* 2,5 ZKB - Wohnung mit Balkon im 2.OG *

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68623

2.5

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung *** 2,5 ZKB - Wohnung mit Balkon im 2.OG ***

Diese Immobilie wird in Form eines Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der Preis von 99.000€ ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden.

Diese charmante 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer, das ausreichend Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Der anschließende Flur bietet genügend Platz für das Esszimmer.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das ruhige Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte. Das Badezimmer mit Dusche st praktisch ausgestattet und rundet das Raumangebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellkammer in der Wohnung und ein eigener Kellerraum.

Das Haus wurde circa 2022 umfassend saniert, einschließlich neuer Dämmung, Fassade, Dach, Balkone und Fenster. Zudem wurde ein neuer Fahrstuhl installiert. Des Weiteren wurden die Türen und die Abschlusstür erneuert. Für die Sanierung hat die Eigentümergemeinschaft ein KfW-gefördertes Darlehen aufgenommen.

Somit muss der neue Eigentümer monatlich 505€ (Hausgeld inkl. Darlehen) zahlen.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Dadurch eignet sie sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die Wert auf eine gut geschnittene Wohnung in einem gepflegten Umfeld legen.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung (ca. 2009)
dreifachverglaste Kunststofffenster
Balkon

Seit 2022 wurden an dem Gebäude umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Dazu gehören:

Vollwäremschutz mit 180 mm Dämmung dreifachverglaste Kunststofffenster Erneuerung der Aufzüge Dachsanierung Haustüren / Klingel- und Briefkastenanlage

Lage Lampertheim, die Stadt im Ried mit rund 32.000 Einwohnern zum Bundesland Hessen gehörend, verbindet die hervorragende Lage einer dynamischen Region mit vergleichsweise günstigen Gewerbesteuersätzen und liegt im Dreiländereck Hessen/Baden-Württemberg/Rheinland-Pfalz.

Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken- Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).

Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den IC-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her.

Der Rhein-Main Flughafen, einer der größten in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt in kurzer Zeit erreichbar.

Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.

Verkehrsanbindungen:

Mannheim 15 km
Ludwigshafen 18 km
Worms 8 km
Frankfurt/Main 64 km
Airport FfM 59 km
Heidelberg 36 km

Sonstiges SIE suchen kompetente Beratung beim Verkauf oder bei der Bewertung IHRER Immobilie?

Dann senden Sie uns einfach eine E-Mail, ganz unverbindlich.

Telefon: 0176 / 63 645 103

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung *** 2,5 ZKB - Wohnung mit Balkon im 2.OG *** Diese Immobilie wird in Form eines Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der Preis von 99.000€ ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden. Diese charmante 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer, das ausreichend Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der anschließende Flur bietet genügend Platz für das Esszimmer. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das ruhige Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte. Das Badezimmer mit Dusche st praktisch ausgestattet und rundet das Raumangebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellkammer in der Wohnung und ein eigener Kellerraum. Das Haus wurde circa 2022 umfassend saniert, einschließlich neuer Dämmung, Fassade, Dach, Balkone und Fenster. Zudem wurde ein neuer Fahrstuhl installiert. Des Weiteren wurden die Türen und die Abschlusstür erneuert. Für die Sanierung hat die Eigentümergemeinschaft ein KfW-gefördertes Darlehen aufgenommen. Somit muss der neue Eigentümer monatlich 505€ (Hausgeld inkl. Darlehen) zahlen. Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Dadurch eignet sie sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die Wert auf eine gut geschnittene Wohnung in einem gepflegten Umfeld legen. Ausstattung + Gas-Zentralheizung (ca. 2009) + dreifachverglaste Kunststofffenster + Balkon Seit 2022 wurden an dem Gebäude umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören: Vollwäremschutz mit 180 mm Dämmung dreifachverglaste Kunststofffenster Erneuerung der Aufzüge Dachsanierung Haustüren / Klingel- und Briefkastenanlage Lage Lampertheim, die Stadt im Ried mit rund 32.000 Einwohnern zum Bundesland Hessen gehörend, verbindet die hervorragende Lage einer dynamischen Region mit vergleichsweise günstigen Gewerbesteuersätzen und liegt im Dreiländereck Hessen/Baden-Württemberg/Rheinland-Pfalz. Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken- Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden). Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den IC-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her. Der Rhein-Main Flughafen, einer der größten in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt in kurzer Zeit erreichbar. Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim. Verkehrsanbindungen: - Mannheim 15 km - Ludwigshafen 18 km - Worms 8 km - Frankfurt/Main 64 km - Airport FfM 59 km - Heidelberg 36 km Sonstiges SIE suchen kompetente Beratung beim Verkauf oder bei der Bewertung IHRER Immobilie? Dann senden Sie uns einfach eine E-Mail, ganz unverbindlich. Telefon: 0176 / 63 645 103 Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 12
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* 2,5 ZKB - Wohnung mit Balkon im 2.OG *

Beschreibung

Ausstattung