Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in Solingen - voll vermietet und sofort verfügbar

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42657

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

286 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.063 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt vereint den charakteristischen Charme eines Altbaus mit zeitgemäßen Wohnqualitäten und befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße – nur wenige Gehminuten vom Solinger Zentrum entfernt. Diese Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnruhe macht die Liegenschaft sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt aktuell eine JNKM in Höhe von 26.678,4€ p.a. Eine Aufstellung dazu erhalten Sie im Anschluss der Anfrage.

Ausstattung Die Immobilie stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar und eröffnet Investoren langfristige Perspektiven. Die durchdachte Aufteilung sowie die funktionalen Grundrisse der Einheiten unterstützen eine stabile und dauerhafte Vermietbarkeit.

Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und generiert somit vom ersten Tag an stabile Einnahmen. Die langjährige Mieterschaft aller vier Einheiten unterstreicht nicht nur die Wohnqualität und Standortattraktivität, sondern sorgt gleichzeitig für Kontinuität ohne nennenswerte Fluktuation oder Leerstandsrisiken. Für Investoren bedeutet dies ein verlässliches und harmonisches Mietverhältnis.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss: 2 Zimmer, ca. 58 m² Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 83 m² Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 83 m² Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 62 m² Zusätzlich: Werkstatt

Ausstattung & Besonderheiten:

Großzügige Deckenhöhen von ca. 3,90 m bis ca. 3,30 m im Dachgeschoss
Separate Kellerabteile für jede Einheit
Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
Gepflegter Gesamtzustand durch regelmäßige Instandhaltung

Die Kombination aus stabiler Vermietungssituation, attraktiver Lage und klassischem Altbauflair macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger mit Fokus auf nachhaltige Erträge.

Lage Die Immobilie befindet sich im gefragten Solinger Stadtbezirk Burg / Höhscheid im Süden der Klingenstadt. Der Stadtteil zählt zu den flächenmäßig größten Bezirken Solingens und zeichnet sich durch seine Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter städtischer Anbindung aus.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, weitläufigen Grünflächen sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung im näheren Umfeld.

Burg / Höhscheid liegt am Übergang zwischen dem Solinger Höhenrücken und den landschaftlich reizvollen Tälern der Wupper. Charakteristisch sind die zahlreichen bewaldeten Bachtäler und Freiflächen, die dem Stadtteil seinen naturnahen Charakter verleihen und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Die Nähe zur Wupper sowie zu beliebten Ausflugszielen wie Schloss Burg unterstreicht zusätzlich den hohen Freizeitwert der Lage. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Solinger Innenstadt sowie an die umliegenden Städte wie Leichlingen, Remscheid oder Wermelskirchen.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität im Grünen verbindet.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier gut geschnittenen Wohneinheiten sowie einer zusätzlich vorhandenen Werkstatt. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Architektur, großzügige Raumhöhen und eine ausgezeichnete Vermietbarkeit in zentraler Lage von Solingen. Das Objekt vereint den charakteristischen Charme eines Altbaus mit zeitgemäßen Wohnqualitäten und befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße – nur wenige Gehminuten vom Solinger Zentrum entfernt. Diese Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnruhe macht die Liegenschaft sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt aktuell eine JNKM in Höhe von 26.678,4€ p.a. Eine Aufstellung dazu erhalten Sie im Anschluss der Anfrage. Ausstattung Die Immobilie stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar und eröffnet Investoren langfristige Perspektiven. Die durchdachte Aufteilung sowie die funktionalen Grundrisse der Einheiten unterstützen eine stabile und dauerhafte Vermietbarkeit. Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und generiert somit vom ersten Tag an stabile Einnahmen. Die langjährige Mieterschaft aller vier Einheiten unterstreicht nicht nur die Wohnqualität und Standortattraktivität, sondern sorgt gleichzeitig für Kontinuität ohne nennenswerte Fluktuation oder Leerstandsrisiken. Für Investoren bedeutet dies ein verlässliches und harmonisches Mietverhältnis. Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschoss: 2 Zimmer, ca. 58 m² Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 83 m² Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 83 m² Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 62 m² Zusätzlich: Werkstatt Ausstattung & Besonderheiten: - Großzügige Deckenhöhen von ca. 3,90 m bis ca. 3,30 m im Dachgeschoss - Separate Kellerabteile für jede Einheit - Gemeinschaftlich nutzbarer Garten - Gepflegter Gesamtzustand durch regelmäßige Instandhaltung Die Kombination aus stabiler Vermietungssituation, attraktiver Lage und klassischem Altbauflair macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger mit Fokus auf nachhaltige Erträge. Lage Die Immobilie befindet sich im gefragten Solinger Stadtbezirk Burg / Höhscheid im Süden der Klingenstadt. Der Stadtteil zählt zu den flächenmäßig größten Bezirken Solingens und zeichnet sich durch seine Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter städtischer Anbindung aus. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, weitläufigen Grünflächen sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung im näheren Umfeld. Burg / Höhscheid liegt am Übergang zwischen dem Solinger Höhenrücken und den landschaftlich reizvollen Tälern der Wupper. Charakteristisch sind die zahlreichen bewaldeten Bachtäler und Freiflächen, die dem Stadtteil seinen naturnahen Charakter verleihen und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die Nähe zur Wupper sowie zu beliebten Ausflugszielen wie Schloss Burg unterstreicht zusätzlich den hohen Freizeitwert der Lage. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Solinger Innenstadt sowie an die umliegenden Städte wie Leichlingen, Remscheid oder Wermelskirchen. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität im Grünen verbindet. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 286 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 96 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in Solingen - voll vermietet und sofort verfügbar

Beschreibung

Ausstattung