EFH mit Bungalow auf tollem 5.000qm großem Grundstück. Perfekt für Hunde & Co.!

Haus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 21782

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

1.290 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neue Herzensmenschen für mein tolles Objekt im Außenbereich von Bülkau im Cuxhavener Land in Nordseenähe gesucht :)

Es besteht aus einem Haupthaus von 1940 und einem separaten Bungalowanbau von 1977 und steht auf einem wunderbaren über 5.000 qm großem Grundstück in absolut ruhiger Lage.

Aktuell ist das Haus in 3 Wohnungen aufgeteilt - alles ebenerdig und mit jeweils eigenem Gartenanteil. Die Aufteilung ist allerdings schnell wieder in eine große (oder zwei) Wohneinheit rückbaubar.

Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 224qm plus ggf. Ausbaureserve im Dach von ca. 70qm.

Das Grundstück ist komplett umzäunt - Zaunhöhe 1,80m. Es gibt aktuell 3 separate Gärten, die große Hoffläche und eine zusätzliche große Wiese mit Schuppen.

Mein kleines Domizil bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - es ist ideal für Hunde- und Kleintierhaltung, für eine große Familie, für gemeinschaftliches Wohnen und so vieles mehr - unser Traum war es immer hier einen Gnadenhof zu errichten - vielleicht verwirklicht das ja jetzt der neue Eigentümer.

Alle Details in Kürze:

Baujahr: Vorderhaus: 1940 Bungalowanbau: 1977 Wohnfläche: 224 qm Nutzfläche Dach: ca. 70qm Grundstücksfläche: 5.010 qm Anzahl Etagen: 1 (2) Anzahl Zimmer: 11 Anzahl Badezimmer: 4 (3x mit Dusche, 1x mit Wanne und Dusche) Anzahl Küchen: 3 Anzahl Hauseingänge: 4 Anzahl Schlafzimmer: 5 Bodenbelag: durchgängig Fliesen Buderus Ölheizung von 2005 Neues Dach Haupthaus: 2014 (Ohne Dämmung) großer Doppelcarport Schuppen auf der Wiese Kleinkläranlage Übernahme der Einrichtung ist möglich

Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 Energiebedarf: 352,9 kWh (m² a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 01.05.2031

Die Übergabe ist ab November 2026 möglich.

Der Zustand ist gut und man kann sofort einziehen - aber natürlich ist bei einem alten Haus immer Luft nach oben und handwerkliches Geschick sollte mit an Bord sein :)

Lage Wer Ruhe und Weite liebt ist hier genau richtig.

In Bülkau selbst gibt es einen fantastischen Bäcker und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten findet man im Nachbarort Cadenberge (5km) und im Nordseebad Otterndorf (8km) - hier ist auch der nächste Strand, also wirklich nicht weit weg.

Bis nach Cuxhaven sind es ungefähr 25 km.

Ich freue mich auf eure Nachrichten und zeige euch gerne alles bei einer Besichtigung :)

Objektbeschreibung Neue Herzensmenschen für mein tolles Objekt im Außenbereich von Bülkau im Cuxhavener Land in Nordseenähe gesucht :) Es besteht aus einem Haupthaus von 1940 und einem separaten Bungalowanbau von 1977 und steht auf einem wunderbaren über 5.000 qm großem Grundstück in absolut ruhiger Lage. Aktuell ist das Haus in 3 Wohnungen aufgeteilt - alles ebenerdig und mit jeweils eigenem Gartenanteil. Die Aufteilung ist allerdings schnell wieder in eine große (oder zwei) Wohneinheit rückbaubar. Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 224qm plus ggf. Ausbaureserve im Dach von ca. 70qm. Das Grundstück ist komplett umzäunt - Zaunhöhe 1,80m. Es gibt aktuell 3 separate Gärten, die große Hoffläche und eine zusätzliche große Wiese mit Schuppen. Mein kleines Domizil bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - es ist ideal für Hunde- und Kleintierhaltung, für eine große Familie, für gemeinschaftliches Wohnen und so vieles mehr - unser Traum war es immer hier einen Gnadenhof zu errichten - vielleicht verwirklicht das ja jetzt der neue Eigentümer. Alle Details in Kürze: Baujahr: Vorderhaus: 1940 Bungalowanbau: 1977 Wohnfläche: 224 qm Nutzfläche Dach: ca. 70qm Grundstücksfläche: 5.010 qm Anzahl Etagen: 1 (2) Anzahl Zimmer: 11 Anzahl Badezimmer: 4 (3x mit Dusche, 1x mit Wanne und Dusche) Anzahl Küchen: 3 Anzahl Hauseingänge: 4 Anzahl Schlafzimmer: 5 Bodenbelag: durchgängig Fliesen Buderus Ölheizung von 2005 Neues Dach Haupthaus: 2014 (Ohne Dämmung) großer Doppelcarport Schuppen auf der Wiese Kleinkläranlage Übernahme der Einrichtung ist möglich Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 Energiebedarf: 352,9 kWh (m² a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 01.05.2031 Die Übergabe ist ab November 2026 möglich. Der Zustand ist gut und man kann sofort einziehen - aber natürlich ist bei einem alten Haus immer Luft nach oben und handwerkliches Geschick sollte mit an Bord sein :) Lage Wer Ruhe und Weite liebt ist hier genau richtig. In Bülkau selbst gibt es einen fantastischen Bäcker und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten findet man im Nachbarort Cadenberge (5km) und im Nordseebad Otterndorf (8km) - hier ist auch der nächste Strand, also wirklich nicht weit weg. Bis nach Cuxhaven sind es ungefähr 25 km. Ich freue mich auf eure Nachrichten und zeige euch gerne alles bei einer Besichtigung :)

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 8.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 224 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 434 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EFH mit Bungalow auf tollem 5.000qm großem Grundstück. Perfekt für Hunde & Co.!

Beschreibung

Ausstattung