Familiengerechte Doppelhaushälfte mit Keller und großer Doppelgarage auf weitläufigem Grundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 21079

Kaufpreis

445.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

3.602 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 825 m² und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Besonders hervorzuheben ist, dass das Erdgeschoss bereits alle wesentlichen Wohnfunktionen vereint und damit ein komfortables, altersgerechtes Leben auf einer Ebene ermöglicht – mit Bad, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer perfekt für den Alltag im Alter.

Ein außergewöhnliches Highlight ist die übergroße Doppelgarage, die im Jahr 1972 errichtet wurde. Sie verfügt über zwei Tore und eine außergewöhnliche Höhe, sodass selbst Camper, Transporter oder Kastenwagen bequem Platz finden. Damit ist sie perfekt für Campingfreunde, Selbstständige oder alle, die besondere Fahrzeuggrößen sicher und geschützt unterbringen möchten.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 1986 installiert wurde. Die Anlage wurde regelmäßig überprüft und gewartet; zuletzt bestätigte der Schornsteinfeger am 19.02.2026 die vollständige Mängelfreiheit der Feuerstätte.

Die Immobilie verfügt über eine klassische Grundrissgestaltung mit großzügigen Räumen, viel Tageslicht und einer funktionalen Aufteilung, die sowohl modernen als auch traditionellen Wohnansprüchen gerecht wird.

Erdgeschoss (ca. 79,97 m²)

Windfang – 2,99 m²
Diele – 8,30 m²
Flur – 2,86 m²
Duschbad/WC – 2,64 m²
Küche – 15,88 m²
Wohnbereich – 28,58 m²
Zimmer – 13,32 m² (Schlafzimmer / Büro / Gästezimmer)
Zimmer – 5,40 m² (Büro / kleines Schlafzimmer)

Dachgeschoss (ca. 43,56 m²)

Flur – 5,94 m²
Schlafzimmer – 11,10 m²
Kinderzimmer – 12,35 m²
weiteres Zimmer – 11,38 m²
Bad/WC – 2,79 m²

Keller (ca. 48,13 m² Nutzfläche)

Heizraum – 8,09 m²
Tankraum – 7,63 m²
Kellerraum – 20,50 m²
Kellerraum – 3,13 m²
Wannenbad – 6,37 m²
Hauswirtschaftsraum – 2,41 m²-

Das 825 m² große Grundstück bietet reichlich Raum für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder ruhige Rückzugsorte. Fernab der Straße genießen Kinder und Haustiere hier einen geschützten, sicheren Außenbereich.

Die Zufahrt zur Garage ist großzügig gestaltet, und die Immobilie ist vollständig an das öffentliche Regen- und Schmutzwassersiel angeschlossen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
pflegeleicht angelegter Garten

Diese Doppelhaushälfte vereint historische Substanz, solide Bauweise und großzügige Wohn- sowie Nutzflächen. Die selten große Garage bietet ideale Möglichkeiten für Camper oder Selbstständige.

Klassischer Wohnkomfort und vielseitige Nutzung machen das Haus attraktiv für Menschen, die Raum, Funktionalität und eine gewachsene Lage schätzen. Durch das vollständig nutzbare Erdgeschoss ist auch altersgerechtes Wohnen problemlos möglich.

Doppelhaushälfte
im beliebten Hamburg‑Wilstorf
erbaut im Jahr 1927
kontinuierlich gepflegt und instandgehalten
ca. 123,53 m² Wohnfläche
insgesamt 5,5 Zimmer
1 Schlafzimmer + Büro im EG und drei weitere Schlafzimmer im DG
clevere, klassische Raumaufteilung
Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 1986, zuletzt 2026 mängelfrei geprüft
lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume
jeweils ein Duschbad im Erd- und Dachgeschoss sowie ein Wannenbad im Kellergeschoss
großzügige Küche mit viel Platz - auch für einen Esstisch
sonniger Gartenbereich auf 825 m² Eigenland (keine Erbpacht)
übergroße Doppelgarage Baujahr 1972, ideal für Camper, Transporter oder Selbstständige
mehrere Kellerräume mit insgesamt 48,13 m² Nutzfläche
praktische Waschküche im Kellergeschoss
gepflegter Garten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen
Außenbeleuchtung vorhanden
schön angelegtes Grundstück mit großer Rasenfläche
Dachboden für Lagerzwecke
ruhige, gewachsene und sympathische Nachbarschaft
altersgerecht durch dementsprechenden Grundriss

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnbereich des Stadtteils Wilstorf im Bezirk Hamburg‑Harburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, kleinen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohngefühl vermittelt. Die Lage wirkt zurückgezogen und privat, gleichzeitig aber gut angebunden und alltagsfreundlich. Die Straßen sind überwiegend verkehrsberuhigt, wodurch eine entspannte Wohnatmosphäre entsteht, die sowohl Familien als auch Paare und Einzelpersonen anspricht.

Wilstorf bietet eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte liegen in kurzer Distanz und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Für größere Einkäufe oder ein breites gastronomisches Angebot ist das Phoenix-Center ebenso schnell erreichbar wie die Harburger Innenstadt, die mit vielfältigen Restaurants, Cafés und Dienstleistern überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Buslinien verbinden Wilstorf mit dem Harburger Bahnhof, von dem aus S‑Bahn und Regionalzüge eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt ermöglichen. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur A1 und A7, die eine gute Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion gewährleisten.

Familien finden im Stadtteil eine verlässliche Bildungslandschaft. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind sicher erreichbar und bieten ein breites Angebot. Einrichtungen wie die Grundschule Scheeßeler Kehre, die Schule Kapellenweg oder die Lessing-Stadtteilschule prägen den Stadtteil seit Jahren und stehen für eine stabile schulische Versorgung. Ergänzend sorgen Sportvereine, Musikschulen und Jugendangebote für ein lebendiges Umfeld mit vielen Möglichkeiten.

Die Freizeitqualität in Wilstorf und der näheren Umgebung ist hoch. Der Außenmühlenteich mit seinen Spazierwegen, Grünflächen und Cafés ist ein beliebter Ort für Erholung am Wasser. Ebenso laden die Harburger Berge, der Meyers Park oder der Stadtpark am Göhlbachtal zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Fitnessstudios, Tennisplätze und Vereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten bieten.

Insgesamt verbindet die Lage in Wilstorf eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Sie bietet ein städtisch angebundenes, zugleich angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, das besonders Menschen anspricht, die Wert auf ein harmonisches, gut versorgtes Umfeld legen.

Sonstiges Dieses Zuhause überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumvielfalt, sondern vor allem durch seine einladende, familienfreundliche Atmosphäre. Die durchdachte Gestaltung, die hellen Räume und die harmonische Gesamtwirkung verleihen der Doppelhaushälfte einen unverwechselbaren Charakter, der sofort Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Ein Ort, der Familien Raum zum Leben, Wachsen und Wohlfühlen bietet und neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten eröffnet, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!

Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.

Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tanja Stein Selbstständige Immobilienberaterin Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N. E-Mail: tanja.stein@db.com Telefon: 04181 7011

Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide Internet: www.buchholz.de Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 präsentiert sich als ein solides, klassisches Wohnhaus mit zeittypischer Architektur und einer charmanten, gewachsenen Umgebung. Die Immobilie wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich instandgehalten und erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von insgesamt ca. 123,53 m² sowie zusätzliche ca. 48,13m² Nutzfläche im Keller. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 825 m² und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Besonders hervorzuheben ist, dass das Erdgeschoss bereits alle wesentlichen Wohnfunktionen vereint und damit ein komfortables, altersgerechtes Leben auf einer Ebene ermöglicht – mit Bad, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer perfekt für den Alltag im Alter. Ein außergewöhnliches Highlight ist die übergroße Doppelgarage, die im Jahr 1972 errichtet wurde. Sie verfügt über zwei Tore und eine außergewöhnliche Höhe, sodass selbst Camper, Transporter oder Kastenwagen bequem Platz finden. Damit ist sie perfekt für Campingfreunde, Selbstständige oder alle, die besondere Fahrzeuggrößen sicher und geschützt unterbringen möchten. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 1986 installiert wurde. Die Anlage wurde regelmäßig überprüft und gewartet; zuletzt bestätigte der Schornsteinfeger am 19.02.2026 die vollständige Mängelfreiheit der Feuerstätte. Die Immobilie verfügt über eine klassische Grundrissgestaltung mit großzügigen Räumen, viel Tageslicht und einer funktionalen Aufteilung, die sowohl modernen als auch traditionellen Wohnansprüchen gerecht wird. Erdgeschoss (ca. 79,97 m²) - Windfang – 2,99 m² - Diele – 8,30 m² - Flur – 2,86 m² - Duschbad/WC – 2,64 m² - Küche – 15,88 m² - Wohnbereich – 28,58 m² - Zimmer – 13,32 m² (Schlafzimmer / Büro / Gästezimmer) - Zimmer – 5,40 m² (Büro / kleines Schlafzimmer) Dachgeschoss (ca. 43,56 m²) - Flur – 5,94 m² - Schlafzimmer – 11,10 m² - Kinderzimmer – 12,35 m² - weiteres Zimmer – 11,38 m² - Bad/WC – 2,79 m² Keller (ca. 48,13 m² Nutzfläche) - Heizraum – 8,09 m² - Tankraum – 7,63 m² - Kellerraum – 20,50 m² - Kellerraum – 3,13 m² - Wannenbad – 6,37 m² - Hauswirtschaftsraum – 2,41 m²- Das 825 m² große Grundstück bietet reichlich Raum für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder ruhige Rückzugsorte. Fernab der Straße genießen Kinder und Haustiere hier einen geschützten, sicheren Außenbereich. Die Zufahrt zur Garage ist großzügig gestaltet, und die Immobilie ist vollständig an das öffentliche Regen- und Schmutzwassersiel angeschlossen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - pflegeleicht angelegter Garten Diese Doppelhaushälfte vereint historische Substanz, solide Bauweise und großzügige Wohn- sowie Nutzflächen. Die selten große Garage bietet ideale Möglichkeiten für Camper oder Selbstständige. Klassischer Wohnkomfort und vielseitige Nutzung machen das Haus attraktiv für Menschen, die Raum, Funktionalität und eine gewachsene Lage schätzen. Durch das vollständig nutzbare Erdgeschoss ist auch altersgerechtes Wohnen problemlos möglich. - Doppelhaushälfte - im beliebten Hamburg‑Wilstorf - erbaut im Jahr 1927 - kontinuierlich gepflegt und instandgehalten - ca. 123,53 m² Wohnfläche - insgesamt 5,5 Zimmer - 1 Schlafzimmer + Büro im EG und drei weitere Schlafzimmer im DG - clevere, klassische Raumaufteilung - Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 1986, zuletzt 2026 mängelfrei geprüft - lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume - jeweils ein Duschbad im Erd- und Dachgeschoss sowie ein Wannenbad im Kellergeschoss - großzügige Küche mit viel Platz - auch für einen Esstisch - sonniger Gartenbereich auf 825 m² Eigenland (keine Erbpacht) - übergroße Doppelgarage Baujahr 1972, ideal für Camper, Transporter oder Selbstständige - mehrere Kellerräume mit insgesamt 48,13 m² Nutzfläche - praktische Waschküche im Kellergeschoss - gepflegter Garten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen - Außenbeleuchtung vorhanden - schön angelegtes Grundstück mit großer Rasenfläche - Dachboden für Lagerzwecke - ruhige, gewachsene und sympathische Nachbarschaft - altersgerecht durch dementsprechenden Grundriss Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnbereich des Stadtteils Wilstorf im Bezirk Hamburg‑Harburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, kleinen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohngefühl vermittelt. Die Lage wirkt zurückgezogen und privat, gleichzeitig aber gut angebunden und alltagsfreundlich. Die Straßen sind überwiegend verkehrsberuhigt, wodurch eine entspannte Wohnatmosphäre entsteht, die sowohl Familien als auch Paare und Einzelpersonen anspricht. Wilstorf bietet eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte liegen in kurzer Distanz und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Für größere Einkäufe oder ein breites gastronomisches Angebot ist das Phoenix-Center ebenso schnell erreichbar wie die Harburger Innenstadt, die mit vielfältigen Restaurants, Cafés und Dienstleistern überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Buslinien verbinden Wilstorf mit dem Harburger Bahnhof, von dem aus S‑Bahn und Regionalzüge eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt ermöglichen. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur A1 und A7, die eine gute Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion gewährleisten. Familien finden im Stadtteil eine verlässliche Bildungslandschaft. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind sicher erreichbar und bieten ein breites Angebot. Einrichtungen wie die Grundschule Scheeßeler Kehre, die Schule Kapellenweg oder die Lessing-Stadtteilschule prägen den Stadtteil seit Jahren und stehen für eine stabile schulische Versorgung. Ergänzend sorgen Sportvereine, Musikschulen und Jugendangebote für ein lebendiges Umfeld mit vielen Möglichkeiten. Die Freizeitqualität in Wilstorf und der näheren Umgebung ist hoch. Der Außenmühlenteich mit seinen Spazierwegen, Grünflächen und Cafés ist ein beliebter Ort für Erholung am Wasser. Ebenso laden die Harburger Berge, der Meyers Park oder der Stadtpark am Göhlbachtal zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Fitnessstudios, Tennisplätze und Vereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten bieten. Insgesamt verbindet die Lage in Wilstorf eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Sie bietet ein städtisch angebundenes, zugleich angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, das besonders Menschen anspricht, die Wert auf ein harmonisches, gut versorgtes Umfeld legen. Sonstiges Dieses Zuhause überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumvielfalt, sondern vor allem durch seine einladende, familienfreundliche Atmosphäre. Die durchdachte Gestaltung, die hellen Räume und die harmonische Gesamtwirkung verleihen der Doppelhaushälfte einen unverwechselbaren Charakter, der sofort Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Ein Ort, der Familien Raum zum Leben, Wachsen und Wohlfühlen bietet und neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten eröffnet, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tanja Stein Selbstständige Immobilienberaterin Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N. E-Mail: tanja.stein@db.com Telefon: 04181 7011 Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide Internet: www.buchholz.de Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 5.5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 124 m²
Grundstücksfläche: 825 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 462 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Familiengerechte Doppelhaushälfte mit Keller und großer Doppelgarage auf weitläufigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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