Zinshaus von Privat: 5 Einheiten + Garage - 5,5 % Rendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28201

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

345 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.870 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zinshaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Garage und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet, wodurch stabile und laufende Mieteinnahmen gewährleistet sind.

Zusätzlich stehen fünf Kellerräume zur Verfügung, die ebenfalls separat vermietet sind.

Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 165 m² und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von 320 m².

Ausstattung Die Gesamtwohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 45 m² 1.OG :70 m² 2.OG: 70 m² 3.OG. 70 m² 4.OG: ca. 65 m²

Alle Wohnungen sind in einem guten Zustand.

Die Wohnungen wurden im Jahr 2025 komplett saniert (neue Wände, neuer Fußboden, neue Elektrik).

Auch die anderen drei Wohnungen haben komplett neue Elektrik aus 2023.

Die Badezimmer wurden 2020 saniert.

Die Balkone sind 2019 grundlegend saniert worden und haben neue Geländer.

Das Haus besitzt eine moderne Bosch-Gasheizung aus dem Jahr 2021.

Zusätzlich ist das Gebäude mit einer Glasfaseranbindung mit 1.000 Mbit/s ausgestattet.

Das Treppenhaus wurde 2026 neu gestrichen.

Lage Das Zinshaus befindet sich in der ruhigen Gellertstraße im Bremer Stadtteil Buntentor.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind gut erreichbar, sodass die Bremer Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können. Mit dem Fahrrad sind wichtige Ziele in der Stadt in wenigen Minuten erreichbar, da Buntentor verkehrsfreundlich und gut angebunden ist.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks entlang der Weser, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. In der Nähe befinden sich außerdem Kindergärten, Schulen und Sportmöglichkeiten, wodurch die Lage besonders für Familien attraktiv ist.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt aus dem Eigenbestand. Sie sprechen direkt mit dem Eigentümer.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 53000,- € Netto.

Dieser Wert ergibt sich aus 64.000,- Euro Bruttomieten abzüglich 11.000 Euro Gesamtkosten.

Gerne senden wir Bilder & Grundrisse von allen Wohnungen zu. In der Anzeige sind nur Bilder vom 1.OG.

Ein motivierter Hausmeister für das Objekt in einem kleinen Minijob ist vorhanden, diese Kosten sind in den 11.000 enthalten.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zinshaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Garage und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet, wodurch stabile und laufende Mieteinnahmen gewährleistet sind. Zusätzlich stehen fünf Kellerräume zur Verfügung, die ebenfalls separat vermietet sind. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 165 m² und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von 320 m². Ausstattung Die Gesamtwohnfläche verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 45 m² 1.OG :70 m² 2.OG: 70 m² 3.OG. 70 m² 4.OG: ca. 65 m² Alle Wohnungen sind in einem guten Zustand. Die Wohnungen wurden im Jahr 2025 komplett saniert (neue Wände, neuer Fußboden, neue Elektrik). Auch die anderen drei Wohnungen haben komplett neue Elektrik aus 2023. Die Badezimmer wurden 2020 saniert. Die Balkone sind 2019 grundlegend saniert worden und haben neue Geländer. Das Haus besitzt eine moderne Bosch-Gasheizung aus dem Jahr 2021. Zusätzlich ist das Gebäude mit einer Glasfaseranbindung mit 1.000 Mbit/s ausgestattet. Das Treppenhaus wurde 2026 neu gestrichen. Lage Das Zinshaus befindet sich in der ruhigen Gellertstraße im Bremer Stadtteil Buntentor. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind gut erreichbar, sodass die Bremer Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können. Mit dem Fahrrad sind wichtige Ziele in der Stadt in wenigen Minuten erreichbar, da Buntentor verkehrsfreundlich und gut angebunden ist. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks entlang der Weser, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. In der Nähe befinden sich außerdem Kindergärten, Schulen und Sportmöglichkeiten, wodurch die Lage besonders für Familien attraktiv ist. Sonstiges Der Verkauf erfolgt aus dem Eigenbestand. Sie sprechen direkt mit dem Eigentümer. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 53000,- € Netto. Dieser Wert ergibt sich aus 64.000,- Euro Bruttomieten abzüglich 11.000 Euro Gesamtkosten. Gerne senden wir Bilder & Grundrisse von allen Wohnungen zu. In der Anzeige sind nur Bilder vom 1.OG. Ein motivierter Hausmeister für das Objekt in einem kleinen Minijob ist vorhanden, diese Kosten sind in den 11.000 enthalten. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 345 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 670 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zinshaus von Privat: 5 Einheiten + Garage - 5,5 % Rendite

Beschreibung

Ausstattung