Viersen-Zentrum: Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 1.800m² Wohn- Nutzfläche

Haus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41747

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

352 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.813 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viersen-Zentrum: Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 1.800 m² Wohn- Nutzfläche.

Auf Wunsch stehen 4 Doppelgaragen, direkt am rückwärtigen Zugang gegen Aufpreis zur Verfügung.

Frontal zur Einkaufsstrasse gibt es Ladenzugang und einen Hauseingang.

Ausstattung Folgende Aufteilung liegt vor:

Erdgeschoss ca. 692,89 m²

Eingangsbereich mit Schaufenster
Verkaufsfläche

Obergeschoss ca. 535,51 m²

Verkaufsfläche
Bürofläche

Obergeschoss ca. 186,20 m²

Hochwertige Wohnung

Dachgeschoss ca. 165,41 m²

Wohnung

Spitzboden ca. 57,01 m²

Keller ca. 359,14 m²

Div. Kellerräume

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Viersen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum von Viersen sowie zu den umliegenden Städten ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Die Umgebung bietet zudem Optionen für Spaziergänge und Erholung im Freien. Diese Lage vereint praktische Erreichbarkeit mit einer ruhigen Wohngegend.

Sonstiges ++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++

Die Firma HIC - Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2024 bereits zum 12. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmakler in Deutschland gekürt.

Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2024.

HIC - Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2024 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma HIC - Immobilien GmbH.

Der Makler-Vertrag mit uns und Ihnen kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Wir haben weitere interessante Objekte im Angebot. Besuchen Sie uns unter: www.hic24.de

Objektbeschreibung Viersen-Zentrum: Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 1.800 m² Wohn- Nutzfläche. Auf Wunsch stehen 4 Doppelgaragen, direkt am rückwärtigen Zugang gegen Aufpreis zur Verfügung. Frontal zur Einkaufsstrasse gibt es Ladenzugang und einen Hauseingang. Ausstattung Folgende Aufteilung liegt vor: Erdgeschoss ca. 692,89 m² - Eingangsbereich mit Schaufenster - Verkaufsfläche 1. Obergeschoss ca. 535,51 m² - Verkaufsfläche - Bürofläche 2. Obergeschoss ca. 186,20 m² - Hochwertige Wohnung Dachgeschoss ca. 165,41 m² - Wohnung Spitzboden ca. 57,01 m² Keller ca. 359,14 m² - Div. Kellerräume Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Viersen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum von Viersen sowie zu den umliegenden Städten ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Die Umgebung bietet zudem Optionen für Spaziergänge und Erholung im Freien. Diese Lage vereint praktische Erreichbarkeit mit einer ruhigen Wohngegend. Sonstiges ++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++ Die Firma HIC - Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2024 bereits zum 12. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmakler in Deutschland gekürt. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2024. HIC - Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2024 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma HIC - Immobilien GmbH. Der Makler-Vertrag mit uns und Ihnen kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Wir haben weitere interessante Objekte im Angebot. Besuchen Sie uns unter: www.hic24.de