Refugium auf traumhaften Grundstück (Eigenland!)

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hamburg · 22417

Kaufpreis

674.000 €

2.5

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.592 €

pro m²

Beschreibung

Eine Besonderheit ist dabei bereits das Grundstück selbst: Während sich der überwiegende Teil der Grundstücke innerhalb der Siedlung auf Erbbaurechtsland der Freien und Hansestadt Hamburg befindet, gehört dieses Grundstück zu den wenigen Ausnahmen und ist kein Erbbaurechtsgrundstück.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen Windfang und von dort in den Flur. Auf der linken Seite befindet sich das 2024 erneuerte Gäste-WC. Anschließend öffnet sich der großzügige Wohnbereich: Wohnen, Essen und Küche gehen offen ineinander über und schaffen ein kommunikatives und weitläufiges Raumgefühl. Lediglich der große Hauswirtschaftsraum auf der rechten Seite ist separat angeordnet und bietet reichlich Platz für Vorräte, Haustechnik und die Dinge des täglichen Lebens.

An den Wohnbereich schließt sich der Wintergarten an, der derzeit als Büro genutzt wird. Von hier führt der Weg auch direkt auf die erste Terrasse. Eine Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und erweitert den Wohnbereich in den Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie das 2024 modernisierte Tageslichtbad mit Dusche. Ein weiteres halbes Zimmer ergänzt das Raumangebot und lässt sich beispielsweise als kleiner Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen.

Auch energetisch präsentiert sich das Haus zeitgemäß: Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 übernimmt die Wärmeversorgung. Hinzu kommen 17 Photovoltaikmodule, ein 11-kWh-Stromspeicher von BYD sowie eine Solaranlage mit 500-Liter-Warmwasserspeicher.

Das besondere Highlight bleibt der liebevoll angelegte Außenbereich. Der weitläufige und gepflegte Garten mit Koiteich schafft eine grüne Oase und bietet viel Privatsphäre. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die Terrasse zum Frühstück im Freien oder zu entspannten Abenden im eigenen Garten einlädt.

Ein Carport bietet eine witterungsgeschützte Parkmöglichkeit und rundet das Angebot ab.

Das Einfamilienhaus verbindet damit einen offenen Grundriss, moderne Haustechnik und einen außergewöhnlich schönen Garten mit einer für die Ostdeutsche Bauernsiedlung besonderen Grundstückssituation – ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und das Leben im eigenen Grün zu schätzen wissen.

Wichtig: Das Grundstück ist insgesamt 839 m² groß und nach WEG-Recht geteilt. Die ehemalige , rechts anliegende Einliegerwohnung wurde rechtlich rausgetrennt und verkauft. Daher ist die Bezeichnung des Hauses fachlich als Doppelhaushälfte zu verstehen.

Ausstattung

Einfamilienhaus, Baujahr 2000
ca. 120 m² Wohnfläche
ca. 671 m² Grundstücksfläche
Holzständerbauweise mit verklinkerter Fassade
2,5 Zimmer
großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
offene Küche
Wintergarten, derzeit als Büro genutzt
großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss
separates Ankleidezimmer
zusätzliches halbes Zimmer
Tageslichtbad mit Dusche, 2024 modernisiert
Gäste-WC, 2024 erneuert
großzügiger Hauswirtschaftsraum
Windfang im Eingangsbereich
Wärmepumpe aus 2024
Photovoltaikanlage mit 17 Modulen
11-kWh-Stromspeicher von BYD
Solaranlage mit 500-Liter-Warmwasserspeicher
großzügiger, liebevoll angelegter Garten
Koiteich
Terrasse mit Markise
Gartenhaus
Carport
gelegen in der Ostdeutschen Bauernsiedlung: kein Erbbaurecht – eines der wenigen Grundstücke der Siedlung, das nicht auf städtischem Erbbaurechtsland liegt

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen "Ostdeutschen Bauernsiedlung" Hamburgs, die durch ihren grünen Charakter und eine ausgesprochen angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Weitläufige Grünflächen in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein – ein echtes Privileg im städtischen Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bereits nach einem kurzen Fußweg von nur 3 Minuten erreichen Sie die nächste Haltestelle und sind somit schnell und bequem mit dem gesamten Hamburger Verkehrsnetz verbunden. Der Hamburger Hauptbahnhof ist von dort aus in lediglich 35 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen direkten Zugang zu nationalen sowie internationalen Zugverbindungen.

Auch für Vielreisende ist die Lage ideal: Der Flughafen Hamburg ist in nur 21 Minuten bequem zu erreichen, sodass geschäftliche wie private Reisen stets unkompliziert bleiben.

Die etablierte Siedlungsstruktur sorgt für ein nachbarschaftliches und vertrautes Wohnumfeld, das besonders Familien und all jene schätzen werden, die Wert auf ein harmonisches Miteinander und eine intakte Infrastruktur legen. Hier verbinden sich die Vorzüge des städtischen Lebens mit dem Charme eines gewachsenen, naturnahen Quartiers auf ideale Weise.

Sonstiges Sie planen selbst, eine Immobilie zu verkaufen und benötigen eine professionelle Marktwerteinschätzung? Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter.

