Modernes EFH auf Erbpacht mit Kaufoption für Singles und Paare - mit Ausbaupotenzial für morgen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

5.027 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objekt-Nr.: 200-14364

Dieses 2021 errichtete, freistehende Einfamilienhaus in Dortmund-Lücklemberg eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind. Auf ca. 149 m² Wohnfläche bietet es ein modernes, durchdachtes Wohnkonzept und hochwertige Ausstattung.

Das ca. 77 m² große Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und viel Tageslicht. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Diele, Gäste-WC und Technikraum.

Im Obergeschoss (ca. 72 m²) stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über Ankleide und eigenes Bad mit Dusche. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad eignet sich ideal für Gäste oder ein Kind. Ein Hauswirtschaftsraum rundet die Etage ab.

Das Dachgeschoss wird derzeit als Lager genutzt; ein Ausbau zu Wohnraum ist laut Eigentümer möglich (ohne Gewähr, Klärung über Bauamt erforderlich).

Zur Ausstattung zählen Echtholzparkett (EG in Fischgrät), dreifach verglaste Fenster, hochwertige Bäder sowie eine effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung.

Das ca. 421 m² große Grundstück wird im Erbbaurecht gehalten (Vertrag vom 06.11.2020, Laufzeit 99 Jahre bis 05.11.2119). Der Erbbauzins beträgt 6.720 € jährlich (560 € monatlich). Eine Beleihung bis ca. 80 % ist möglich; ein Grundstückserwerb kann optional geprüft werden.

Der Südwest-Garten mit zwei überdachten Terrassen sowie drei Stellplätze runden das Angebot ab. Ruhige, gefragte Lage mit guter Anbindung und Nähe zu Rombergpark und Zoo.

Fazit: Modernes, hochwertiges Zuhause in Toplage – ideal für Paare oder kleine Familien.

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 10,7 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Strom, Baujahr: 2021, Energieeffizienzklasse: A+

Lage Die Lage in Dortmund-Lücklemberg zählt zu den gefragten Wohnadressen. Sie ist ruhig und gleichzeitig gut angebunden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung können bequem erreicht werden. Der Stadtteil liegt im grünen Dortmunder Süden und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Rombergpark, Zoo und Naturschutzflächen sind ebenfalls in Kürze zu erreichen, ideal für Spaziergänge oder Sport. Über die B54 ist die Innenstadt schnell erreicht. In Lücklemberg haben viele Häuser einen hochwertigen Charakter und sprechen Menschen an, die Privatsphäre und ein gepflegtes Umfeld schätzen. Der Stadtteil eignet sich ideal für Familien, Pendler und alle, die Natur und Ruhe mit einer guten Anbindung verbinden.

Objektbeschreibung Objekt-Nr.: 200-14364 Dieses 2021 errichtete, freistehende Einfamilienhaus in Dortmund-Lücklemberg eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind. Auf ca. 149 m² Wohnfläche bietet es ein modernes, durchdachtes Wohnkonzept und hochwertige Ausstattung. Das ca. 77 m² große Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und viel Tageslicht. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Diele, Gäste-WC und Technikraum. Im Obergeschoss (ca. 72 m²) stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über Ankleide und eigenes Bad mit Dusche. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad eignet sich ideal für Gäste oder ein Kind. Ein Hauswirtschaftsraum rundet die Etage ab. Das Dachgeschoss wird derzeit als Lager genutzt; ein Ausbau zu Wohnraum ist laut Eigentümer möglich (ohne Gewähr, Klärung über Bauamt erforderlich). Zur Ausstattung zählen Echtholzparkett (EG in Fischgrät), dreifach verglaste Fenster, hochwertige Bäder sowie eine effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Das ca. 421 m² große Grundstück wird im Erbbaurecht gehalten (Vertrag vom 06.11.2020, Laufzeit 99 Jahre bis 05.11.2119). Der Erbbauzins beträgt 6.720 € jährlich (560 € monatlich). Eine Beleihung bis ca. 80 % ist möglich; ein Grundstückserwerb kann optional geprüft werden. Der Südwest-Garten mit zwei überdachten Terrassen sowie drei Stellplätze runden das Angebot ab. Ruhige, gefragte Lage mit guter Anbindung und Nähe zu Rombergpark und Zoo. Fazit: Modernes, hochwertiges Zuhause in Toplage – ideal für Paare oder kleine Familien. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 10,7 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Strom, Baujahr: 2021, Energieeffizienzklasse: A+ Lage Die Lage in Dortmund-Lücklemberg zählt zu den gefragten Wohnadressen. Sie ist ruhig und gleichzeitig gut angebunden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung können bequem erreicht werden. Der Stadtteil liegt im grünen Dortmunder Süden und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Rombergpark, Zoo und Naturschutzflächen sind ebenfalls in Kürze zu erreichen, ideal für Spaziergänge oder Sport. Über die B54 ist die Innenstadt schnell erreicht. In Lücklemberg haben viele Häuser einen hochwertigen Charakter und sprechen Menschen an, die Privatsphäre und ein gepflegtes Umfeld schätzen. Der Stadtteil eignet sich ideal für Familien, Pendler und alle, die Natur und Ruhe mit einer guten Anbindung verbinden.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.078 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes EFH auf Erbpacht mit Kaufoption für Singles und Paare - mit Ausbaupotenzial für morgen

Beschreibung

Ausstattung