Wunderschönes Einfamilienhaus mit Wintergarten auf sonnigem Grundstück in Hamburg-Boberg / Erbpacht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 21033

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

170 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.412 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das wunderschöne Einfamilienhaus mit seinem traumhaft eingewachsenen Garten liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Boberg und gehört damit zum Bezirk Bergedorf.

Das im Jahr 1964 erbaute Haus erstreckt sich über 2,5 Etagen und steht auf einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit einer Größe von ca. 1.070 m². Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer sowie einen großzügigen Wintergarten. Die weitere Nutzfläche beläuft sich auf ca. 42 m².

Von hier aus gelangt man direkt auf die große, teilweise überdachte Terrasse, die zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über drei weitere Räume, die viel Stauraum bieten und unter anderem Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgegenstände und Vorräte schaffen.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 82 Jahre, der jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf 4.161,00 €.

Über die vergangenen Jahrzehnte wurde das Haus mehrfach umfassend saniert und modernisiert. Im Jahr 1997 erfolgte eine erste Sanierung, bei der sämtliche Leitungen, die Elektrik sowie die Sanitäranlagen erneuert wurden. 2013 wurde das Dach erneuert.

Im Jahr 2014 folgte eine weitere umfangreiche Modernisierung: Die Küche wurde vollständig erneuert, ebenso sämtliche Bodenbeläge im Wohnbereich und im Wintergarten. Ergänzend wurde ein moderner Gas-Kamin installiert. 2015 erhielt das Haus neue Fenster, 2017 eine neue Gasheizung.

Das großzügige, südlich ausgerichtete Grundstück wurde über Jahrzehnte liebevoll bepflanzt und präsentiert sich heute als wunderbar eingewachsener, nahezu blickdichter Garten mit viel Privatsphäre.

Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen die im gesamten Haus vorhandenen elektrischen Außenjalousien (ausgenommen Wintergarten) sowie eine installierte Alarm-anlage. Sämtliche Räume verfügen über Fenster mit Kunststoffrahmen und sind dadurch angenehm hell. Die Böden sind mit hochwertigem Venyl Laminat und Fliesen ausgestattet; in den oberen Räumen wurde Teppichboden verlegt.

Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für Motorräder, Fahrräder und weiteres Equipment. Über das elektrische Auffahrtstor gelangt man bequem auf das Grundstück.

Das Objekt wird ohne Käufercourtage angeboten.

Ausstattung Vom Hauseingang aus gelangt man zunächst über einen Windfang in den großzügigen und offen gestalteten Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich die Garderobe, das Büro sowie ein Gäste-WC.

Von hier aus öffnet sich rechtsseitig auch der Blick in den großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich, in dem Wohnzimmer, Küche, Essbereich und Wintergarten harmonisch ineinander übergehen. Die offene Gestaltung schafft viel Raum und lässt gleichzeitig zahlreiche Blickbeziehungen innerhalb des Hauses und hinaus in den Garten entstehen.

Der Wintergarten wurde hochwertig und winterfest verbaut und ist damit zu jeder Jahreszeit angenehm nutzbar. Zwischen Wintergarten und Essbereich befindet sich der moderne Gas-Kamin, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine automatische Beschattung oberhalb der Glasdecke schützt den Wintergarten bei intensiver Sonneneinstrahlung und fährt bei Bedarf selbstständig aus und wieder ein.

Die offen gestaltete Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und mit modernen, hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet.

Über eine offene, breite Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Räume, die derzeit als Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Gästezimmer genutzt werden. Das Schlafzimmer verfügt zudem über eine praktische Abseite, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Außenfenster. Über eine weitere Zugangsmöglichkeit ist der Spitzboden erreichbar, der ebenfalls umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten für Koffer, saisonale Gegenstände und vieles mehr bietet.

Vom Wintergarten aus eröffnet sich der direkte Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse und in den weitläufigen Garten. Dieser wurde über viele Jahre hinweg mit viel Liebe und persönlichem Engagement gestaltet und präsentiert sich heute als wunderbar eingewachsene und blickgeschützte Gartenlandschaft.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich ein Gartenpavillon und ein Gartenhaus. Ein besonderes Highlight ist der zentral gelegene, liebevoll angelegte Goldfischteich mit Seerosen, der sich harmonisch in die gewachsene Garten-landschaft einfügt.

So verbinden sich Wohnhaus, Wintergarten, Terrasse und Garten zu einem besonderen Lebensbereich, bei dem Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen.

