2 Attraktive Mehrfamilienhäuser mit Werkstätten & Garagenhof mit seltenem Neubaupotenzial in Bremen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28217

Kaufpreis

1.249.000 €

Zimmer

840 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.487 €

pro m²

Beschreibung

Die Liegenschaft erwirtschaftet derzeit eine stabile Jahresnettokaltmiete von ca. 80.000 € und eröffnet dank bereits eingereichter Bauvoranfrage die seltene Gelegenheit, in einer begehrten innerstädtischen Lage ein großvolumiges Neubauprojekt mit ca. 1485 m² Wohn- u. Gewerbefläche zu realisieren. Eine ideale Kombination für Bestandshalter mit Renditefokus ebenso wie für ambitionierte Projektentwickler und Investoren.

Die beiden Grundstücke sind durch eine gemeinsame, gepflasterte Durchfahrt erschlossen, die in den Hofbereich mündet. Dort befinden sich die Garagenanlagen, Werkstätten und Nebengebäude. Die Hoffläche (ca. 50 m²) dient als Wende- und Rangierbereich, kann aber auch als Freifläche für künftige Projekte gestaltet werden. Durch die Tiefe beider Grundstücke und ihre klare Trennung vom Straßenraum bieten sie hervorragende Voraussetzungen für eine Neubebauung in zweiter Reihe oder eine komplette Neuordnung der Bebauung.

Entwicklungsperspektive hier konnte ein Stück Stadt neu gedacht werden: Urban, lebendig, nachhaltig und flexibel in der Nutzung. Die bereits beim Bauamt eingereichte Bauvoranfrage eröffnet eine einmalige Gelegenheit, auf diesem Doppelgrundstück ein modernes, vielseitiges Wohn- und Gewerbeensemble mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 1.485 m² zu realisieren. Die seltene Gelegenheit eine so grosse zusammenhängende Fläche im Herzen der Stadt mit einem Mischkonzept aus Wohnen, Arbeiten und Gewerbeanteil zu beplanen, macht diese Immobilie so wertvoll.

Die aktuelle Planung sieht eine attraktive Straßenrandbebauung vor, dreigeschossig plus Dachgeschoss, die nicht nur eine optische Einbindung in die Osterfeuerberger Straße schafft, sondern auch durch flexible Grundrisse eine Mischung aus kompakten Stadtwohnungen und kleineren Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss ermöglicht. Diese Erdgeschossflächen bieten sich ideal für ein Café, kleine Läden, Büroflächen oder kreative Dienstleister an, die von der zentralen Lage profitieren.

Im Hofbereich ist eine zweigeschossige Wohnbebauung entlang der Bahntrasse geplant. Dieser „Wohnriegel“ kann als moderner Rückzugsort gestaltet werden mit einem grünen Innenhof, urbanem Community-Garten, ebenerdigen Fahrradstellplätzen und einem Spielplatz. Als besonderes architektonisches Highlight ist zusätzlich eine eingeschossige Tiny-House-Bebauung vorgesehen. Diese kann flexibel genutzt werden: Als stylische Mikroapartments für Kurzzeitvermietung (Airbnb, Serviced Apartments), als temporäre Künstlerateliers oder als flexible Gästewohnungen. Hier entsteht Raum für neue Wohnformen, die perfekt auf den Trend zu kleinen, effizienten und voll ausgestatteten Einheiten reagieren.

Kreative Nutzungskonzepte wie Co-Living-Bereiche, Homeoffice-optimierte Apartments, barrierefreie Seniorenwohnungen oder urbane Loftstudios sind aufgrund der gemischten Wohn- und Gewerbenutzung nicht nur denkbar, sondern ausdrücklich zulässig. Die Lagevorteile sprechen für sich: Im Herzen von Bremen-Walle, nur wenige Minuten von der Überseestadt und der Innenstadt entfernt, mit hervorragender Anbindung an ÖPNV und Autobahn, trifft hier die Nachfrage nach urbanem Wohnen und kleinteiligem Gewerbe auf ein knappes Flächenangebot. Dieses Neubauprojekt ist somit nicht nur eine bauliche Umgestaltung, sondern eine echte Quartiersaufwertung und damit eine langfristige Wertanlage in einem zentralen Quartier mit optimaler Anbindung.

