💯Moderne Wohnung mit Balkon, Garage & Keller - TOP Aussicht! SUPER GEPFLGT💯

Etagenwohnung zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 86637

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.390 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss | ca. 59,33 m² Wohnfläche | Balkon | ruhige Wohnlage

Diese äußerst gepflegte Dachgeschosswohnung (Wohnung Nr. 7) besticht durch ihren offenen, freundlichen Wohn-Essbereich und viel natürlichem Licht. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 23,5 m²) bietet reichlich Platz für Sofa, Esstisch und Stauraum und öffnet sich über eine Balkontür direkt zum eigenen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne über die Dächer der Umgebung – ideal für den Feierabendkaffee oder gemütliche Sommerabende. Die moderne Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Das gefliestes Duschbad überzeugt mit einem großen Dachflächenfenster, das für angenehme Helligkeit sorgt, sowie Badewanne und WC. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das helle Schlafzimmer (ca. 13,9 m²) rundet die Wohnung ab und bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Ein gepflegtes Treppenhaus sowie eine solide Eingangstür mit Spion runden das Gesamtbild dieser Wohnung ab.

Ausstattung ● Wohnfläche: ca. 59,33 m² (Netto-Wohnfläche 54,65 m² zzgl. hälftiger Balkonanrechnung) ● 2 Zimmer (Wohnen/Essen, Schlafzimmer) ● Separate Küche (ca. 7,91 m²) ● Bad mit Wanne, Dachflächenfenster (ca. 3,99 m²) ● Abstellraum (ca. 2,01 m²) ● Balkon mit Blick ins Grüne (ca. 3,60 x 2,60 m) ● Dachgeschosslage mit Dachschrägen – sehr wohnlicher Charakter ● Fliesenboden in Küche, Bad und Flur; Laminat in Wohn- und Schlafbereich ● Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit rotem Ziegeldach - Der Fassadenanstrich wurde 225 erneut ausgeführt

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch gut angebundener Wohnlage im Amselweg. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Besichtigungstermine sowie weitere Informationen (Kaufpreis/Miete, Nebenkosten, Verfügbarkeit) auf Anfrage.

Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss | ca. 59,33 m² Wohnfläche | Balkon | ruhige Wohnlage Diese äußerst gepflegte Dachgeschosswohnung (Wohnung Nr. 7) besticht durch ihren offenen, freundlichen Wohn-Essbereich und viel natürlichem Licht. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 23,5 m²) bietet reichlich Platz für Sofa, Esstisch und Stauraum und öffnet sich über eine Balkontür direkt zum eigenen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne über die Dächer der Umgebung – ideal für den Feierabendkaffee oder gemütliche Sommerabende. Die moderne Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Das gefliestes Duschbad überzeugt mit einem großen Dachflächenfenster, das für angenehme Helligkeit sorgt, sowie Badewanne und WC. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das helle Schlafzimmer (ca. 13,9 m²) rundet die Wohnung ab und bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Ein gepflegtes Treppenhaus sowie eine solide Eingangstür mit Spion runden das Gesamtbild dieser Wohnung ab. Ausstattung ● Wohnfläche: ca. 59,33 m² (Netto-Wohnfläche 54,65 m² zzgl. hälftiger Balkonanrechnung) ● 2 Zimmer (Wohnen/Essen, Schlafzimmer) ● Separate Küche (ca. 7,91 m²) ● Bad mit Wanne, Dachflächenfenster (ca. 3,99 m²) ● Abstellraum (ca. 2,01 m²) ● Balkon mit Blick ins Grüne (ca. 3,60 x 2,60 m) ● Dachgeschosslage mit Dachschrägen – sehr wohnlicher Charakter ● Fliesenboden in Küche, Bad und Flur; Laminat in Wohn- und Schlafbereich ● Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit rotem Ziegeldach - Der Fassadenanstrich wurde 225 erneut ausgeführt Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch gut angebundener Wohnlage im Amselweg. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Besichtigungstermine sowie weitere Informationen (Kaufpreis/Miete, Nebenkosten, Verfügbarkeit) auf Anfrage.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 335 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

💯Moderne Wohnung mit Balkon, Garage & Keller - TOP Aussicht! SUPER GEPFLGT💯

Beschreibung

Ausstattung