Charakter, Licht und Natur – kernsanierte Backstein-Doppelhaushälfte im Reiherstiegviertel

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 21107

Kaufpreis

1.400.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

10.769 €

pro m²

Beschreibung

Zwischen 2020 und 2022 wurde das Haus grundlegend, mit viel Liebe zum Detail saniert und räumlich neu gedacht. Das Dach wurde energetisch saniert und gedämmt, Wasserleitungen, Stromnetz und Gasanlage wurden vollständig erneuert. Die Außenwände und die Hohlräume unter den aufgearbeiteten Pitch-Pine-Dielen wurden gedämmt, zusätzlicher Schallschutz zur Nachbarseite geschaffen, großzügige dänische Holzfenster, die sich nach außen öffnen lassen, wurden eingebracht. Originaltüren und die Treppe wurden erhalten und aufgearbeitet. Holz und Kalkputz prägen die Sanierung.

Das EG bildet das Herz des Hauses. Wohn-, Ess- und Küchenbereich fließen offen ineinander und öffnen sich über eine große Glasfront zur ca. 40 m² großen Lärchenholzterrasse und dem zauberhaften Garten. Die NEXT-Küche verbindet klares Design mit hochwertiger Ausstattung, während der Kamin dem Wohnbereich Wärme und Ruhe schenkt. Ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Duschbad mit Fußbodenheizung und Terrazzo-Boden ergänzen das EG.

Im OG befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer und das großzügige Bad mit italienischer Spachteltechnik, die dem Raum eine zeitlose Ästhetik verleiht.

Über die Holz-Stahl-Treppe gelangt man in den hellen Dachboden. Die zusätzliche Fläche gehört nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche, erweitert das Haus jedoch spürbar. Leitungen für potenzielle Raumtrennung inkl. WC sind vorbereitet. So bietet der Dachboden zusätzliche Möglichkeiten für die Zukunft.

Das ca. 600 m² große Grundstück mit gewachsenem Garten ist eine grüne Oase mitten in der Stadt. Drei alte Nebengebäude mit eingetragener Nutzfläche könnten nach entsprechender Neugestaltung als Atelier, Gästehaus oder eigener Wellnessbereich genutzt werden. Darüber hinaus ist je nach Vorhaben und Genehmigung auch eine Erweiterung denkbar.

Ausstattung Ausstattung & Besonderheiten

• NEXT-Küche mit Miele-Geräten, Bora-Induktionskochfeld und integrierten Gaskochfeldern • Individuelle Dimmerfunktion in allen Wohn- und Schlafräumen • Kaminofen im Wohnbereich

Materialien & Architektur

• Kalkputz von Hessler Kalkwerke für ein natürliches, diffusionsoffenes Raumklima • Gusseisen-Heizkörper von Zehnder mit besonderem Designanspruch und angenehmer, effizienter Wärmeverteilung • Schweizer Türbeschläge des Herstellers Mega Gossau von Manufactum • Steckdosen- und Lichtschalterserie Renova Flush • Historische Designklassiker-Außenleuchten von Bolichwerke • Innenbeleuchtung von Muuto und Hay • Großzügige dänische Holzfenster von Frovin • Aufgearbeitete originale Pitch-Pine-Dielen, Kassettentüren und Treppe • Stiltypische, erhaltene Hohlkehle der 30er Jahre • Originale Hamburger Backsteinarchitektur

Bäder

• Hauptbad mit Naturstein-Waschtisch und Naturstein-Badewanne, begehbarer Dusche mit separater Kaltwasser-Handbrause zur Kneippanwendung, italienischen Armaturen und italienischer Spachteltechnik • Gästebad mit Dusche, Fußbodenheizung und Terrazzo-Boden sowie italienischen Armaturen

Außenbereich & Nebengebäude

• Eingewachsener Garten • Ca. 40 m² Terrasse • Drei Nebengebäude/Schuppen mit eingetragener Nutzfläche und weiterem Potenzial • 1 Garage · 2 Stellplätze

Weitere Informationen

• Auf Wunsch kann das Haus vollständig möbliert übernommen werden. • Glasfaseranschluss voraussichtlich noch 2026 verfügbar. • Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nach Vorlage eines Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweises erfolgen.

Eckdaten

596 m² Grundstück · 128 m² Wohnfläche 2 Vollgeschosse · 3 Schlafzimmer · 2 Bäder Vollkeller · Waschküche · Lagerräume · direkter Gartenzugang

Dachboden · zusätzliche Fläche außerhalb der ausgewiesenen Wohnfläche 3 Nebengebäude · eingetragene Nutzfläche · weiteres Potenzial 1 Garage · 2 Stellplätze

Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.

Lage Ein Haus mit Geschichte, das behutsam weiterentwickelt wurde – mit natürlichen Materialien, viel Licht, viel Grün und viel Raum für das Leben heute und die Möglichkeiten von morgen.

Die Immobilie liegt in Wilhelmsburg, einem vielfältigen und lebendigen Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte.

Das nachbarschaftliche Umfeld verbindet Gemeinschaft mit viel Raum für Privatsphäre. Kita, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe; die S-Bahn-Station Wilhelmsburg ist mit dem Bus erreichbar, von dort sind es mit der S3 nur vier Stationen bis zum Hamburger Hauptbahnhof.

Mit zahlreichen Grünflächen und Parks bietet die Umgebung eine abwechslungsreiche Infrastruktur für unterschiedliche Altersgruppen.

Wilhelmsburg hat sich in den vergangenen Jahren spürbar weiterentwickelt. Neue Wohnquartiere, Kitas, Schulen, Grün- und Freiräume sowie neue Wege- und Aufenthaltsbereiche sind entstanden und haben den Stadtteil nachhaltig aufgewertet. Gleichzeitig wird diese Entwicklung weitergeführt und schafft eine lebendige Perspektive für die kommenden Jahre.

