Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in Hamburg-Bergedorf/Alt Nettelnburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 21035

Kaufpreis

665.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.156 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen ein Zuhause zum Wohlfühlen?

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, schönem Garten in familienfreundlicher, ruhiger Lage mit einer sehr guten Anbindung in die HH-Innenstadt, könnte es sein!

Die vollunterkellerte Immobilie (ca. 100qm im EG und 60 qm im OG) überzeugt durch eine geschmackvolle Innenausstattung mit lichtdurchfluteten Räumen und viel Platz für Familie, Generationen, Gäste oder ein Homeoffice.

Die Hausaufteilung:

Einfamilienhaus (freistehend) BJ 1980 in konventioneller Massivbauweise , guter Objektzustand
ca. 160 qm Wohnfläche
ca. 100 qm Nutzfläche / Keller
1 teilausgebauter Spitzboden
573 qm sonniges Grundstück / Garten
die Terrasse in Süd -/ Westausrichtung
1 Garage, 1 extra Stellplatz
1 Holzschuppen am Haus

Erdgeschoss:

großzügiger, offener Wohn-/Küchenbereich inkl. moderner, heller EBK mit Zugang zur Terrasse. Insgesamt gibt es 3 weitere Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche, WC und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Obergeschoss und Spitzboden:

im OG befindet sich ein heller Wohn-/Essbereich mit großer, sonniger Loggia. 1 Schlafzimmer, 1 Küche mit moderner EBK sowie ein Duschbad mit WC. Im Flur bietet der Einbauwandschrank reichlich Platz zum Verstauen. Der ausgebaute Spitzboden ist zusätzlich vielseitig nutzbar.

Alle Räume im EG und OG haben Tageslichtfenster.

Keller:

vollunterkellert, aufgeteilt in 6 gut belüftete Kellerräume zur großzügigen Aufbewahrung. Eine ausgebaute Retro-Kellerbar sichert auf jeden Fall zukünftige Partys.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:

Laminatböden in Wohn - und Schlafräumen
helle Fliesen (2010) in Küchen, Bädern, Fluren und Gäste-WC
Teppichboden in 2 Schlafräumen (EG)

Modernisierung:

2010 neue EBK im EG und OG
2010 Bäder- Modernisierung
2019 Einbau neuer Gastherme (Viessmann)
2023 neue Zimmertüren OG
2023 neue Wohnungstüren EG / OG
2024 Austausch der Fenster EG /OG in neue Kunststofffenster ( Fa. Brand, ECO 5000 ENERGETO) bis auf ein feststehendes Fenster im EG.

Lage Die Immobilie liegt im naturnahen, grünen Hamburger Stadtteil Bergedorf / OT Nettelnburg. Die Wohngegend ist durch ihre ruhige Lage sehr angenehm und bei Familien besonders beliebt.

Der ÖPNV findet hier eine sehr gute Anbindung. 3 Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. In die HH-Innenstadt gelangt man mit der S-Bahn in 20 Minuten. Per PKW über die A25 ist man in 15 Minuten in der HH City.

Eine gut durchdachte Infrastruktur sorgt fußläufig für ein entspanntes Leben:

Supermarkt, Arzt, Zahnarzt, Bäcker in ca. 7 Min.

Schulen, Kindergärten, 3 Spielplätze und der Sportverein SVNA sind ebenfalls in kurzer Gehzeit erreichbar.

Die Nähe zur Natur ist grandios: Viele Grünflächen, Spazierwege und 2 Badeseen laden zur Aktivität und zum verweilen ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Dies ist ein Privatverkauf ohne Maklerprovision!

Exposéanfragen beantworten wir sehr gern, wenn Sie Ihren Namen, E-mail, Adresse und Telefonnummer hinterlassen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Sie suchen ein Zuhause zum Wohlfühlen? Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, schönem Garten in familienfreundlicher, ruhiger Lage mit einer sehr guten Anbindung in die HH-Innenstadt, könnte es sein! Die vollunterkellerte Immobilie (ca. 100qm im EG und 60 qm im OG) überzeugt durch eine geschmackvolle Innenausstattung mit lichtdurchfluteten Räumen und viel Platz für Familie, Generationen, Gäste oder ein Homeoffice. Die Hausaufteilung: - Einfamilienhaus (freistehend) BJ 1980 in konventioneller Massivbauweise , guter Objektzustand - ca. 160 qm Wohnfläche - ca. 100 qm Nutzfläche / Keller - 1 teilausgebauter Spitzboden - 573 qm sonniges Grundstück / Garten - die Terrasse in Süd -/ Westausrichtung - 1 Garage, 1 extra Stellplatz - 1 Holzschuppen am Haus Erdgeschoss: großzügiger, offener Wohn-/Küchenbereich inkl. moderner, heller EBK mit Zugang zur Terrasse. Insgesamt gibt es 3 weitere Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche, WC und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Obergeschoss und Spitzboden: im OG befindet sich ein heller Wohn-/Essbereich mit großer, sonniger Loggia. 1 Schlafzimmer, 1 Küche mit moderner EBK sowie ein Duschbad mit WC. Im Flur bietet der Einbauwandschrank reichlich Platz zum Verstauen. Der ausgebaute Spitzboden ist zusätzlich vielseitig nutzbar. Alle Räume im EG und OG haben Tageslichtfenster. Keller: vollunterkellert, aufgeteilt in 6 gut belüftete Kellerräume zur großzügigen Aufbewahrung. Eine ausgebaute Retro-Kellerbar sichert auf jeden Fall zukünftige Partys. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - Laminatböden in Wohn - und Schlafräumen - helle Fliesen (2010) in Küchen, Bädern, Fluren und Gäste-WC - Teppichboden in 2 Schlafräumen (EG) Modernisierung: - 2010 neue EBK im EG und OG - 2010 Bäder- Modernisierung - 2019 Einbau neuer Gastherme (Viessmann) - 2023 neue Zimmertüren OG - 2023 neue Wohnungstüren EG / OG - 2024 Austausch der Fenster EG /OG in neue Kunststofffenster ( Fa. Brand, ECO 5000 ENERGETO) bis auf ein feststehendes Fenster im EG. Lage Die Immobilie liegt im naturnahen, grünen Hamburger Stadtteil Bergedorf / OT Nettelnburg. Die Wohngegend ist durch ihre ruhige Lage sehr angenehm und bei Familien besonders beliebt. Der ÖPNV findet hier eine sehr gute Anbindung. 3 Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. In die HH-Innenstadt gelangt man mit der S-Bahn in 20 Minuten. Per PKW über die A25 ist man in 15 Minuten in der HH City. Eine gut durchdachte Infrastruktur sorgt fußläufig für ein entspanntes Leben: Supermarkt, Arzt, Zahnarzt, Bäcker in ca. 7 Min. Schulen, Kindergärten, 3 Spielplätze und der Sportverein SVNA sind ebenfalls in kurzer Gehzeit erreichbar. Die Nähe zur Natur ist grandios: Viele Grünflächen, Spazierwege und 2 Badeseen laden zur Aktivität und zum verweilen ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Dies ist ein Privatverkauf ohne Maklerprovision! Exposéanfragen beantworten wir sehr gern, wenn Sie Ihren Namen, E-mail, Adresse und Telefonnummer hinterlassen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 665.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 573 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.500 €): 2.843 € / Monat
20% Eigenkapital (133.000 €): 2.527 € / Monat
30% Eigenkapital (199.500 €): 2.211 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 816 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in Hamburg-Bergedorf/Alt Nettelnburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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