Ausstattung Highlights der Immobilie Top-Lage in Bremen-Walle – innenstadtnah, beste Anbindung an Überseestadt, City, ÖPNV & Autobahn Großes Doppelgrundstück mit ca. 1.657 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in zwei Flurstücke mit eigenem Grundbuch Bestand + Entwicklungsperspektive: zwei Mehrfamilienhäuser (Baujahr ca. 1930), Werkstatt- und Lagerflächen, Nebengebäude sowie insgesamt 17 Garagen Attraktive Bestandsrendite: aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 80.000 € Bauvoranfrage eingereicht – Neubauprojekt mit ca. 1.485 m² Wohn- u. Gewerbefläche möglich

Bestandsimmobilien Mehrfamilienhäuser aus den 1930er-Jahren mit Charakter und solider Bausubstanz Wohnungen unterschiedlicher Größen (ca. 34 m² – 101 m²), teils mit Balkon, Tageslichtbädern und funktionalen Grundrissen Ausbaufähiges Dachgeschoss in einem der Häuser – Potenzial für zusätzlichen Wohnraum Gewerbeeinheiten im EG mit Schaufensterfronten, ideal für Praxis, Laden, Showroom oder Atelier Werkstatt- und Lagerflächen (insgesamt über 400 m²), vielseitig nutzbar 17 vermietete Garagen mit sehr guter Nachfrage

Entwicklungspotenzial Seltene Chance in innerstädtischer Lage: Entwicklung eines urbanen Wohn- und Gewerbeensembles Planung: Straßenrandbebauung (3+DG) mit flexiblen Grundrissen für Wohnen & Gewerbe Hofbebauung mit modernen Wohnformen: zweigeschossiger Wohnriegel, Community-Garten, Fahrradstellplätze, Spielplatz Tiny-House-Bebauung im Hof für Mikroapartments, Ateliers oder Gästewohnungen Ideal für Co-Living, Homeoffice-Apartments, barrierefreies Wohnen, urbane Lofts Quartiersaufwertung mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Lage Bremen, die freie Hansestadt an der Weser, ist mit über 560.000 Einwohnern eine wirtschaftlich starke und lebenswerte Metropole im Norden Deutschlands. Der Stadtteil Walle liegt westlich der Innenstadt und gilt als eines der dynamischsten Entwicklungsgebiete Bremens. In unmittelbarer Nähe zur Überseestadt – einem der größten städtebaulichen Entwicklungsprojekte Europas – verbindet Walle eine urbane Wohn- und Geschäftslage mit der Nähe zu maritimem Flair, kulturellen Einrichtungen und moderner Infrastruktur. Die Anbindung an das Bremer Stadtzentrum ist durch den ÖPNV und das Straßennetz hervorragend, während der Autobahnanschluss an die A27 und die A281 schnell erreichbar ist.

Die Osterfeuerberger Straße 1 und 2 liegen in einem gewachsenen Wohn- und Gewerbeumfeld im Herzen von Walle. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Handwerksbetrieben, Einzelhandel und charmanten Altbauten. Fußläufig erreichbar sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés sowie Schulen, Kitas und medizinische Versorgung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Überseestadt: In nur wenigen Minuten erreicht man das moderne Quartier mit Büro- und Gewerbeflächen, Gastronomie, Kulturangeboten und der beliebten Uferpromenade. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Straßenbahnlinien 2, 3 und 10, Buslinien 20, 26, 27) befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile.

Die Kombination aus zentraler, urbaner Wohnlage, unmittelbarer Nähe zu einem der spannendsten Entwicklungsgebiete der Stadt und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einem echten Hotspot für Investoren. Die Osterfeuerberger Straße profitiert sowohl vom bestehenden Umfeld mit hoher Wohn- und Gewerbenachfrage als auch vom zukünftigen Wertsteigerungspotenzial durch die stetige Aufwertung des Quartiers.

