Wohnportfolio im Leipziger Westen | 28 Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

2.950.000 €

Zimmer

1.362 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.166 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt vier Hauseingängen mit jeweils 14 Wohnungen. Gegenstand des Verkaufs sind zwei komplette Hauseingänge mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Mit dem Erwerb beider Häuser sichert sich der Käufer die Stimmenmehrheit innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft und damit maßgeblichen Einfluss auf zukünftige Entscheidungen der Gemeinschaft.

Die Gebäude verfügen über einen ausgewogenen Wohnungs-Mix aus überwiegend 2- und 3-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 62 m². Die kompakten und marktgängigen Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und gewährleisten eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Das Kaufangebot inkludiert sechs PKW-Stellplätze im Innenhof des Ensembles.

Aktuell erwirtschaftet das Portfolio, bestehend aus Wohnungen und Stellplätzen, Jahresnettomieteinnahmen von ca. 129.064,- €. Zum 01.07.2026 wurden bereits zwei Wohnungen erfolgreich neu vermietet. Derzeit ist lediglich eine Wohnung vakant. Nach Wiedervermietung ergibt sich eine Jahres-Soll-Miete von ca. 136.264,- €.

Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer etablierten Wohnlage, hoher Vermietungssicherheit sowie der Stimmenmehrheit innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft macht dieses Angebot insbesondere für langfristig orientierte Bestandshalter und professionelle Kapitalanleger interessant.

Investment-Highlights:

zwei komplette Hauseingänge innerhalb einer Wohnanlage
insgesamt 28 Wohneinheiten
ca. 1.362 m² Wohnfläche
aktuelle Jahresnettomiete: ca. 129.064 €
Jahres-Soll-Miete: ca. 136.264 €
viele Mietverträge mit Staffel- oder Indexvereinbarung
Bruttoanfangsrendite Ist: 4,38 %
Bruttoanfangsrendite Soll: 4,62 %
Stimmenmehrheit innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft
marktgängiger Wohnungs-Mix
6 PKW-Stellplätze
Fernwärmeversorgung
begrünter Innenhof
Kellerabteile vorhanden
teilweise Balkone

Ein seltenes Angebot für Investoren, die einen wirtschaftlich relevanten Wohnungsbestand in Leipzig erwerben möchten. Die Kombination aus zwei kompletten Hauseingängen, stabilen Mieteinnahmen, nur geringem Leerstand sowie der Stimmenmehrheit innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft bietet eine solide Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Wohninvestment.

Ausstattung

denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser
28 Wohneinheiten
Wohnflächen von ca. 34 m² bis 62 m²
überwiegend 2- und 3-Raum-Wohnungen
Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne
separate Küchen bzw. Wohnküchen
teilweise Balkone
Kellerabteile zu jeder Wohnung
6 PKW-Stellplätze
begrünter Innenhof
Fernwärmeheizung
gepflegter Gesamtzustand

Lage Die angebotenen Häuser befinden sich in Kleinzschocher, einem gewachsenen und nachgefragten Wohnstandort im Leipziger Westen. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Altbauten, etablierten Wohnstrukturen sowie einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Volkspark Kleinzschocher, der als beliebiges Naherholungsgebiet zusätzliche Wohnqualität bietet und die Attraktivität des Standortes nachhaltig unterstützt.

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnportfolio bestehend aus zwei vollständig zusammenhängenden Hauseingängen innerhalb einer etablierten Wohnanlage im Leipziger Stadtteil Kleinzschocher. Das Investment umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.362 m². Die Wohnanlage besteht aus insgesamt vier Hauseingängen mit jeweils 14 Wohnungen. Gegenstand des Verkaufs sind zwei komplette Hauseingänge mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Mit dem Erwerb beider Häuser sichert sich der Käufer die Stimmenmehrheit innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft und damit maßgeblichen Einfluss auf zukünftige Entscheidungen der Gemeinschaft. Die Gebäude verfügen über einen ausgewogenen Wohnungs-Mix aus überwiegend 2- und 3-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 62 m². Die kompakten und marktgängigen Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und gewährleisten eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Das Kaufangebot inkludiert sechs PKW-Stellplätze im Innenhof des Ensembles. Aktuell erwirtschaftet das Portfolio, bestehend aus Wohnungen und Stellplätzen, Jahresnettomieteinnahmen von ca. 129.064,- €. Zum 01.07.2026 wurden bereits zwei Wohnungen erfolgreich neu vermietet. Derzeit ist lediglich eine Wohnung vakant. Nach Wiedervermietung ergibt sich eine Jahres-Soll-Miete von ca. 136.264,- €. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer etablierten Wohnlage, hoher Vermietungssicherheit sowie der Stimmenmehrheit innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft macht dieses Angebot insbesondere für langfristig orientierte Bestandshalter und professionelle Kapitalanleger interessant. Investment-Highlights: - zwei komplette Hauseingänge innerhalb einer Wohnanlage - insgesamt 28 Wohneinheiten - ca. 1.362 m² Wohnfläche - aktuelle Jahresnettomiete: ca. 129.064 € - Jahres-Soll-Miete: ca. 136.264 € - viele Mietverträge mit Staffel- oder Indexvereinbarung - Bruttoanfangsrendite Ist: 4,38 % - Bruttoanfangsrendite Soll: 4,62 % - Stimmenmehrheit innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft - marktgängiger Wohnungs-Mix - 6 PKW-Stellplätze - Fernwärmeversorgung - begrünter Innenhof - Kellerabteile vorhanden - teilweise Balkone Ein seltenes Angebot für Investoren, die einen wirtschaftlich relevanten Wohnungsbestand in Leipzig erwerben möchten. Die Kombination aus zwei kompletten Hauseingängen, stabilen Mieteinnahmen, nur geringem Leerstand sowie der Stimmenmehrheit innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft bietet eine solide Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Wohninvestment. Ausstattung - denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser - 28 Wohneinheiten - Wohnflächen von ca. 34 m² bis 62 m² - überwiegend 2- und 3-Raum-Wohnungen - Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne - separate Küchen bzw. Wohnküchen - teilweise Balkone - Kellerabteile zu jeder Wohnung - 6 PKW-Stellplätze - begrünter Innenhof - Fernwärmeheizung - gepflegter Gesamtzustand Lage Die angebotenen Häuser befinden sich in Kleinzschocher, einem gewachsenen und nachgefragten Wohnstandort im Leipziger Westen. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Altbauten, etablierten Wohnstrukturen sowie einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Volkspark Kleinzschocher, der als beliebiges Naherholungsgebiet zusätzliche Wohnqualität bietet und die Attraktivität des Standortes nachhaltig unterstützt. Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.