Lage Das wunderschöne Einfamilienhaus liegt im begehrten Stadtteil Hamburg-Boberg. Somit verbindet die Lage des Objektes das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Hamburger Innenstadt und gleichzeitig ein grünes, gewachsenes und familienfreundliches Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern, die einen angenehm ruhigen und nachbarschaftlichen Charakter vermitteln.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene B 5 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch die östlichen Stadtteile und das Umland schnell erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Bergedorf bietet eine direkte Schienenanbindung in Richtung Hamburger Innenstadt.

Die Boberger Niederung mit ihren Dünen, Moor- und Wiesenlandschaften gehört zu den schönsten Naturräumen Hamburgs. Das Naturschutzgebiet bietet Spazierwege, abwechslungsreiche Landschaften und mit dem Boberger See sogar eine Badestelle. Hamburgs letzte Wanderdünen sorgen dabei für eine Kulisse, bei der man kurz vergessen kann, dass man sich überhaupt noch innerhalb der Stadtgrenzen befindet.

Für den täglichen Bedarf liegen das Nahversorgungszentrum Dorfanger Boberg und der Stadtteil Lohbrügge im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote sind damit bequem erreichbar, teilweise sogar fußläufig. Bergedorf mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nicht weit entfernt. Gleiches gilt für Kindertagesstätten und Schulen aller Art. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt. Das BG Klinikum Hamburg an der Bergedorfer Straße befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist als überregional bedeutendes Unfallkrankenhaus und Rehabilitationszentrum eine wichtige medizinische Anlaufstelle in der Region.

Ein Standort, der kurze Wege, naturnahes Wohnen und die Vorzüge der Hansestadt miteinander verbindet.

Sonstiges Wir sind stets um eine zutreffende Objektbeschreibung bemüht. Sämtliche Angaben zum Miet- oder Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser von uns nach bestem Gewissen weitergegebenen Informationen. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen bei konkreterem Interesse gern zur Verfügung. Eine Besichtigung bzw. das Betreten des Grundstückes, ohne Beisein eines Maklers von Boos Immobilien ist nicht gestattet. Anfragen an Behörden dürfen nur mit Einverständnis des Eigentümers gestellt werden.

