Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Lage in Gifhorn-Stadt
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518
Kaufpreis
160.000 €
3
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
1953
Baujahr
2.286 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Gifhorn mit einer Wohnfläche von ca. 70m² auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 510m². Die Immobilie eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Gerätehaus und ein Nebengebäude auf dem Grundstück, das zuletzt als Werkstatt genutzt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum.
Die Doppelhaushälfte ist teilweise unterkellert.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Stellplatz, sie können Ihr Fahrzeug direkt am Haus parken.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
- Werkstatt
- im Jahr 2015 erfolgte der Einbau einer Gas-Brennwert-Therme
und diverse weitere Modernisierungsmaßnahmen
- die dreifachverglasten Fenster und die Haustür wurden erst im
Jahr 2019 eingebaut
- die Elektrik wurde teilweise bereits erneuert
- im Außenwandbereich im Keller gibt es Feuchtigkeitserscheinungen
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Gifhorn, die als Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg fungiert. Ungefähr 1,1 km südöstlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet sie eine ideale Ausgangslage für alle Bedürfnisse. Rund 300 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation etwa 1,6 km entfernt ist. In wenigen Gehminuten sind drei Supermärkte, ein Gymnasium, eine Schule und mehrere Kindergärten erreichbar, und mit dem Fahrrad lassen sich auch ein Einkaufszentrum, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte leicht erreichen. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie ein Wasserpark, ein Museum, Parks und Fitnessstudios, runden das Angebot ab und machen diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Wohnobjekt.
Sonstiges
Der im Exposé enthaltene, aufbereitete Grundriss weicht von der tatsächlichen Bauzeichnung ab.
Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 160.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1953
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.000 €)
- 684 € / Monat
- 20% Eigenkapital (32.000 €)
- 608 € / Monat
- 30% Eigenkapital (48.000 €)
- 532 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 36 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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