Warum neu bauen, wenn das Traumhaus schon existiert!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38467

Kaufpreis

493.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

2.595 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus befindet sich in Ortsrandlage, in einer ruhigen Sackgasse. ein Doppel-Carport sowie zwei freie Einstellplätze stehen Ihnen und Ihren Gästen zur Verfügung. Vom Carport aus führt der trockene Weg direkt ins Haus. Wir gehen mit Ihnen aber den offiziellen Weg durch die Haustür.

ERDGESCHOSS Wir betreten die großzügige Diele im Eingangsbereich. Von hier aus geht es links in ein schönes Arbeits- oder Gästezimmer und rechts in das Gäste-Duschbad mit Tageslicht. Hinter dem Gäste-Duschbad führt Sie eine Glastür direkt zum Carport. Daneben haben Sie den Treppenaufgang ins Obergeschoss. Jetzt gehen wir mit Ihnen in das große Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie zwei Ausgänge auf zwei Terrassen. Vom Küchenbereich gehen Sie weiter in den komfortablen Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Photovoltaik-Anschlüssen und den Waschmaschinen. Von oben rutscht die Schmutzwäsche direkt vor die Waschmaschine. Auch aus diesem Raum besteht ein direkter Zugang zum Carport.

OBERGESCHOSS Im Obergeschoss befinden sich die Privaträume der Familie und das große Familienbad. Neben den zwei Kinderzimmern haben wir das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Im Familienbad mit Wanne und separater Dusche befindet sich auch der Kleiderschacht. Alles, was gewaschen werden soll landet von hier direkt bei der Waschmaschine.

VORTEILE AUF EINEN BLICK

großzügige Wohnraumgestaltung
zwei Bäder
pflegeleichter Garten
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fenster dreifach verglast
Außenjalousien
Luft-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage von ENPAL (Mietkauf)
Doppelcarport mit direktem Zugang zum Haus
überdachte Terrasse
Wallbox
Super nette Nachbarn

Lage Bergfeld – Naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung

Bergfeld ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Brome. Die ruhige und naturnahe Lage macht den Ort besonders attraktiv für alle, die das ländliche Leben schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Für den täglichen Bedarf steht direkt vor Ort ein Bio-Hofladen zur Verfügung, der mit regionalen und frischen Produkten überzeugt. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der nahegelegenen Samtgemeinde Brome bestens abgedeckt: Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind dort in kurzer Zeit erreichbar.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. In nur etwa 15 Minuten erreichen Sie Vorsfelde, und der Wolfsburger Hauptbahnhof ist in rund 20 Minuten bequem erreichbar – ideal für Pendler und alle, die die Annehmlichkeiten der Stadt nutzen möchten, ohne auf die Ruhe und Lebensqualität des Landlebens verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Wohnhaus für Ihre Familie. Eine Immobilie, die modern und energetisch hochwertig umgesetzt wurde? Dann sollten Sie sich dieses tolle Objekt einmal anschauen. Das großzügige Haus wurde erst vor 8 Jahren neu errichtet. In das Wohnkonzept wurden sehr schöne und praktische Ideen eingebracht. Besonderes Highlight ist die große überdachte Terrasse vor dem Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Wer gerne in der Natur ist und viel spazieren geht oder joggt, der freut sich über das grüne Umfeld. Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Das Haus befindet sich in Ortsrandlage, in einer ruhigen Sackgasse. ein Doppel-Carport sowie zwei freie Einstellplätze stehen Ihnen und Ihren Gästen zur Verfügung. Vom Carport aus führt der trockene Weg direkt ins Haus. Wir gehen mit Ihnen aber den offiziellen Weg durch die Haustür. ERDGESCHOSS Wir betreten die großzügige Diele im Eingangsbereich. Von hier aus geht es links in ein schönes Arbeits- oder Gästezimmer und rechts in das Gäste-Duschbad mit Tageslicht. Hinter dem Gäste-Duschbad führt Sie eine Glastür direkt zum Carport. Daneben haben Sie den Treppenaufgang ins Obergeschoss. Jetzt gehen wir mit Ihnen in das große Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie zwei Ausgänge auf zwei Terrassen. Vom Küchenbereich gehen Sie weiter in den komfortablen Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Photovoltaik-Anschlüssen und den Waschmaschinen. Von oben rutscht die Schmutzwäsche direkt vor die Waschmaschine. Auch aus diesem Raum besteht ein direkter Zugang zum Carport. OBERGESCHOSS Im Obergeschoss befinden sich die Privaträume der Familie und das große Familienbad. Neben den zwei Kinderzimmern haben wir das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Im Familienbad mit Wanne und separater Dusche befindet sich auch der Kleiderschacht. Alles, was gewaschen werden soll landet von hier direkt bei der Waschmaschine. VORTEILE AUF EINEN BLICK - großzügige Wohnraumgestaltung - zwei Bäder - pflegeleichter Garten - Fußbodenheizung in allen Räumen - Fenster dreifach verglast - Außenjalousien - Luft-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage von ENPAL (Mietkauf) - Doppelcarport mit direktem Zugang zum Haus - überdachte Terrasse - Wallbox - Super nette Nachbarn Lage Bergfeld – Naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung Bergfeld ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Brome. Die ruhige und naturnahe Lage macht den Ort besonders attraktiv für alle, die das ländliche Leben schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Für den täglichen Bedarf steht direkt vor Ort ein Bio-Hofladen zur Verfügung, der mit regionalen und frischen Produkten überzeugt. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der nahegelegenen Samtgemeinde Brome bestens abgedeckt: Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind dort in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. In nur etwa 15 Minuten erreichen Sie Vorsfelde, und der Wolfsburger Hauptbahnhof ist in rund 20 Minuten bequem erreichbar – ideal für Pendler und alle, die die Annehmlichkeiten der Stadt nutzen möchten, ohne auf die Ruhe und Lebensqualität des Landlebens verzichten zu müssen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 493.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.300 €): 2.108 € / Monat
20% Eigenkapital (98.600 €): 1.873 € / Monat
30% Eigenkapital (147.900 €): 1.639 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 241 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Warum neu bauen, wenn das Traumhaus schon existiert!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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