Objektbeschreibung Mitten im gefragten Bremer Stadtteil Walle, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, verbirgt sich dieses ca. 1.657 m² große Doppelgrundstück als perfekte Verbindung von Bestand und Perspektive. Zwei benachbarte Grundstücke jeweils mit eigenem Grundbuch bieten auf zusammen rund 1.657 m² ein beeindruckendes Immobilienensemble aus zwei charaktervollen Mehrfamilienhäusern aus den ca. 1930er-Jahren, weitläufigen Werkstatt- und Lagerflächen, charmanten Nebengebäuden und insgesamt 17 Garagen. Die Liegenschaft erwirtschaftet derzeit eine stabile Jahresnettokaltmiete von ca. 80.000 € und eröffnet dank bereits eingereichter Bauvoranfrage die seltene Gelegenheit, in einer begehrten innerstädtischen Lage ein großvolumiges Neubauprojekt mit ca. 1485 m² Wohn- u. Gewerbefläche zu realisieren. Eine ideale Kombination für Bestandshalter mit Renditefokus ebenso wie für ambitionierte Projektentwickler und Investoren. Die beiden Grundstücke sind durch eine gemeinsame, gepflasterte Durchfahrt erschlossen, die in den Hofbereich mündet. Dort befinden sich die Garagenanlagen, Werkstätten und Nebengebäude. Die Hoffläche (ca. 50 m²) dient als Wende- und Rangierbereich, kann aber auch als Freifläche für künftige Projekte gestaltet werden. Durch die Tiefe beider Grundstücke und ihre klare Trennung vom Straßenraum bieten sie hervorragende Voraussetzungen für eine Neubebauung in zweiter Reihe oder eine komplette Neuordnung der Bebauung. Entwicklungsperspektive hier konnte ein Stück Stadt neu gedacht werden: Urban, lebendig, nachhaltig und flexibel in der Nutzung. Die bereits beim Bauamt eingereichte Bauvoranfrage eröffnet eine einmalige Gelegenheit, auf diesem Doppelgrundstück ein modernes, vielseitiges Wohn- und Gewerbeensemble mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 1.485 m² zu realisieren. Die seltene Gelegenheit eine so grosse zusammenhängende Fläche im Herzen der Stadt mit einem Mischkonzept aus Wohnen, Arbeiten und Gewerbeanteil zu beplanen, macht diese Immobilie so wertvoll. Die aktuelle Planung sieht eine attraktive Straßenrandbebauung vor, dreigeschossig plus Dachgeschoss, die nicht nur eine optische Einbindung in die Osterfeuerberger Straße schafft, sondern auch durch flexible Grundrisse eine Mischung aus kompakten Stadtwohnungen und kleineren Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss ermöglicht. Diese Erdgeschossflächen bieten sich ideal für ein Café, kleine Läden, Büroflächen oder kreative Dienstleister an, die von der zentralen Lage profitieren. Im Hofbereich ist eine zweigeschossige Wohnbebauung entlang der Bahntrasse geplant. Dieser „Wohnriegel“ kann als moderner Rückzugsort gestaltet werden mit einem grünen Innenhof, urbanem Community-Garten, ebenerdigen Fahrradstellplätzen und einem Spielplatz. Als besonderes architektonisches Highlight ist zusätzlich eine eingeschossige Tiny-House-Bebauung vorgesehen. Diese kann flexibel genutzt werden: Als stylische Mikroapartments für Kurzzeitvermietung (Airbnb, Serviced Apartments), als temporäre Künstlerateliers oder als flexible Gästewohnungen. Hier entsteht Raum für neue Wohnformen, die perfekt auf den Trend zu kleinen, effizienten und voll ausgestatteten Einheiten reagieren. Kreative Nutzungskonzepte wie Co-Living-Bereiche, Homeoffice-optimierte Apartments, barrierefreie Seniorenwohnungen oder urbane Loftstudios sind aufgrund der gemischten Wohn- und Gewerbenutzung nicht nur denkbar, sondern ausdrücklich zulässig. Die Lagevorteile sprechen für sich: Im Herzen von Bremen-Walle, nur wenige Minuten von der Überseestadt und der Innenstadt entfernt, mit hervorragender Anbindung an ÖPNV und Autobahn, trifft hier die Nachfrage nach urbanem Wohnen und kleinteiligem Gewerbe auf ein knappes Flächenangebot. Dieses Neubauprojekt ist somit nicht nur eine bauliche Umgestaltung, sondern eine echte Quartiersaufwertung und damit eine langfristige Wertanlage in einem zentralen Quartier mit optimaler Anbindung. Ausstattung Highlights der Immobilie Top-Lage in Bremen-Walle – innenstadtnah, beste Anbindung an Überseestadt, City, ÖPNV & Autobahn Großes Doppelgrundstück mit ca. 1.657 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in zwei Flurstücke mit eigenem Grundbuch Bestand + Entwicklungsperspektive: zwei Mehrfamilienhäuser (Baujahr ca. 1930), Werkstatt- und Lagerflächen, Nebengebäude sowie insgesamt 17 Garagen Attraktive Bestandsrendite: aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 80.000 € Bauvoranfrage eingereicht – Neubauprojekt mit ca. 1.485 m² Wohn- u. Gewerbefläche möglich Bestandsimmobilien Mehrfamilienhäuser aus den 1930er-Jahren mit Charakter und solider Bausubstanz Wohnungen unterschiedlicher Größen (ca. 34 m² – 101 m²), teils mit Balkon, Tageslichtbädern und funktionalen Grundrissen Ausbaufähiges Dachgeschoss in einem der Häuser – Potenzial für zusätzlichen Wohnraum Gewerbeeinheiten im EG mit Schaufensterfronten, ideal für Praxis, Laden, Showroom oder Atelier Werkstatt- und Lagerflächen (insgesamt über 400 m²), vielseitig nutzbar 17 vermietete Garagen mit sehr guter Nachfrage Entwicklungspotenzial Seltene Chance in innerstädtischer Lage: Entwicklung eines urbanen Wohn- und Gewerbeensembles Planung: Straßenrandbebauung (3+DG) mit flexiblen Grundrissen für Wohnen & Gewerbe Hofbebauung mit modernen Wohnformen: zweigeschossiger Wohnriegel, Community-Garten, Fahrradstellplätze, Spielplatz Tiny-House-Bebauung im Hof für Mikroapartments, Ateliers oder Gästewohnungen Ideal für Co-Living, Homeoffice-Apartments, barrierefreies Wohnen, urbane Lofts Quartiersaufwertung mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial Lage Bremen, die freie Hansestadt an der Weser, ist mit über 560.000 Einwohnern eine wirtschaftlich starke und lebenswerte Metropole im Norden Deutschlands. Der Stadtteil Walle liegt westlich der Innenstadt und gilt als eines der dynamischsten Entwicklungsgebiete Bremens. In unmittelbarer Nähe zur Überseestadt – einem der größten städtebaulichen Entwicklungsprojekte Europas – verbindet Walle eine urbane Wohn- und Geschäftslage mit der Nähe zu maritimem Flair, kulturellen Einrichtungen und moderner Infrastruktur. Die Anbindung an das Bremer Stadtzentrum ist durch den ÖPNV und das Straßennetz hervorragend, während der Autobahnanschluss an die A27 und die A281 schnell erreichbar ist. Die Osterfeuerberger Straße 1 und 2 liegen in einem gewachsenen Wohn- und Gewerbeumfeld im Herzen von Walle. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Handwerksbetrieben, Einzelhandel und charmanten Altbauten. Fußläufig erreichbar sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés sowie Schulen, Kitas und medizinische Versorgung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Überseestadt: In nur wenigen Minuten erreicht man das moderne Quartier mit Büro- und Gewerbeflächen, Gastronomie, Kulturangeboten und der beliebten Uferpromenade. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Straßenbahnlinien 2, 3 und 10, Buslinien 20, 26, 27) befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile. Die Kombination aus zentraler, urbaner Wohnlage, unmittelbarer Nähe zu einem der spannendsten Entwicklungsgebiete der Stadt und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einem echten Hotspot für Investoren. Die Osterfeuerberger Straße profitiert sowohl vom bestehenden Umfeld mit hoher Wohn- und Gewerbenachfrage als auch vom zukünftigen Wertsteigerungspotenzial durch die stetige Aufwertung des Quartiers.

Ausstattung

17 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.249.000 €
Zimmer: 22
Schlafzimmer: 21
Stellplätze: 17
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 840 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (124.900 €): 5.339 € / Monat
20% Eigenkapital (249.800 €): 4.746 € / Monat
30% Eigenkapital (374.700 €): 4.153 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 1.221 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Attraktive Mehrfamilienhäuser mit Werkstätten & Garagenhof mit seltenem Neubaupotenzial in Bremen

Beschreibung

Ausstattung