Beste Lage! Top Wohnung inkl. Loggia zzgl. TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.755 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen eine optimal gelegene, gut geschnittene Wohnung im 1.OG, dann ist dies hier genau die richtige Immobilie/Eigentumswohnung für Sie.

Das Gebäudekomplex „Cityforum im Eichsfeld“ wurde 1994 in zentraler Innenstadtlage von Rüsselsheim am Main gebaut. Zur 53 qm Wohnung gehört eine Loggia sowie ein eigener Kellerraum.

Der TG-Stellplatz kann für 16.000 € dazu gekauft werden.

Sie betreten die Wohnung über einen großen, hellen Flur. Von hier aus gelangen Sie in das wunderschöne Wohnzimmer, hier angeschlossen ist Ihre eigene Loggia. Diese lädt für schöne Stunden ein. Aktuell steht sogar ein kleiner Whirlpool der Mieterin auf der Loggia.

Weitere an den Flur angeschlossene Zimmer sind das Badezimmer welches über eine Badewanne verfügt und hell gefliest ist, eine Küche die genügend Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch bietet und ein helles, ruhiges Schlafzimmer.

Der schöne Schnitt der Wohnung, die toll zentrale, aber dennoch ruhige Lage im Herzen von Rüsselsheim, sowie der eigene TG Stellplatz und eigene Kellerraum machen diese Wohnung in Ihrem gepflegten Zustand zu einem wirklich tollen Zuhause.

Das Hausgeld beträgt laut Eigentümer aktuell 275 €. Die Wohnung ist aktuell für 590 € Kaltmiete pro Monat vermietet.

Wenn Sie sich angesprochen fühlen und wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie direkt Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir stehen Ihnen selbstverständlich auch jederzeit gerne für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Ihr me Matthias Conrad Conrad Rhein-Main-Immobilien

Ausstattung

Loggia
Bodenbeläge Fliesen & Laminat
Badezimmer mit Badewanne
TG Stellplatz (optional)
Kellerraum

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage im City Forum im Eichsfeld, einem modernen und etablierten Wohn- und Geschäftskomplex im Herzen von Rüsselsheim am Main.

Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das Einkaufszentrum sowie die lebendige Innenstadt tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Der Rüsselsheimer Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Rhein-Main-Region. Die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main sowie der internationale Flughafen Frankfurt sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die nahegelegenen Autobahnen A60, A67 und A671 schnell erreichbar.

Für Erholung und Freizeit sorgen zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen entlang des Mains, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Kultureinrichtungen in der näheren Umgebung. Trotz der zentralen Lage bietet das City Forum im Eichsfeld ein angenehmes, urbanes Wohnumfeld mit moderner Infrastruktur.

Diese Lage vereint Zentralität, Mobilität und Lebensqualität und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Die Maklerprovision i.H. von 3,57 % ist nach der Protokollierung vom Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe zu zahlen. Alle Daten basieren auf Angaben der Verkäuferseite. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Sie suchen eine optimal gelegene, gut geschnittene Wohnung im 1.OG, dann ist dies hier genau die richtige Immobilie/Eigentumswohnung für Sie. Das Gebäudekomplex „Cityforum im Eichsfeld“ wurde 1994 in zentraler Innenstadtlage von Rüsselsheim am Main gebaut. Zur 53 qm Wohnung gehört eine Loggia sowie ein eigener Kellerraum. Der TG-Stellplatz kann für 16.000 € dazu gekauft werden. Sie betreten die Wohnung über einen großen, hellen Flur. Von hier aus gelangen Sie in das wunderschöne Wohnzimmer, hier angeschlossen ist Ihre eigene Loggia. Diese lädt für schöne Stunden ein. Aktuell steht sogar ein kleiner Whirlpool der Mieterin auf der Loggia. Weitere an den Flur angeschlossene Zimmer sind das Badezimmer welches über eine Badewanne verfügt und hell gefliest ist, eine Küche die genügend Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch bietet und ein helles, ruhiges Schlafzimmer. Der schöne Schnitt der Wohnung, die toll zentrale, aber dennoch ruhige Lage im Herzen von Rüsselsheim, sowie der eigene TG Stellplatz und eigene Kellerraum machen diese Wohnung in Ihrem gepflegten Zustand zu einem wirklich tollen Zuhause. Das Hausgeld beträgt laut Eigentümer aktuell 275 €. Die Wohnung ist aktuell für 590 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Wenn Sie sich angesprochen fühlen und wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie direkt Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen selbstverständlich auch jederzeit gerne für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Ihr me Matthias Conrad Conrad Rhein-Main-Immobilien Ausstattung - Loggia - Bodenbeläge Fliesen & Laminat - Badezimmer mit Badewanne - TG Stellplatz (optional) - Kellerraum Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage im City Forum im Eichsfeld, einem modernen und etablierten Wohn- und Geschäftskomplex im Herzen von Rüsselsheim am Main. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das Einkaufszentrum sowie die lebendige Innenstadt tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Der Rüsselsheimer Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Rhein-Main-Region. Die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main sowie der internationale Flughafen Frankfurt sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die nahegelegenen Autobahnen A60, A67 und A671 schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit sorgen zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen entlang des Mains, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Kultureinrichtungen in der näheren Umgebung. Trotz der zentralen Lage bietet das City Forum im Eichsfeld ein angenehmes, urbanes Wohnumfeld mit moderner Infrastruktur. Diese Lage vereint Zentralität, Mobilität und Lebensqualität und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Die Maklerprovision i.H. von 3,57 % ist nach der Protokollierung vom Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe zu zahlen. Alle Daten basieren auf Angaben der Verkäuferseite. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 218 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beste Lage! Top Wohnung inkl. Loggia zzgl. TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung