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Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Entwicklungspotenzial – Nur wenige Minuten von d...
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dahme · 23747
Kaufpreis
259.000 €
7.5
Zimmer
3
Bäder
118 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
2.195 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet insbesondere Kapitalanlegern, Projektentwicklern und handwerklich versierten Käufern die Möglichkeit, eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das Gebäude erstreckt sich über Souterrain, Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt derzeit über drei räumlich voneinander getrennte Bereiche. Auf jeder Ebene sind bereits Küchenanschlüsse sowie sanitäre Einrichtungen vorhanden, wodurch eine interessante Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte geschaffen ist. Ob langfristige Vermietung, Ferienvermietung oder eine individuelle Kombination verschiedener Nutzungsformen – die Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven, deren baurechtliche Umsetzbarkeit vom Erwerber eigenständig zu prüfen ist. Das Dachgeschoss ist bereits grundsätzlich nutzbar, während das Obergeschoss und insbesondere das Souterrain einen umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf aufweisen. Im Zuge einer Sanierung sollten neben Böden, Wänden, Küchen und Bädern auch die technischen Installationen überprüft und gegebenenfalls erneuert werden. Nach Angaben der Eigentümerin wurden Dach, Fenster und Heizungsanlage zwischen 2011 und 2013 erneuert. Die Gesamtfläche setzt sich aus ca. 75 m² oberirdischer Wohnfläche sowie rund 43 m² im Souterrain zusammen. Aufgrund der vorhandenen Raumhöhe erfüllt das Souterrain nach derzeitigem Kenntnisstand nicht die Voraussetzungen für eine Anrechnung als Wohnfläche und ist daher als zusätzliche Nutzfläche zu betrachten. Durch die vorhandene Raumaufteilung mit Küche und Bad bietet dieser Bereich dennoch ein attraktives Entwicklungspotenzial. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, ein Gartenhaus sowie zwei bis drei Stellplätze. Zu berücksichtigen ist die derzeit eingeschränkte Unterlagenlage: Vollständige Bauunterlagen liegen aktuell nicht vor, sodass unter anderem das genaue Baujahr sowie die baurechtlich genehmigte Anzahl der Wohneinheiten nicht zweifelsfrei nachvollzogen werden können. Die bestehende Aufteilung in drei Bereiche stellt daher keine Zusicherung über drei genehmigte Wohnungen dar. Für Käufer, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und bereit sind, die erforderliche Sanierung mit einer baurechtlichen Klärung zu verbinden, bietet sich hier die Chance, ein individuelles Immobilienprojekt mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten zu realisieren.
Ausstattung
Vollunterkellert
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand des beliebten Ostseebades Dahme. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre. In Richtung Ostsee öffnet sich die Bebauung zu weitläufigen Feldern, wodurch sich ein besonders freies und naturnahes Wohngefühl ergibt. Von hier aus sind Strand, Promenade und die Ostsee in wenigen Minuten erreichbar – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste. Dahme zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Urlaubsorten an der Lübecker Bucht und überzeugt mit seinem feinen Sandstrand, der rund 6,5 Kilometer langen Strandpromenade sowie einer hervorragenden touristischen Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Küste, Fahrradtouren durch die umliegende Natur oder erholsame Tage am Meer – die Lage verbindet Ruhe, Natur und die unmittelbare Nähe zur Ostsee auf besonders attraktive Weise. Gerade für eine zukünftige Ferienvermietung oder als langfristige Kapitalanlage bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 259.000 €
- Zimmer
- 7.5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 118 m²
- Grundstücksfläche
- 361 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.900 €)
- 1.107 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.800 €)
- 984 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.700 €)
- 861 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 34 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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