Sie benötigen Kontakt zu einem Energieberater / einer Energieberaterin oder einem Finanzierer / einer Finanziererin? Auch diesen Kontakt stellen wir Ihnen gerne her.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 bietet auf rund 120 m² Wohnfläche ein Zuhause mit viel Privatsphäre, moderner Energietechnik und einem außergewöhnlich schönen Garten. Das in Holzständerbauweise errichtete und klassisch verklinkerte Haus steht auf einem über 671 m² großen Grundstück in einer 50‘er-Jahre-Siedlung. Eine Besonderheit ist dabei bereits das Grundstück selbst: Während sich der überwiegende Teil der Grundstücke innerhalb der Siedlung auf Erbbaurechtsland der Freien und Hansestadt Hamburg befindet, gehört dieses Grundstück zu den wenigen Ausnahmen und ist kein Erbbaurechtsgrundstück. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen Windfang und von dort in den Flur. Auf der linken Seite befindet sich das 2024 erneuerte Gäste-WC. Anschließend öffnet sich der großzügige Wohnbereich: Wohnen, Essen und Küche gehen offen ineinander über und schaffen ein kommunikatives und weitläufiges Raumgefühl. Lediglich der große Hauswirtschaftsraum auf der rechten Seite ist separat angeordnet und bietet reichlich Platz für Vorräte, Haustechnik und die Dinge des täglichen Lebens. An den Wohnbereich schließt sich der Wintergarten an, der derzeit als Büro genutzt wird. Von hier führt der Weg auch direkt auf die erste Terrasse. Eine Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und erweitert den Wohnbereich in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie das 2024 modernisierte Tageslichtbad mit Dusche. Ein weiteres halbes Zimmer ergänzt das Raumangebot und lässt sich beispielsweise als kleiner Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen. Auch energetisch präsentiert sich das Haus zeitgemäß: Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 übernimmt die Wärmeversorgung. Hinzu kommen 17 Photovoltaikmodule, ein 11-kWh-Stromspeicher von BYD sowie eine Solaranlage mit 500-Liter-Warmwasserspeicher. Das besondere Highlight bleibt der liebevoll angelegte Außenbereich. Der weitläufige und gepflegte Garten mit Koiteich schafft eine grüne Oase und bietet viel Privatsphäre. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die Terrasse zum Frühstück im Freien oder zu entspannten Abenden im eigenen Garten einlädt. Ein Carport bietet eine witterungsgeschützte Parkmöglichkeit und rundet das Angebot ab. Das Einfamilienhaus verbindet damit einen offenen Grundriss, moderne Haustechnik und einen außergewöhnlich schönen Garten mit einer für die Ostdeutsche Bauernsiedlung besonderen Grundstückssituation – ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und das Leben im eigenen Grün zu schätzen wissen. Wichtig: Das Grundstück ist insgesamt 839 m² groß und nach WEG-Recht geteilt. Die ehemalige , rechts anliegende Einliegerwohnung wurde rechtlich rausgetrennt und verkauft. Daher ist die Bezeichnung des Hauses fachlich als Doppelhaushälfte zu verstehen. Ausstattung - Einfamilienhaus, Baujahr 2000 - ca. 120 m² Wohnfläche - ca. 671 m² Grundstücksfläche - Holzständerbauweise mit verklinkerter Fassade - 2,5 Zimmer - großzügiger, offener Wohn- und Essbereich - offene Küche - Wintergarten, derzeit als Büro genutzt - großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss - separates Ankleidezimmer - zusätzliches halbes Zimmer - Tageslichtbad mit Dusche, 2024 modernisiert - Gäste-WC, 2024 erneuert - großzügiger Hauswirtschaftsraum - Windfang im Eingangsbereich - Wärmepumpe aus 2024 - Photovoltaikanlage mit 17 Modulen - 11-kWh-Stromspeicher von BYD - Solaranlage mit 500-Liter-Warmwasserspeicher - großzügiger, liebevoll angelegter Garten - Koiteich - Terrasse mit Markise - Gartenhaus - Carport - gelegen in der Ostdeutschen Bauernsiedlung: kein Erbbaurecht – eines der wenigen Grundstücke der Siedlung, das nicht auf städtischem Erbbaurechtsland liegt Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen "Ostdeutschen Bauernsiedlung" Hamburgs, die durch ihren grünen Charakter und eine ausgesprochen angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Weitläufige Grünflächen in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein – ein echtes Privileg im städtischen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bereits nach einem kurzen Fußweg von nur 3 Minuten erreichen Sie die nächste Haltestelle und sind somit schnell und bequem mit dem gesamten Hamburger Verkehrsnetz verbunden. Der Hamburger Hauptbahnhof ist von dort aus in lediglich 35 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen direkten Zugang zu nationalen sowie internationalen Zugverbindungen. Auch für Vielreisende ist die Lage ideal: Der Flughafen Hamburg ist in nur 21 Minuten bequem zu erreichen, sodass geschäftliche wie private Reisen stets unkompliziert bleiben. Die etablierte Siedlungsstruktur sorgt für ein nachbarschaftliches und vertrautes Wohnumfeld, das besonders Familien und all jene schätzen werden, die Wert auf ein harmonisches Miteinander und eine intakte Infrastruktur legen. Hier verbinden sich die Vorzüge des städtischen Lebens mit dem Charme eines gewachsenen, naturnahen Quartiers auf ideale Weise. Sonstiges Sie planen selbst, eine Immobilie zu verkaufen und benötigen eine professionelle Marktwerteinschätzung? Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter. Sie benötigen Kontakt zu einem Energieberater / einer Energieberaterin oder einem Finanzierer / einer Finanziererin? Auch diesen Kontakt stellen wir Ihnen gerne her.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 674.000 €
Zimmer: 2.5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2. Quartal 2027

Flächen

Wohnfläche: 121 m²
Grundstücksfläche: 671 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.400 €): 2.881 € / Monat
20% Eigenkapital (134.800 €): 2.561 € / Monat
30% Eigenkapital (202.200 €): 2.241 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.040 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Refugium auf traumhaften Grundstück (Eigenland!)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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