Privates Gartenrefugium in Dahme – charmantes Küstenhaus mit Sauna & großem Naturgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dahme · 23747

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

6.043 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit altem Baumbestand, geschützten Sitzplätzen und nahezu uneinsehbarem Garten entfaltet dieses Einfamilienhaus seine ganz eigene Atmosphäre. Hier entstehen sofort Bilder von langen Sommerabenden, Sauna, Gartenruhe und entspanntem Ostsee-Lifestyle.

Bereits die Auffahrt und der Vorgarten vermitteln den individuellen Charakter des Hauses. Roter Klinker, weiße Klappläden und die gewachsene Begrünung schaffen eine warme und authentische Ausstrahlung.

Im Inneren verbindet das Haus klassische Elemente mit gemütlichem Wohngefühl. Originaltüren, Pitchpine-Holzdielen im Obergeschoss sowie charmante Details verleihen dem Haus Persönlichkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Anbau mit eigenem Gartenzugang eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice, Atelier oder kreativer Rückzugsort. Große Fensterflächen sorgen hier für schönes Tageslicht und den direkten Bezug zum Garten.

Das Haupthaus wurde im Bereich Dach und Dämmung 2023/2024 energetisch modernisiert. Die Geschossdecke sowie das Obergeschoss wurden gedämmt. Dadurch wurde bereits ein wichtiger Teil der energetischen Optimierung umgesetzt.

Ein besonderes Highlight ist der geschützte Gartenbereich mit modernem Saunahaus und Glasfront. Sauna, Relaxbereich und die ruhige Naturgarten-Atmosphäre machen diesen Bereich zu einem echten Wohlfühlort – ideal als privater Rückzugsort oder für entspannte Wochenenden an der Ostsee.

Zusätzliche Nutzflächen im Keller, mehrere Außenstellplätze, ein rustikales Carport mit Stauraum sowie die ruhige Lage innerhalb Dahmes runden dieses besondere Angebot ab.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die keine sterile Standardimmobilie suchen, sondern einen Ort mit Seele, Charakter und Entwicklungspotenzial in Ostseenähe.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Großes, eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre
Modernes Saunahaus mit Relaxbereich
Energetische Dachsanierung 2023/2024
Charmante Altbaudetails & Pitchpine-Dielen
Anbau mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ruhige Lage in Dahme
Carport, Stellplätze & Keller
Ideal als Dauerwohnsitz, Zweitwohnsitz oder kreativer Rückzugsort

Ein Haus für Menschen, die Ruhe, Natur und Individualität zu schätzen wissen.

Lage Das traditionsreiche Ostseebad Dahme blickt auf eine lange Geschichte zurück: Bereits im Jahr 1299 wurde der idyllische Küstenort erstmals urkundlich erwähnt. Bis heute hat sich Dahme seinen besonderen Charme bewahrt und zählt aktuell rund 1.300 Einwohner, die von der außergewöhnlich hohen Lebens- und Erholungsqualität profitieren.

Geprägt wird Dahme von einer weiten Dünenlandschaft, offenen Horizonten und wunderschönen, breit auslaufenden Sandstränden, die zu jeder Jahreszeit Ruhe, Entspannung und Kraft für Körper, Geist und Seele bieten. Typisch für den Ort sind die Häuser, die das tradierte Küstenbild stimmungsvoll unterstreichen und Dahme seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.

Zu den besonderen Sehenswürdigkeiten zählt der „Weiße-Weiber-Barg“, ein kulturhistorisches Areal, das als Überrest einer Turmhügelburg aus dem 13. Jahrhundert gilt ,und steht seit 1974 unter Denkmalschutz. Heute ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, Geschichtsinteressierte und Naturfreunde gleichermaßen.

Ein weiteres Wahrzeichen ist der Leuchtturm Dahmeshöved, aus dem Jahr 1878. Ursprünglich diente er der Navigation in der Lübecker Bucht, heute steht auch er unter Denkmalschutz und ist zu einem bedeutenden kulturellen Treffpunkt geworden. Führungen, Besichtigungen und sogar Hochzeiten verleihen dem historischen Bauwerk eine lebendige Nutzung.

Dahme hat sich in den vergangenen Jahren zu einem aktiven und vielseitigen Küstenort entwickelt. Wöchentlich wechselnde Musikveranstaltungen, saisonale Events, Weinfeste, Tanzabende am Strand, sowie zahlreiche Angebote für Kinder sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Die Promenade lädt mit einer Vielzahl an gastronomischen Betrieben zum Verweilen ein, von gemütlichen Cafés über regionale Küche bis zu modernen Strandrestaurants.

