Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44135

Kaufpreis

900.000 €

Zimmer

Bäder

520 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

1.731 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1914 errichtete Gebäude wurde 1957 wiederaufgebaut und seit 2020 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden bereits große Teile des Gebäudes hochwertig erneuert. Vier Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit sind bereits fertiggestellt und vermietet. Weitere Einheiten befinden sich im fortgeschrittenen Ausbauzustand und bieten dem Erwerber erhebliches Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie verfügt über insgesamt:

8 Wohneinheiten 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss

Die Wohnungen besitzen Größen zwischen etwa 55 und 80 m² und eignen sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Umfangreiche Modernisierung

Bereits durchgeführt wurden unter anderem:

-komplette Erneuerung sämtlicher Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen -neue Elektroinstallation -Anschluss an das Fernwärmenetz -neue Dacheindeckung inklusive Dämmung -Fassadensanierung -neue Fenster (teilweise) -hochwertige Badezimmer -neue Boden-, Wand- und Deckenbeläge in den modernisierten Wohnungen.

Die bereits modernisierten Wohnungen befinden sich in einem guten baulichen Zustand.

Ausstattung Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen: Highlights Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage 8 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten eine Gewerbeeinheit als Kiosk eine Gewerbeeinheit frei umfangreiche Modernisierung bereits erfolgt Fernwärme attraktives Wertsteigerungspotenzial hohe Nachfrage nach Wohnraum in Dortmund hervorragende Infrastruktur sehr gute ÖPNV-Anbindung markante Ecklage mit hoher Sichtbarkeit

Für Kapitalanleger und Projektentwickler

Diese Immobilie eignet sich sowohl als langfristiges Bestandsinvestment mit attraktiven Mieteinnahmen als auch als Entwicklungsobjekt zur Fertigstellung und Optimierung. Durch die Kombination aus bereits modernisierten Einheiten, noch vorhandenem Ausbaupotenzial und der zentralen Innenstadtlage bietet das Objekt hervorragende Perspektiven für nachhaltige Wertsteigerungen und stabile Erträge.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtbezirk Innenstadt-Ost, nur wenige Gehminuten von der Dortmunder Innenstadt entfernt.

Die Lage zeichnet sich aus durch:

sehr gute Sichtbarkeit an einer stark frequentierten Ecklage unmittelbare Nähe zum Gerichtsviertel kurze Wege zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen im direkten Umfeld schnelle Anbindung an die B1/A40 sowie weitere Autobahnen. unmittelbare Nähe zu den Berufsschulen Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden

Verkauf von Privat ohne Makler

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein markantes Wohn- und Geschäftshaus in gut sichtbarer Ecklage der Dortmunder Innenstadt-Ost. Das Gebäude verbindet eine hervorragende innerstädtische Lage mit attraktivem Wertsteigerungs- und Mietpotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1914 errichtete Gebäude wurde 1957 wiederaufgebaut und seit 2020 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden bereits große Teile des Gebäudes hochwertig erneuert. Vier Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit sind bereits fertiggestellt und vermietet. Weitere Einheiten befinden sich im fortgeschrittenen Ausbauzustand und bieten dem Erwerber erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über insgesamt: 8 Wohneinheiten 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss Die Wohnungen besitzen Größen zwischen etwa 55 und 80 m² und eignen sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Umfangreiche Modernisierung Bereits durchgeführt wurden unter anderem: -komplette Erneuerung sämtlicher Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen -neue Elektroinstallation -Anschluss an das Fernwärmenetz -neue Dacheindeckung inklusive Dämmung -Fassadensanierung -neue Fenster (teilweise) -hochwertige Badezimmer -neue Boden-, Wand- und Deckenbeläge in den modernisierten Wohnungen. Die bereits modernisierten Wohnungen befinden sich in einem guten baulichen Zustand. Ausstattung Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Highlights Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage 8 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten eine Gewerbeeinheit als Kiosk eine Gewerbeeinheit frei umfangreiche Modernisierung bereits erfolgt Fernwärme attraktives Wertsteigerungspotenzial hohe Nachfrage nach Wohnraum in Dortmund hervorragende Infrastruktur sehr gute ÖPNV-Anbindung markante Ecklage mit hoher Sichtbarkeit Für Kapitalanleger und Projektentwickler Diese Immobilie eignet sich sowohl als langfristiges Bestandsinvestment mit attraktiven Mieteinnahmen als auch als Entwicklungsobjekt zur Fertigstellung und Optimierung. Durch die Kombination aus bereits modernisierten Einheiten, noch vorhandenem Ausbaupotenzial und der zentralen Innenstadtlage bietet das Objekt hervorragende Perspektiven für nachhaltige Wertsteigerungen und stabile Erträge. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtbezirk Innenstadt-Ost, nur wenige Gehminuten von der Dortmunder Innenstadt entfernt. Die Lage zeichnet sich aus durch: sehr gute Sichtbarkeit an einer stark frequentierten Ecklage unmittelbare Nähe zum Gerichtsviertel kurze Wege zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen im direkten Umfeld schnelle Anbindung an die B1/A40 sowie weitere Autobahnen. unmittelbare Nähe zu den Berufsschulen Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Verkauf von Privat ohne Makler ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 900.000 €
Zimmer: 24
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 8
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 520 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (90.000 €): 3.848 € / Monat
20% Eigenkapital (180.000 €): 3.420 € / Monat
30% Eigenkapital (270.000 €): 2.993 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 574 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung