Charmante Doppelhaushälfte sucht neue Ideen – mit Garten, Keller und Garage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39326

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.125 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, von dem aus sich Diele, Flur, Küche, Wohnzimmer und Badezimmer erschließen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Alltag ein, während das Wohnzimmer als zentraler Wohn- und Rückzugsbereich dient. Auch ein Kaminanschluss ist vorhanden und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad wurde bereits mit einer ebenerdigen Dusche modernisiert und bietet eine zeitgemäße Basis.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder ruhiger Hobbybereich nutzen lässt – flexibel, komfortabel und perfekt auf unterschiedliche Lebenssituationen abgestimmt. Der Keller ergänzt das Raumangebot um wertvolle Nutz- und Abstellflächen.

Der Außenbereich ist eines der besonderen Highlights dieser Immobilie: Das Grundstück bietet Raum für Gartenfreude, Erholung und kreative Ideen. Eine Garage, Lagerflächen sowie eine Zisterne runden das Angebot praktisch ab. Insgesamt präsentiert sich das Haus renovierungsbedürftig, jedoch mit guter Raumaufteilung, solider Substanz und viel Potenzial – ein Zuhause für Menschen, die den Wert eines eigenen Gartens, ruhiger Lage und individueller Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Interessiert? Entdecken Sie den 360°-Rundgang und weitere Unterlagen auf unserer Website oder kontaktieren Sie mich direkt.

Ausstattung

Einbauküche
Tageslichtbad
Kaminanschluss vorhanden
Keller
Garage
Zisterne
Lagerflächen
Putzfassade

Sanierungen / Modernisierungen:

1990 Elektroleitungen erneuert
1992 Kunststofffenster, doppelt verglast
1992 Rollläden im Erdgeschoss und Dachgeschoss
1994 Dacheindeckung mit Tondachpfannen
1994 Gaszentralheizung
1994 Wasser- und Heizungsleitungen
2015 Abwasserleitungen
2020 ebenerdige Dusche
2025 Rollläden im Badezimmer und Wohnzimmer erneuert

Lage Dahlenwarsleben – ländliche Ruhe mit schneller Anbindung. Dahlenwarsleben ist ein gewachsener Ortsteil der Gemeinde Niedere Börde im Landkreis Börde. Eingebettet in die offene Landschaft am Übergang zur Hohen Börde verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Region. Durch die Nähe zur Autobahn A14 sowie zum Autobahnkreuz Magdeburg mit Anschluss an die Autobahn A2 ist auch die Landeshauptstadt Magdeburg schnell erreichbar – ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten.

Vor Ort prägen gepflegte Wohnbereiche, landwirtschaftliche Strukturen sowie kleinere und mittelständische Betriebe das Ortsbild. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten und zur Grundschule „Astrid Lindgren“. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung.

Auch das Gemeinschaftsleben kommt nicht zu kurz: Vereine, Sportmöglichkeiten und die Freiwillige Feuerwehr tragen zu einem lebendigen Miteinander bei. Die umliegenden Felder und Wege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Momenten im Grünen ein – ein Wohnort für alle, die Ruhe, Nähe und Alltagstauglichkeit harmonisch verbinden möchten.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt: 0176 82 26 18 13 oder 0391 74 47 73 37 Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Mariella Hedwig

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charme, Garten und eigenem Gestaltungsspielraum suchen. Auf ca. 87,91 m² Wohnfläche und einem ca. 670,00 m² großen Grundstück entsteht hier die Möglichkeit, ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln – ideal für kleine Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, von dem aus sich Diele, Flur, Küche, Wohnzimmer und Badezimmer erschließen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Alltag ein, während das Wohnzimmer als zentraler Wohn- und Rückzugsbereich dient. Auch ein Kaminanschluss ist vorhanden und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad wurde bereits mit einer ebenerdigen Dusche modernisiert und bietet eine zeitgemäße Basis. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder ruhiger Hobbybereich nutzen lässt – flexibel, komfortabel und perfekt auf unterschiedliche Lebenssituationen abgestimmt. Der Keller ergänzt das Raumangebot um wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Der Außenbereich ist eines der besonderen Highlights dieser Immobilie: Das Grundstück bietet Raum für Gartenfreude, Erholung und kreative Ideen. Eine Garage, Lagerflächen sowie eine Zisterne runden das Angebot praktisch ab. Insgesamt präsentiert sich das Haus renovierungsbedürftig, jedoch mit guter Raumaufteilung, solider Substanz und viel Potenzial – ein Zuhause für Menschen, die den Wert eines eigenen Gartens, ruhiger Lage und individueller Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Interessiert? Entdecken Sie den 360°-Rundgang und weitere Unterlagen auf unserer Website oder kontaktieren Sie mich direkt. Ausstattung - Einbauküche - Tageslichtbad - Kaminanschluss vorhanden - Keller - Garage - Zisterne - Lagerflächen - Putzfassade Sanierungen / Modernisierungen: - 1990 Elektroleitungen erneuert - 1992 Kunststofffenster, doppelt verglast - 1992 Rollläden im Erdgeschoss und Dachgeschoss - 1994 Dacheindeckung mit Tondachpfannen - 1994 Gaszentralheizung - 1994 Wasser- und Heizungsleitungen - 2015 Abwasserleitungen - 2020 ebenerdige Dusche - 2025 Rollläden im Badezimmer und Wohnzimmer erneuert Lage Dahlenwarsleben – ländliche Ruhe mit schneller Anbindung. Dahlenwarsleben ist ein gewachsener Ortsteil der Gemeinde Niedere Börde im Landkreis Börde. Eingebettet in die offene Landschaft am Übergang zur Hohen Börde verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Region. Durch die Nähe zur Autobahn A14 sowie zum Autobahnkreuz Magdeburg mit Anschluss an die Autobahn A2 ist auch die Landeshauptstadt Magdeburg schnell erreichbar – ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten. Vor Ort prägen gepflegte Wohnbereiche, landwirtschaftliche Strukturen sowie kleinere und mittelständische Betriebe das Ortsbild. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten und zur Grundschule „Astrid Lindgren“. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Auch das Gemeinschaftsleben kommt nicht zu kurz: Vereine, Sportmöglichkeiten und die Freiwillige Feuerwehr tragen zu einem lebendigen Miteinander bei. Die umliegenden Felder und Wege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Momenten im Grünen ein – ein Wohnort für alle, die Ruhe, Nähe und Alltagstauglichkeit harmonisch verbinden möchten. Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt: 0176 82 26 18 13 oder 0391 74 47 73 37 Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Mariella Hedwig