Objektbeschreibung Diese fast 100 Jahre alte Backstein-Doppelhaushälfte verbindet historische Hamburger Architektur mit umfassender, ökologischer Sanierung, moderner Technik und hochwertigen Naturmaterialien. Zwischen 2020 und 2022 wurde das Haus grundlegend, mit viel Liebe zum Detail saniert und räumlich neu gedacht. Das Dach wurde energetisch saniert und gedämmt, Wasserleitungen, Stromnetz und Gasanlage wurden vollständig erneuert. Die Außenwände und die Hohlräume unter den aufgearbeiteten Pitch-Pine-Dielen wurden gedämmt, zusätzlicher Schallschutz zur Nachbarseite geschaffen, großzügige dänische Holzfenster, die sich nach außen öffnen lassen, wurden eingebracht. Originaltüren und die Treppe wurden erhalten und aufgearbeitet. Holz und Kalkputz prägen die Sanierung. Das EG bildet das Herz des Hauses. Wohn-, Ess- und Küchenbereich fließen offen ineinander und öffnen sich über eine große Glasfront zur ca. 40 m² großen Lärchenholzterrasse und dem zauberhaften Garten. Die NEXT-Küche verbindet klares Design mit hochwertiger Ausstattung, während der Kamin dem Wohnbereich Wärme und Ruhe schenkt. Ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Duschbad mit Fußbodenheizung und Terrazzo-Boden ergänzen das EG. Im OG befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer und das großzügige Bad mit italienischer Spachteltechnik, die dem Raum eine zeitlose Ästhetik verleiht. Über die Holz-Stahl-Treppe gelangt man in den hellen Dachboden. Die zusätzliche Fläche gehört nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche, erweitert das Haus jedoch spürbar. Leitungen für potenzielle Raumtrennung inkl. WC sind vorbereitet. So bietet der Dachboden zusätzliche Möglichkeiten für die Zukunft. Das ca. 600 m² große Grundstück mit gewachsenem Garten ist eine grüne Oase mitten in der Stadt. Drei alte Nebengebäude mit eingetragener Nutzfläche könnten nach entsprechender Neugestaltung als Atelier, Gästehaus oder eigener Wellnessbereich genutzt werden. Darüber hinaus ist je nach Vorhaben und Genehmigung auch eine Erweiterung denkbar. Ausstattung Ausstattung & Besonderheiten • NEXT-Küche mit Miele-Geräten, Bora-Induktionskochfeld und integrierten Gaskochfeldern • Individuelle Dimmerfunktion in allen Wohn- und Schlafräumen • Kaminofen im Wohnbereich Materialien & Architektur • Kalkputz von Hessler Kalkwerke für ein natürliches, diffusionsoffenes Raumklima • Gusseisen-Heizkörper von Zehnder mit besonderem Designanspruch und angenehmer, effizienter Wärmeverteilung • Schweizer Türbeschläge des Herstellers Mega Gossau von Manufactum • Steckdosen- und Lichtschalterserie Renova Flush • Historische Designklassiker-Außenleuchten von Bolichwerke • Innenbeleuchtung von Muuto und Hay • Großzügige dänische Holzfenster von Frovin • Aufgearbeitete originale Pitch-Pine-Dielen, Kassettentüren und Treppe • Stiltypische, erhaltene Hohlkehle der 30er Jahre • Originale Hamburger Backsteinarchitektur Bäder • Hauptbad mit Naturstein-Waschtisch und Naturstein-Badewanne, begehbarer Dusche mit separater Kaltwasser-Handbrause zur Kneippanwendung, italienischen Armaturen und italienischer Spachteltechnik • Gästebad mit Dusche, Fußbodenheizung und Terrazzo-Boden sowie italienischen Armaturen Außenbereich & Nebengebäude • Eingewachsener Garten • Ca. 40 m² Terrasse • Drei Nebengebäude/Schuppen mit eingetragener Nutzfläche und weiterem Potenzial • 1 Garage · 2 Stellplätze Weitere Informationen • Auf Wunsch kann das Haus vollständig möbliert übernommen werden. • Glasfaseranschluss voraussichtlich noch 2026 verfügbar. • Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nach Vorlage eines Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweises erfolgen. Eckdaten 596 m² Grundstück · 128 m² Wohnfläche 2 Vollgeschosse · 3 Schlafzimmer · 2 Bäder Vollkeller · Waschküche · Lagerräume · direkter Gartenzugang Dachboden · zusätzliche Fläche außerhalb der ausgewiesenen Wohnfläche 3 Nebengebäude · eingetragene Nutzfläche · weiteres Potenzial 1 Garage · 2 Stellplätze Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht. Lage Ein Haus mit Geschichte, das behutsam weiterentwickelt wurde – mit natürlichen Materialien, viel Licht, viel Grün und viel Raum für das Leben heute und die Möglichkeiten von morgen. Die Immobilie liegt in Wilhelmsburg, einem vielfältigen und lebendigen Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte. Das nachbarschaftliche Umfeld verbindet Gemeinschaft mit viel Raum für Privatsphäre. Kita, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe; die S-Bahn-Station Wilhelmsburg ist mit dem Bus erreichbar, von dort sind es mit der S3 nur vier Stationen bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit zahlreichen Grünflächen und Parks bietet die Umgebung eine abwechslungsreiche Infrastruktur für unterschiedliche Altersgruppen. Wilhelmsburg hat sich in den vergangenen Jahren spürbar weiterentwickelt. Neue Wohnquartiere, Kitas, Schulen, Grün- und Freiräume sowie neue Wege- und Aufenthaltsbereiche sind entstanden und haben den Stadtteil nachhaltig aufgewertet. Gleichzeitig wird diese Entwicklung weitergeführt und schafft eine lebendige Perspektive für die kommenden Jahre.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.400.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 600 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (140.000 €): 5.985 € / Monat
20% Eigenkapital (280.000 €): 5.320 € / Monat
30% Eigenkapital (420.000 €): 4.655 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 2.774 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charakter, Licht und Natur – kernsanierte Backstein-Doppelhaushälfte im Reiherstiegviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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