m² Wohnfläche -Baujahr 1995 -Bereits vermietet -480,00 € monatliche Kaltmiete -Staffelmietvertrag: +10,00 € alle 2 Jahre -Heller Wohn-/Essbereich -Separate Küche -Schlafzimmer, Bad und Abstellraum -Balkon -Eigener Kellerraum -Separater Waschraum -Fahrradraum -Zwei Stellplätze -Gasheizung 2024 erneuert Lage Die Wohnung befindet sich in Plankstadt, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Schulen, Freizeitangeboten und wichtigen Verkehrsachsen. Plankstadt liegt verkehrsgünstig zwischen Heidelberg, Mannheim, Schwetzingen und Eppelheim. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Berufspendler, die eine ruhigere Wohnlage bevorzugen, aber dennoch schnell in den größeren Städten der Region sein möchten. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind unter anderem Heidelberg, Mannheim, Walldorf, Hockenheim und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und weitere Dienstleister sind in Plankstadt sowie in den angrenzenden Gemeinden vorhanden. Auch Schwetzingen mit seiner Innenstadt, Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Für Familien und Mieter mit langfristiger Wohnperspektive bietet die Umgebung ebenfalls gute Voraussetzungen. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in Plankstadt beziehungsweise in den nahegelegenen Nachbarorten. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Sportvereine, Freizeitangebote und Naherholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Schwetzingen, Heidelberg und Mannheim sorgt zusätzlich für ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten. Der Schwetzinger Schlossgarten, die Heidelberger Altstadt, der Neckar sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Region bieten einen hohen Freizeitwert. Für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant, da sie eine gute Vermietbarkeit unterstützt: ruhiges Wohnen, regionale Nähe zu starken Wirtschaftsstandorten, gute Infrastruktur und kurze Wege zu den umliegenden Städten. Sonstiges Der Energieausweis ist beantragt und wird spätestens bei Besichtigung vorlegt. Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 183 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kellerraum und zwei Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung