Ruhiges Wohnen und Vermieten im Viebrock Architektenhaus an der Fischbeker Heide

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 21149

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.759 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2017 umfassend saniert und im Juli 2026 renoviert. Sie steht derzeit leer. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 5 Jahren an die aktuellen Mieter vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 8.500 Euro pro Jahr.

Im Erdgeschoss mit unverbaubarem Blick auf die Fischbeker Heide befinden sich das Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Gäste WC und Kinderzimmer. Im Gartengeschoss befindet sich neben dem Vollbad mit Badewanne und Dusche das Schlafzimmer und ausreichend Stauraum. Zusätzlich gibt es einen Raum unter dem Doppelcarport für Fahrräder und Gartenmöbel.

Im Obergeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad. Über eine Holztreppe gelangt man in den Loft artig ausgebauten Dachboden mit Velux Fenster.

Ein Einzug ist ab dem 1. September 2026 möglich.

Dieser Teil des Kiesbargs ist nur auf der Nordseite bebaut. Der Ausblick in die Fischbeker Heide ist garantiert.

Das Haus wurde 1981 zusammen mit dem Architekten Gustav Viebrock geplant und erbaut. Das Obergeschoss wurde 1993 ausgebaut. Die Modernisierung in 2017 für über 70.000 Euro hat ebenfalls Viebrock durchgeführt. Alle anderen Wartungen, z.B. der Heizungsanlage, werden regelmäßig von Viebrock ausgeführt.

Das westlich angrenzende Flurstück mit ca. 800qm werden wir in absehbarer Zeit ebenfalls veräußern.

Ausstattung Die Gebäudeaußenwandflächen sind mit einem Sichtmauerwerk erstellt. In den Wandinnenflächen zum Sichtmauerwerk ist eine zusätzliche Dämmung verbaut. Das 2-schalige Außenmauerwerk weist eine 5cm Luftschicht auf.

Das Haus hat 3fach verglaste Fenster mit Vorsatzsprossen aus Holz. Diese lassen sich einfach abnehmen.

Eine Dachfläche hat volle Südausrichtung bei einer Neigung von 42 Grad. Die gesamte Dachfläche ist mit Braas Doppel-S Dachsteinen gedeckt.

Beheizt wird das Gebäude mit einem Niedertemperatur Heizkessel G115-28 RE der Firma Buderus.

Neben Radiatoren verfügen das Erd- und das Obergeschoss zusätzlich über Fußboden Heizung. Der jährliche Heizöl Verbrauch liegt zwischen 2.200l und 2.500l.

Diese Immobilie und das Nachbargebäude sind, leicht versetzt, an einer Wand verbunden. Trotzdem ist bei beiden Häusern die gemeinsame Außenwand in voller Stärke erbaut worden. Die Nachbarn sind nicht zu hören.

Lage Neugraben-Fischbek ist ein familienfreundlicher Stadtteil im Hamburger Bezirk Harburg. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die S-Bahn-Linien S3 und S5 optimal gewährleistet.

KiTa, Grundschule und Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in einer 30iger Zone an einer nur einseitig bebauten Straße.

Die direkte Umgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt und bietet durch die unmittelbare Nähe zur Natur Ruhe und eine hohe Lebensqualität für alle Generationen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, Bücherhalle und Ärzte befinden sich im nahen Zentrum von Neugraben.

Objektbeschreibung In diesem großzügig gebauten Zweifamilienhaus fühlt sich eine kleine Familie im Erd- und Gartengeschoss wohl und vermietet die Wohnung im Obergeschoss. Zum Objekt gehört ein großer, uneinsehbarer Garten. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2017 umfassend saniert und im Juli 2026 renoviert. Sie steht derzeit leer. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 5 Jahren an die aktuellen Mieter vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 8.500 Euro pro Jahr. Im Erdgeschoss mit unverbaubarem Blick auf die Fischbeker Heide befinden sich das Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Gäste WC und Kinderzimmer. Im Gartengeschoss befindet sich neben dem Vollbad mit Badewanne und Dusche das Schlafzimmer und ausreichend Stauraum. Zusätzlich gibt es einen Raum unter dem Doppelcarport für Fahrräder und Gartenmöbel. Im Obergeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad. Über eine Holztreppe gelangt man in den Loft artig ausgebauten Dachboden mit Velux Fenster. Ein Einzug ist ab dem 1. September 2026 möglich. Dieser Teil des Kiesbargs ist nur auf der Nordseite bebaut. Der Ausblick in die Fischbeker Heide ist garantiert. Das Haus wurde 1981 zusammen mit dem Architekten Gustav Viebrock geplant und erbaut. Das Obergeschoss wurde 1993 ausgebaut. Die Modernisierung in 2017 für über 70.000 Euro hat ebenfalls Viebrock durchgeführt. Alle anderen Wartungen, z.B. der Heizungsanlage, werden regelmäßig von Viebrock ausgeführt. Das westlich angrenzende Flurstück mit ca. 800qm werden wir in absehbarer Zeit ebenfalls veräußern. Ausstattung Die Gebäudeaußenwandflächen sind mit einem Sichtmauerwerk erstellt. In den Wandinnenflächen zum Sichtmauerwerk ist eine zusätzliche Dämmung verbaut. Das 2-schalige Außenmauerwerk weist eine 5cm Luftschicht auf. Das Haus hat 3fach verglaste Fenster mit Vorsatzsprossen aus Holz. Diese lassen sich einfach abnehmen. Eine Dachfläche hat volle Südausrichtung bei einer Neigung von 42 Grad. Die gesamte Dachfläche ist mit Braas Doppel-S Dachsteinen gedeckt. Beheizt wird das Gebäude mit einem Niedertemperatur Heizkessel G115-28 RE der Firma Buderus. Neben Radiatoren verfügen das Erd- und das Obergeschoss zusätzlich über Fußboden Heizung. Der jährliche Heizöl Verbrauch liegt zwischen 2.200l und 2.500l. Diese Immobilie und das Nachbargebäude sind, leicht versetzt, an einer Wand verbunden. Trotzdem ist bei beiden Häusern die gemeinsame Außenwand in voller Stärke erbaut worden. Die Nachbarn sind nicht zu hören. Lage Neugraben-Fischbek ist ein familienfreundlicher Stadtteil im Hamburger Bezirk Harburg. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die S-Bahn-Linien S3 und S5 optimal gewährleistet. KiTa, Grundschule und Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in einer 30iger Zone an einer nur einseitig bebauten Straße. Die direkte Umgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt und bietet durch die unmittelbare Nähe zur Natur Ruhe und eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, Bücherhalle und Ärzte befinden sich im nahen Zentrum von Neugraben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 166 m²
Grundstücksfläche: 616 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.092 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Ruhiges Wohnen und Vermieten im Viebrock Architektenhaus an der Fischbeker Heide

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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