Charaktervolle Kaffeemühlenvilla mit Garten – flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 21107

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

7.104 €

pro m²

Beschreibung

Eine Besonderheit ist die flexible Nutzung des Hauses. Es verfügt über zwei Hauseingänge, und die Grundrissstruktur ermöglicht es, mit überschaubarem Aufwand zwei getrennte Wohnbereiche zu schaffen. Damit eignet sich das Haus hervorragend für eine Familie, die heute viel gemeinsamen Platz benötigt, sich aber langfristig alle Möglichkeiten offenhalten möchte. Später kann beispielsweise eine separate Wohnung für ältere Kinder, Eltern, Gäste oder zur Vermietung entstehen. Auch Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten lässt sich gut realisieren. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein heller Wintergarten mit schönem Blick in die Natur.

Der geschützte Garten bietet viel Privatsphäre und einen angenehm grünen Rückzugsort mitten in der Stadt. Eine Außensauna macht ihn zu einem besonderen Ort auch außerhalb der Sommermonate. Unter dem gesamten Haus befindet sich ein trockener und voll nutzbarer Vollkeller, der viel Platz für Vorräte, Werkstatt, Hobby, Fahrräder und Abstellflächen bietet. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz gehören ebenfalls zum Haus.

Ausstattung

ca. 167,5 m² Wohnfläche
ca. 400 m² Grundstück
etwa sechs Zimmer
Kaffeemühlenvilla, Baujahr 1927
großzügiger, loftartiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel
heller Wintergarten im Obergeschoss mit Gartenblick
zwei Hauseingänge
zwei getrennte Wohnbereiche mit überschaubarem Aufwand realisierbar
umfangreich ökologisch saniert
hochwertige dänische Holzfenster
erneuerte Elektrik und Sanitärleitungen
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Duschbad im Erdgeschoss
teilweise Holzfaser-Innendämmung im Dachgeschoss
Kalkputz und Kalkglätte
Silikat- und Lehmfarben
schöne Holzfußböden
geschützter Garten mit viel Privatsphäre
Außensauna
trockener, voll nutzbarer Vollkeller
Garage
zusätzlicher Stellplatz

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von den Eigentümern.

Bitte keine Makleranfragen.

Lage Die Kaffeemühlenvilla befindet sich in der ruhigen und verkehrsberuhigten Anliegerstraße Dreieck in Hamburg-Wilhelmsburg. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, alten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Die Straße hat keinen Durchgangsverkehr und vermittelt dadurch eine für Hamburg ungewöhnlich ruhige und geschützte Wohnatmosphäre. Kinder können hier noch auf der Straße spielen. Die Nachbarschaft ist persönlich und hilfsbereit; einmal im Jahr findet ein gemeinsames Grillfest statt.

Gleichzeitig liegen einige der schönsten Grün- und Freizeitflächen Wilhelmsburgs praktisch vor der Haustür.

Der Wilhelmsburger Inselpark und der Rathauspark sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der rund 100 Hektar große Inselpark bietet weitläufige Grünflächen und Wasserläufe sowie Spielplätze, Sportangebote, Skateanlage und Hochseilgarten. Er bietet damit außergewöhnlich viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Spielen und Erholen.

Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Hinzu kommen die vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebote der Elbinsel.

Über nahe gelegene Bushaltestellen besteht eine gute Verbindung zum S-Bahnhof Wilhelmsburg. Von dort sind die Hamburger Innenstadt und Harburg schnell erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt, Hafen und Hamburger Süden.

Wilhelmsburg gehört zu den spannendsten und vielfältigsten Stadtteilen Hamburgs. Die Mischung aus Wasser, viel Grün, urbanem Leben, gewachsenen Wohnvierteln und kreativer Nachbarschaft verleiht der Elbinsel einen ganz eigenen Charakter.

Hier verbindet sich ein ruhiges, grünes Zuhause mit kurzen Wegen und der Nähe zum Hamburger Stadtleben.

Objektbeschreibung Diese besondere Kaffeemühlenvilla aus dem Jahr 1927 verbindet den Charme ihrer Entstehungszeit mit einem offenen, modernen Wohngefühl und einer außergewöhnlich flexiblen Raumaufteilung. Auf rund 167,5 m² Wohnfläche verteilen sich etwa sechs Zimmer sowie ein großzügiger, loftartig gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Die offene Wohnküche mit großer Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses. Schöne Holzfußböden, natürliche Materialien und erhaltene historische Details sorgen für eine warme und individuelle Atmosphäre. Das Haus wurde vor wenigen Jahren umfangreich und mit besonderem Augenmerk auf ökologische und wohngesunde Materialien saniert. Dabei wurden unter anderem hochwertige dänische Holzfenster eingebaut, Sanitärleitungen und Elektrik erneuert, im Erdgeschoss ein neues Duschbad geschaffen, eine Fußbodenheizung eingebaut und die Küche vollständig neu gestaltet. Eine Besonderheit ist die flexible Nutzung des Hauses. Es verfügt über zwei Hauseingänge, und die Grundrissstruktur ermöglicht es, mit überschaubarem Aufwand zwei getrennte Wohnbereiche zu schaffen. Damit eignet sich das Haus hervorragend für eine Familie, die heute viel gemeinsamen Platz benötigt, sich aber langfristig alle Möglichkeiten offenhalten möchte. Später kann beispielsweise eine separate Wohnung für ältere Kinder, Eltern, Gäste oder zur Vermietung entstehen. Auch Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten lässt sich gut realisieren. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein heller Wintergarten mit schönem Blick in die Natur. Der geschützte Garten bietet viel Privatsphäre und einen angenehm grünen Rückzugsort mitten in der Stadt. Eine Außensauna macht ihn zu einem besonderen Ort auch außerhalb der Sommermonate. Unter dem gesamten Haus befindet sich ein trockener und voll nutzbarer Vollkeller, der viel Platz für Vorräte, Werkstatt, Hobby, Fahrräder und Abstellflächen bietet. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz gehören ebenfalls zum Haus. Ausstattung - ca. 167,5 m² Wohnfläche - ca. 400 m² Grundstück - etwa sechs Zimmer - Kaffeemühlenvilla, Baujahr 1927 - großzügiger, loftartiger Wohn-, Ess- und Kochbereich - hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel - heller Wintergarten im Obergeschoss mit Gartenblick - zwei Hauseingänge - zwei getrennte Wohnbereiche mit überschaubarem Aufwand realisierbar - umfangreich ökologisch saniert - hochwertige dänische Holzfenster - erneuerte Elektrik und Sanitärleitungen - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Duschbad im Erdgeschoss - teilweise Holzfaser-Innendämmung im Dachgeschoss - Kalkputz und Kalkglätte - Silikat- und Lehmfarben - schöne Holzfußböden - geschützter Garten mit viel Privatsphäre - Außensauna - trockener, voll nutzbarer Vollkeller - Garage - zusätzlicher Stellplatz Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von den Eigentümern. Bitte keine Makleranfragen. Lage Die Kaffeemühlenvilla befindet sich in der ruhigen und verkehrsberuhigten Anliegerstraße Dreieck in Hamburg-Wilhelmsburg. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, alten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Straße hat keinen Durchgangsverkehr und vermittelt dadurch eine für Hamburg ungewöhnlich ruhige und geschützte Wohnatmosphäre. Kinder können hier noch auf der Straße spielen. Die Nachbarschaft ist persönlich und hilfsbereit; einmal im Jahr findet ein gemeinsames Grillfest statt. Gleichzeitig liegen einige der schönsten Grün- und Freizeitflächen Wilhelmsburgs praktisch vor der Haustür. Der Wilhelmsburger Inselpark und der Rathauspark sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der rund 100 Hektar große Inselpark bietet weitläufige Grünflächen und Wasserläufe sowie Spielplätze, Sportangebote, Skateanlage und Hochseilgarten. Er bietet damit außergewöhnlich viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Spielen und Erholen. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Hinzu kommen die vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebote der Elbinsel. Über nahe gelegene Bushaltestellen besteht eine gute Verbindung zum S-Bahnhof Wilhelmsburg. Von dort sind die Hamburger Innenstadt und Harburg schnell erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt, Hafen und Hamburger Süden. Wilhelmsburg gehört zu den spannendsten und vielfältigsten Stadtteilen Hamburgs. Die Mischung aus Wasser, viel Grün, urbanem Leben, gewachsenen Wohnvierteln und kreativer Nachbarschaft verleiht der Elbinsel einen ganz eigenen Charakter. Hier verbindet sich ein ruhiges, grünes Zuhause mit kurzen Wegen und der Nähe zum Hamburger Stadtleben.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 168 m²
Grundstücksfläche: 400 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.067 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charaktervolle Kaffeemühlenvilla mit Garten – flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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