Objektbeschreibung Das wunderschöne Einfamilienhaus mit seinem traumhaft eingewachsenen Garten liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Boberg und gehört damit zum Bezirk Bergedorf. Das im Jahr 1964 erbaute Haus erstreckt sich über 2,5 Etagen und steht auf einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit einer Größe von ca. 1.070 m². Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer sowie einen großzügigen Wintergarten. Die weitere Nutzfläche beläuft sich auf ca. 42 m². Von hier aus gelangt man direkt auf die große, teilweise überdachte Terrasse, die zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über drei weitere Räume, die viel Stauraum bieten und unter anderem Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgegenstände und Vorräte schaffen. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 82 Jahre, der jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf 4.161,00 €. Über die vergangenen Jahrzehnte wurde das Haus mehrfach umfassend saniert und modernisiert. Im Jahr 1997 erfolgte eine erste Sanierung, bei der sämtliche Leitungen, die Elektrik sowie die Sanitäranlagen erneuert wurden. 2013 wurde das Dach erneuert. Im Jahr 2014 folgte eine weitere umfangreiche Modernisierung: Die Küche wurde vollständig erneuert, ebenso sämtliche Bodenbeläge im Wohnbereich und im Wintergarten. Ergänzend wurde ein moderner Gas-Kamin installiert. 2015 erhielt das Haus neue Fenster, 2017 eine neue Gasheizung. Das großzügige, südlich ausgerichtete Grundstück wurde über Jahrzehnte liebevoll bepflanzt und präsentiert sich heute als wunderbar eingewachsener, nahezu blickdichter Garten mit viel Privatsphäre. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen die im gesamten Haus vorhandenen elektrischen Außenjalousien (ausgenommen Wintergarten) sowie eine installierte Alarm-anlage. Sämtliche Räume verfügen über Fenster mit Kunststoffrahmen und sind dadurch angenehm hell. Die Böden sind mit hochwertigem Venyl Laminat und Fliesen ausgestattet; in den oberen Räumen wurde Teppichboden verlegt. Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für Motorräder, Fahrräder und weiteres Equipment. Über das elektrische Auffahrtstor gelangt man bequem auf das Grundstück. Das Objekt wird ohne Käufercourtage angeboten. Ausstattung Vom Hauseingang aus gelangt man zunächst über einen Windfang in den großzügigen und offen gestalteten Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich die Garderobe, das Büro sowie ein Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich rechtsseitig auch der Blick in den großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich, in dem Wohnzimmer, Küche, Essbereich und Wintergarten harmonisch ineinander übergehen. Die offene Gestaltung schafft viel Raum und lässt gleichzeitig zahlreiche Blickbeziehungen innerhalb des Hauses und hinaus in den Garten entstehen. Der Wintergarten wurde hochwertig und winterfest verbaut und ist damit zu jeder Jahreszeit angenehm nutzbar. Zwischen Wintergarten und Essbereich befindet sich der moderne Gas-Kamin, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine automatische Beschattung oberhalb der Glasdecke schützt den Wintergarten bei intensiver Sonneneinstrahlung und fährt bei Bedarf selbstständig aus und wieder ein. Die offen gestaltete Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und mit modernen, hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Über eine offene, breite Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Räume, die derzeit als Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Gästezimmer genutzt werden. Das Schlafzimmer verfügt zudem über eine praktische Abseite, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Außenfenster. Über eine weitere Zugangsmöglichkeit ist der Spitzboden erreichbar, der ebenfalls umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten für Koffer, saisonale Gegenstände und vieles mehr bietet. Vom Wintergarten aus eröffnet sich der direkte Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse und in den weitläufigen Garten. Dieser wurde über viele Jahre hinweg mit viel Liebe und persönlichem Engagement gestaltet und präsentiert sich heute als wunderbar eingewachsene und blickgeschützte Gartenlandschaft. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich ein Gartenpavillon und ein Gartenhaus. Ein besonderes Highlight ist der zentral gelegene, liebevoll angelegte Goldfischteich mit Seerosen, der sich harmonisch in die gewachsene Garten-landschaft einfügt. So verbinden sich Wohnhaus, Wintergarten, Terrasse und Garten zu einem besonderen Lebensbereich, bei dem Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen. Lage Das wunderschöne Einfamilienhaus liegt im begehrten Stadtteil Hamburg-Boberg. Somit verbindet die Lage des Objektes das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Hamburger Innenstadt und gleichzeitig ein grünes, gewachsenes und familienfreundliches Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern, die einen angenehm ruhigen und nachbarschaftlichen Charakter vermitteln. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene B 5 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch die östlichen Stadtteile und das Umland schnell erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Bergedorf bietet eine direkte Schienenanbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Die Boberger Niederung mit ihren Dünen, Moor- und Wiesenlandschaften gehört zu den schönsten Naturräumen Hamburgs. Das Naturschutzgebiet bietet Spazierwege, abwechslungsreiche Landschaften und mit dem Boberger See sogar eine Badestelle. Hamburgs letzte Wanderdünen sorgen dabei für eine Kulisse, bei der man kurz vergessen kann, dass man sich überhaupt noch innerhalb der Stadtgrenzen befindet. Für den täglichen Bedarf liegen das Nahversorgungszentrum Dorfanger Boberg und der Stadtteil Lohbrügge im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote sind damit bequem erreichbar, teilweise sogar fußläufig. Bergedorf mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nicht weit entfernt. Gleiches gilt für Kindertagesstätten und Schulen aller Art. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt. Das BG Klinikum Hamburg an der Bergedorfer Straße befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist als überregional bedeutendes Unfallkrankenhaus und Rehabilitationszentrum eine wichtige medizinische Anlaufstelle in der Region. Ein Standort, der kurze Wege, naturnahes Wohnen und die Vorzüge der Hansestadt miteinander verbindet. Sonstiges Wir sind stets um eine zutreffende Objektbeschreibung bemüht. Sämtliche Angaben zum Miet- oder Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser von uns nach bestem Gewissen weitergegebenen Informationen. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen bei konkreterem Interesse gern zur Verfügung. Eine Besichtigung bzw. das Betreten des Grundstückes, ohne Beisein eines Maklers von Boos Immobilien ist nicht gestattet. Anfragen an Behörden dürfen nur mit Einverständnis des Eigentümers gestellt werden.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 5
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 170 m²
Grundstücksfläche: 1.070 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 556 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wunderschönes Einfamilienhaus mit Wintergarten auf sonnigem Grundstück in Hamburg-Boberg / Erbpacht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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