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Großzügiges Wohnen im Grünen - Haus mit Raum für neue Lebensphasen
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 21077
Kaufpreis
628.000 €
6
Zimmer
1
Bad
210 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
2.986 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1064412
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die Raum, Ruhe und Entwicklungspotenzial schätzen und kein fertiges Neubauprodukt erwarten. Mit rund 210 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück und einer gewachsenen Lage im Hamburger Süden eignet sich die Immobilie besonders für Best Ager, Patchwork-Familien oder Selbstständige, die ihr Zuhause an eine neue Lebensphase anpassen möchten.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1978 und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand mit Modernisierungen aus 2008. Gleichzeitig bietet es bewusst Gestaltungsspielraum für individuelle Weiterentwicklung.
Der großzügige Wohnbereich mit Kamin und der angrenzende Wintergarten bilden das Herzstück des Hauses und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten bietet Privatsphäre und Ruhe, ein echtes Plus für Käufer, die Rückzug und Platz zu schätzen wissen.
Das Haus ist ideal für Käufer, die langfristig denken und ein Zuhause suchen, das sich ihren Bedürfnissen anpassen lässt, die Potenzial erkennen und bewusst gestalten möchten.
Ausstattung
+ ca. 210 m² Wohnfläche
+ großzügiger Wohnbereich mit Kamin
+ Wintergarten mit Blick in den Garten
+ letzte Modernisierung 2008, Gestaltungsspielraum für individuelle Weiterentwicklung
+ PV-Anlage, Carport, Wallbox
Lage
Lage: Idyllische Vorstadtlage in einer Sackgasse bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt in ca. 1,1 km, Apotheke und Postfiliale fußläufig
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, 4 km bis Bahnhof, Autobahn komfortabel erreichbar
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 628.000 €
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 210 m²
- Grundstücksfläche
- 850 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.800 €)
- 2.685 € / Monat
- 20% Eigenkapital (125.600 €)
- 2.386 € / Monat
- 30% Eigenkapital (188.400 €)
- 2.088 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 469 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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