Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung – modern, bezugsfertig und stilvoll wohnen

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24148

Kaufpreis

176.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

3.200 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen der Kernsanierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Neben einer zeitgemäßen Elektrik, neuen Bodenbelägen und modernen Oberflächen wurden auch das Badezimmer sowie die Einbauküche erneuert. Die stilvolle Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein.

Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Duschbad überzeugt mit einer zeitlosen Gestaltung und einem gepflegten Erscheinungsbild.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 290 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Dank des vollständig modernisierten Zustands eignet sich diese Wohnung ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen oder in eine attraktive Immobilie mit guter Vermietbarkeit investieren möchten.

Eine geschmackvoll kernsanierte Eigentumswohnung, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis miteinander verbindet.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Kieler Osten und überzeugt durch die gelungene Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und machen den Standort sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv.

Die Nähe zur Kieler Förde sorgt für einen hohen Freizeitwert. Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden an den nahegelegenen Stränden – hier profitieren Sie von einem abwechslungsreichen Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünanlagen und Parks zu erholsamen Auszeiten im Freien ein.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Kieler Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die Bundesstraßen und die Autobahn A215 erreichen Sie zudem schnell die wichtigsten Verkehrsachsen in Richtung Hamburg und Schleswig-Holstein.

Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen, der Nähe zur Förde und einem angenehmen Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Hier wohnen Sie stadtnah und profitieren gleichzeitig von einer hohen Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese 2023 kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnambiente mit einem durchdachten Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Auf ca. 59 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1939 erwartet Sie ein Zuhause, in dem Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen können. Im Rahmen der Kernsanierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Neben einer zeitgemäßen Elektrik, neuen Bodenbelägen und modernen Oberflächen wurden auch das Badezimmer sowie die Einbauküche erneuert. Die stilvolle Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Duschbad überzeugt mit einer zeitlosen Gestaltung und einem gepflegten Erscheinungsbild. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 290 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Dank des vollständig modernisierten Zustands eignet sich diese Wohnung ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen oder in eine attraktive Immobilie mit guter Vermietbarkeit investieren möchten. Eine geschmackvoll kernsanierte Eigentumswohnung, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis miteinander verbindet. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Kieler Osten und überzeugt durch die gelungene Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und machen den Standort sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv. Die Nähe zur Kieler Förde sorgt für einen hohen Freizeitwert. Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden an den nahegelegenen Stränden – hier profitieren Sie von einem abwechslungsreichen Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünanlagen und Parks zu erholsamen Auszeiten im Freien ein. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Kieler Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die Bundesstraßen und die Autobahn A215 erreichen Sie zudem schnell die wichtigsten Verkehrsachsen in Richtung Hamburg und Schleswig-Holstein. Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen, der Nähe zur Förde und einem angenehmen Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Hier wohnen Sie stadtnah und profitieren gleichzeitig von einer hohen Lebensqualität.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 176.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.600 €): 752 € / Monat
20% Eigenkapital (35.200 €): 669 € / Monat
30% Eigenkapital (52.800 €): 585 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 151 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung – modern, bezugsfertig und stilvoll wohnen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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