Mit seiner gelungenen Kombination aus Natur, Kultur, Tradition und lebendigem Veranstaltungsangebot bietet Dahme eine Wohn- und Lebensqualität, die sowohl Einheimische als auch Gäste begeistert.

Sonstiges Besichtigungen – fair, verbindlich und gut vorbereitet

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir:

Objektadressen nicht telefonisch weitergeben,
Exposés erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift versenden und
Besichtigungstermine ausschließlich nach Versand des Exposés vereinbaren. Diese Vorgehensweise dient der Sorgfalt und Sicherheit aller Beteiligten und entspricht den gesetzlichen Vorgaben, nach denen wir die Identität von Verkäufern und Kaufinteressenten überprüfen müssen.

Kaufzusagen nehmen wir nur in Verbindung mit einer gültigen Finanzierungsbestätigung entgegen.

Verkäuferservice – professionell, persönlich und kostenlos

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Seite: Wir ermitteln kostenlos und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihres Objekts und beraten Sie ausführlich – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Verkauf.

Hamburg Immobilien Michael Kettler steht für:

fachliche Kompetenz
langjährige Erfahrung
Diskretion
Verlässlichkeit
und Gewissenhaftigkeit.

Persönlich. Verlässlich. Norddeutsch.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere Informationen, unser gesamtes Immobilienangebot und viele Fotos finden Sie unter: www.kettler-immobilien.de

Hinweis: Einige der dargestellten Objektfotos wurden zur besseren Darstellung und Visualisierung digital nachbearbeitet bzw. KI-gestützt optimiert.

