Großzügiges Wohnen in exklusiver Lage von Oberneuland

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bremen · 28355

Kaufpreis

1.349.000 €

Zimmer

Bäder

303 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.452 €

pro m²

Beschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, hochwertigen und bezugsfertigen Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Fassade gedämmt, zahlreiche Fenster augetauscht bzw. neu gestaltet, die Elektrik in wesentlichen Bereichen erneuert, moderne Heizkörper installiert sowie ein durchdachtes Lichtkonzept mit eingelassenen Spots und stilvollen Leuchten umgesetzt. Ergänzt wird dies durch die Installation einer Solaranlage mit Speicherlösung, die für zeitgemäße Energieeffizienz sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der neu geschaffene, offene Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl und wohnlicher Atmosphäre. Im Zuge der Modernisierung wurde der Grundriss optimiert und geöffnet, wodurch ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente entstanden ist. Der Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzliche Behaglichkeit und lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Die hochwertige Designküche mit Kochinsel, maßgefertigten Einbauten und Premiumgeräten erfüllt höchste Ansprüche und bildet das Herzstück des Hauses. Edle Parkettböden, stilvolle Details sowie zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke sorgen für Komfort, zusätzlichen Stauraum und ein harmonisches Gesamtbild.

Derzeit als Einfamilienhaus genutzt, eröffnet die Immobilie dank zweier separater Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Zweifamilienhaus zur teilweisen Vermietung.

Die außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt 9 Zimmer mit insgesamt 4 geschmackvoll modernisierten Badezimmer (sowie einem Badezimmer im Untergeschoss) und bietet allen Bewohnern ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre.

Auch im Außenbereich überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Der weitläufige, parkähnlich angelegte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Die sehr großzügige Terrasse schafft ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden und stilvolle Abende im Freien.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als Stauraum, Hobbybereich, Fitnessraum, Hauswirtschaftsbereich oder für individuelle Bedürfnisse.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit erneuerten, elektrisch betriebenen Garagentoren.

Ausstattung

Parkett
Kamin
Hochwertige Einbauküche
Aufwändiges Lichtkonzept
Einbauschränke
Fünf Badezimmer
Große Terrasse
Großer Balkon
parkähnlicher Garten
Umfangreiche Nutzflächen im UG
zwei Garagen
Photovoltaikanlage mit Speicher
Lademöglichkeit für E-Fahrzeug

Lage Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Straßen Bremens – im exklusiven Stadtteil Oberneuland. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, gepflegten Villenanwesen und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre, zählt dieser Stadtteil zu den gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt.

Das großräumige Naturschutzgebiet der Wümmewiesen rund um den Hodenberger Deich bietet ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden im Grünen. Ergänzt wird diese besondere Lage durch idyllische Parks, Seen sowie ein vielfältiges Angebot renommierter Sportvereine. Ob Tennis, Golf, Hockey, Reiten oder Fußball – Oberneuland ermöglicht sportliche Aktivitäten auf hohem Niveau.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, individuelle Fachgeschäfte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind komfortabel erreichbar.

Auch die Anbindung an die Bremer Innenstadt ist hervorragend. Der Bahnhof Oberneuland sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung; die Fahrzeit zum Bremer Hauptbahnhof und in die Innenstadt beträgt rund 15 Minuten.

Sonstiges Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem Netzwerk können wir Sie bei bei der Planung und Umsetzung von kleineren oder auch größeren Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umfassend unterstützen.

Sprechen Sie uns an !

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige Immobilie vereint stilvolles Wohnen, repräsentative Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens. Auf rund 303 m² Wohnfläche und einem ca. 1.360 m² großen Grundstück bietet dieses hochwertig modernisierte Zuhause viel Raum für Familienleben, Arbeiten und Erholung auf höchstem Niveau. Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, hochwertigen und bezugsfertigen Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Fassade gedämmt, zahlreiche Fenster augetauscht bzw. neu gestaltet, die Elektrik in wesentlichen Bereichen erneuert, moderne Heizkörper installiert sowie ein durchdachtes Lichtkonzept mit eingelassenen Spots und stilvollen Leuchten umgesetzt. Ergänzt wird dies durch die Installation einer Solaranlage mit Speicherlösung, die für zeitgemäße Energieeffizienz sorgt. Ein besonderes Highlight ist der neu geschaffene, offene Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl und wohnlicher Atmosphäre. Im Zuge der Modernisierung wurde der Grundriss optimiert und geöffnet, wodurch ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente entstanden ist. Der Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzliche Behaglichkeit und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die hochwertige Designküche mit Kochinsel, maßgefertigten Einbauten und Premiumgeräten erfüllt höchste Ansprüche und bildet das Herzstück des Hauses. Edle Parkettböden, stilvolle Details sowie zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke sorgen für Komfort, zusätzlichen Stauraum und ein harmonisches Gesamtbild. Derzeit als Einfamilienhaus genutzt, eröffnet die Immobilie dank zweier separater Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Zweifamilienhaus zur teilweisen Vermietung. Die außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt 9 Zimmer mit insgesamt 4 geschmackvoll modernisierten Badezimmer (sowie einem Badezimmer im Untergeschoss) und bietet allen Bewohnern ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Auch im Außenbereich überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Der weitläufige, parkähnlich angelegte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Die sehr großzügige Terrasse schafft ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden und stilvolle Abende im Freien. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als Stauraum, Hobbybereich, Fitnessraum, Hauswirtschaftsbereich oder für individuelle Bedürfnisse. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit erneuerten, elektrisch betriebenen Garagentoren. Ausstattung - Parkett - Kamin - Hochwertige Einbauküche - Aufwändiges Lichtkonzept - Einbauschränke - Fünf Badezimmer - Große Terrasse - Großer Balkon - parkähnlicher Garten - Umfangreiche Nutzflächen im UG - zwei Garagen - Photovoltaikanlage mit Speicher - Lademöglichkeit für E-Fahrzeug Lage Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Straßen Bremens – im exklusiven Stadtteil Oberneuland. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, gepflegten Villenanwesen und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre, zählt dieser Stadtteil zu den gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Das großräumige Naturschutzgebiet der Wümmewiesen rund um den Hodenberger Deich bietet ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden im Grünen. Ergänzt wird diese besondere Lage durch idyllische Parks, Seen sowie ein vielfältiges Angebot renommierter Sportvereine. Ob Tennis, Golf, Hockey, Reiten oder Fußball – Oberneuland ermöglicht sportliche Aktivitäten auf hohem Niveau. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, individuelle Fachgeschäfte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind komfortabel erreichbar. Auch die Anbindung an die Bremer Innenstadt ist hervorragend. Der Bahnhof Oberneuland sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung; die Fahrzeit zum Bremer Hauptbahnhof und in die Innenstadt beträgt rund 15 Minuten. Sonstiges Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem Netzwerk können wir Sie bei bei der Planung und Umsetzung von kleineren oder auch größeren Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umfassend unterstützen. Sprechen Sie uns an !

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.349.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 303 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (134.900 €): 5.767 € / Monat
20% Eigenkapital (269.800 €): 5.126 € / Monat
30% Eigenkapital (404.700 €): 4.485 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.766 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnen in exklusiver Lage von Oberneuland

Beschreibung

Ausstattung