Ein besonderes Haus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 21149

Kaufpreis

915.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

5.980 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen: Das Haus ist sehr hochwertig ausgestattet mit Echtholz-Parkettböden in fast allen Zimmern, zahlreichen Tischler-Einbauten, einer Team 7-Vollholzküche, Heizkörperverkleidungen aus Holz etc. Das Haus ist gut gedämmt, im August 2026 wurde eine neue Luft-Wärme-Pumpe eingebaut. Es wurden überwiegend biologische Bausstoffe eingesetzt (z.B. Perlite zur Dämmung, biologische Farben etc.).

Lage Das Haus liegt in einer idyllischen Strasse mit Einfamilienhaus-Bebauung am Rand des Naturschutzgebietes Fischbeker Heide, fußläufig zur S-Bahn (Fahrzeit zum Hbf. 25 Min.) zum Kindergarten und allen Schultypen sowie zum Neugrabener Markt mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten. Die A7 ist bequem in 10 Autominuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung

Bitte nehmen Sie nur Kontakt auf, wenn das Haus auch finánziell für Sie infrage kommt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Sie erwerben ein sehr charmantes, individuelles, kernsaniertes ehemaliges Siedlungshaus mit einem großzügigen Architekten-Anbau von 1994. Das Haus, ausgerichtet nach Süd-Westen, besticht mit einer hochwertigen Ausstattung (s.u.) sowie mehreren architektonisch besonderen Details: u.a. die 5 m hohe Decke über dem Essplatz, der große Glas-Erker mit Sitzbank im Wohnzimmer, die unterschiedliche Wohn-Ebenen, die skulpturale Treppe im Wohnzimmer und schöne Blickachsen. Durch den Anbau besitzt das Haus zwei unabhängige Treppenhäuser. Das Raumangebot: 5 Schlafzimmer, 3 Bäder (alle mit Dusche, das große Bad mit separater Dusche undvBadewanne) sowie ein wohnlich ausgebauter Spitzboden, der sich für die verschiedenste Zwecke eignet (in der Wfl.-Berechnung nicht enthalten). Carport und Gartenschuppen sind ebenfalls vorhanden. Der sehr schöne, gartenarchitektonisch angelegte Garten mit großzügiger Terrasse, Brunnenanlage und einem individuellen Zaun mit eingefasster Sitzbank gehören auch zu den Besonderheiten dieses Hauses. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Das Haus ist sehr hochwertig ausgestattet mit Echtholz-Parkettböden in fast allen Zimmern, zahlreichen Tischler-Einbauten, einer Team 7-Vollholzküche, Heizkörperverkleidungen aus Holz etc. Das Haus ist gut gedämmt, im August 2026 wurde eine neue Luft-Wärme-Pumpe eingebaut. Es wurden überwiegend biologische Bausstoffe eingesetzt (z.B. Perlite zur Dämmung, biologische Farben etc.). Lage Das Haus liegt in einer idyllischen Strasse mit Einfamilienhaus-Bebauung am Rand des Naturschutzgebietes Fischbeker Heide, fußläufig zur S-Bahn (Fahrzeit zum Hbf. 25 Min.) zum Kindergarten und allen Schultypen sowie zum Neugrabener Markt mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten. Die A7 ist bequem in 10 Autominuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Bitte nehmen Sie nur Kontakt auf, wenn das Haus auch finánziell für Sie infrage kommt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 915.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 3
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 153 m²
Grundstücksfläche: 756 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: B
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (91.500 €): 3.912 € / Monat
20% Eigenkapital (183.000 €): 3.477 € / Monat
30% Eigenkapital (274.500 €): 3.042 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.466 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Ein besonderes Haus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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