Hinweis zur Möblierung: Möbel auf den Fotos und in der Beschreibung dienen der Veranschaulichung. Ob sie übernommen werden können, entscheidet der Eigentümer. Änderungen vorbehalten. Keine Haftung für Art, Umfang oder Verfügbarkeit der Möblierung.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Eingewachsen, ruhig und voller Charakter: Dieses besondere Haus in Dahme ist kein Standardobjekt, sondern ein Rückzugsort für Menschen, die Natur, Privatsphäre und norddeutschen Charme lieben. Auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit altem Baumbestand, geschützten Sitzplätzen und nahezu uneinsehbarem Garten entfaltet dieses Einfamilienhaus seine ganz eigene Atmosphäre. Hier entstehen sofort Bilder von langen Sommerabenden, Sauna, Gartenruhe und entspanntem Ostsee-Lifestyle. Bereits die Auffahrt und der Vorgarten vermitteln den individuellen Charakter des Hauses. Roter Klinker, weiße Klappläden und die gewachsene Begrünung schaffen eine warme und authentische Ausstrahlung. Im Inneren verbindet das Haus klassische Elemente mit gemütlichem Wohngefühl. Originaltüren, Pitchpine-Holzdielen im Obergeschoss sowie charmante Details verleihen dem Haus Persönlichkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Anbau mit eigenem Gartenzugang eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice, Atelier oder kreativer Rückzugsort. Große Fensterflächen sorgen hier für schönes Tageslicht und den direkten Bezug zum Garten. Das Haupthaus wurde im Bereich Dach und Dämmung 2023/2024 energetisch modernisiert. Die Geschossdecke sowie das Obergeschoss wurden gedämmt. Dadurch wurde bereits ein wichtiger Teil der energetischen Optimierung umgesetzt. Ein besonderes Highlight ist der geschützte Gartenbereich mit modernem Saunahaus und Glasfront. Sauna, Relaxbereich und die ruhige Naturgarten-Atmosphäre machen diesen Bereich zu einem echten Wohlfühlort – ideal als privater Rückzugsort oder für entspannte Wochenenden an der Ostsee. Zusätzliche Nutzflächen im Keller, mehrere Außenstellplätze, ein rustikales Carport mit Stauraum sowie die ruhige Lage innerhalb Dahmes runden dieses besondere Angebot ab. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die keine sterile Standardimmobilie suchen, sondern einen Ort mit Seele, Charakter und Entwicklungspotenzial in Ostseenähe. Ausstattung Highlights auf einen Blick: - Großes, eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre - Modernes Saunahaus mit Relaxbereich - Energetische Dachsanierung 2023/2024 - Charmante Altbaudetails & Pitchpine-Dielen - Anbau mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Ruhige Lage in Dahme - Carport, Stellplätze & Keller - Ideal als Dauerwohnsitz, Zweitwohnsitz oder kreativer Rückzugsort Ein Haus für Menschen, die Ruhe, Natur und Individualität zu schätzen wissen. Lage Das traditionsreiche Ostseebad Dahme blickt auf eine lange Geschichte zurück: Bereits im Jahr 1299 wurde der idyllische Küstenort erstmals urkundlich erwähnt. Bis heute hat sich Dahme seinen besonderen Charme bewahrt und zählt aktuell rund 1.300 Einwohner, die von der außergewöhnlich hohen Lebens- und Erholungsqualität profitieren. Geprägt wird Dahme von einer weiten Dünenlandschaft, offenen Horizonten und wunderschönen, breit auslaufenden Sandstränden, die zu jeder Jahreszeit Ruhe, Entspannung und Kraft für Körper, Geist und Seele bieten. Typisch für den Ort sind die Häuser, die das tradierte Küstenbild stimmungsvoll unterstreichen und Dahme seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Zu den besonderen Sehenswürdigkeiten zählt der „Weiße-Weiber-Barg“, ein kulturhistorisches Areal, das als Überrest einer Turmhügelburg aus dem 13. Jahrhundert gilt ,und steht seit 1974 unter Denkmalschutz. Heute ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, Geschichtsinteressierte und Naturfreunde gleichermaßen. Ein weiteres Wahrzeichen ist der Leuchtturm Dahmeshöved, aus dem Jahr 1878. Ursprünglich diente er der Navigation in der Lübecker Bucht, heute steht auch er unter Denkmalschutz und ist zu einem bedeutenden kulturellen Treffpunkt geworden. Führungen, Besichtigungen und sogar Hochzeiten verleihen dem historischen Bauwerk eine lebendige Nutzung. Dahme hat sich in den vergangenen Jahren zu einem aktiven und vielseitigen Küstenort entwickelt. Wöchentlich wechselnde Musikveranstaltungen, saisonale Events, Weinfeste, Tanzabende am Strand, sowie zahlreiche Angebote für Kinder sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Die Promenade lädt mit einer Vielzahl an gastronomischen Betrieben zum Verweilen ein, von gemütlichen Cafés über regionale Küche bis zu modernen Strandrestaurants. Mit seiner gelungenen Kombination aus Natur, Kultur, Tradition und lebendigem Veranstaltungsangebot bietet Dahme eine Wohn- und Lebensqualität, die sowohl Einheimische als auch Gäste begeistert. Sonstiges Besichtigungen – fair, verbindlich und gut vorbereitet Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir: - Objektadressen nicht telefonisch weitergeben, - Exposés erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift versenden und - Besichtigungstermine ausschließlich nach Versand des Exposés vereinbaren. Diese Vorgehensweise dient der Sorgfalt und Sicherheit aller Beteiligten und entspricht den gesetzlichen Vorgaben, nach denen wir die Identität von Verkäufern und Kaufinteressenten überprüfen müssen. Kaufzusagen nehmen wir nur in Verbindung mit einer gültigen Finanzierungsbestätigung entgegen. Verkäuferservice – professionell, persönlich und kostenlos Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Seite: Wir ermitteln kostenlos und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihres Objekts und beraten Sie ausführlich – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Verkauf. Hamburg Immobilien Michael Kettler steht für: - fachliche Kompetenz - langjährige Erfahrung - Diskretion - Verlässlichkeit - und Gewissenhaftigkeit. Persönlich. Verlässlich. Norddeutsch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Informationen, unser gesamtes Immobilienangebot und viele Fotos finden Sie unter: www.kettler-immobilien.de Hinweis: Einige der dargestellten Objektfotos wurden zur besseren Darstellung und Visualisierung digital nachbearbeitet bzw. KI-gestützt optimiert. Hinweis zur Möblierung: Möbel auf den Fotos und in der Beschreibung dienen der Veranschaulichung. Ob sie übernommen werden können, entscheidet der Eigentümer. Änderungen vorbehalten. Keine Haftung für Art, Umfang oder Verfügbarkeit der Möblierung. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 976 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Privates Gartenrefugium in Dahme – charmantes Küstenhaus mit Sauna & großem Naturgrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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