Eberbach - Das haben Sie sich verdient-Bequemes Wohnen für Senioren!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69412

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung So wohnt man heute im Alter – Lichtdurchflutet. Stadtnah. Bequem.

Genießen Sie Ihren neuen Lebensabschnitt in einer Wohnung, die Komfort, Selbstständigkeit und Wohnqualität auf ideale Weise miteinander verbindet. In der Seniorenresidenz in der Itterstraße erwartet Sie ein Zuhause, das Ihnen den Alltag angenehm erleichtert – mit kurzen Wegen, einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen, freundlichen Wohnambiente.

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist selbstverständlich bequem mit dem Aufzug erreichbar – ebenso wie der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Unterflurgarage. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und die Stadtmitte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. So genießen Sie maximale Unabhängigkeit bei sehr guter Infrastruktur.

Diese Wohnung eignet sich nicht nur hervorragend für die eigene Nutzung, sondern auch als zukunftssichere Kapitalanlage. Nach dem Motto „Heute schon an morgen denken“ haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie zunächst zu vermieten und sich gleichzeitig eine komfortable Wohnperspektive für den eigenen Ruhestand zu sichern.

So investieren Sie bereits heute in Ihre Zukunft, profitieren von Mieteinnahmen und schaffen sich gleichzeitig ein barrierearmes Zuhause in attraktiver, stadtnaher Lage – bereit für den Zeitpunkt, an dem Sie selbst die Vorzüge dieser besonderen Wohnung genießen möchten.

Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen mund Bildern.

Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Auf rund 103 m² Wohnfläche, komplett auf einer Ebene, bietet die Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in sämtliche Räume: Neben einem praktischen Abstellraum stehen Ihnen ein komfortables, altersgerechtes Duschbad, ein separates Gäste-WC, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Gäste oder als Büro sowie der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Eckterrasse. Sie ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von beiden Schlafzimmern aus zugänglich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Der Terrassenteil nach Südosten sorgt für viele sonnige Stunden, während eine elektrische Markise bei Bedarf angenehmen Schatten spendet.

Auch die Ausstattung überzeugt: Sämtliche Rollläden wurden nachträglich elektrisch nachgerüstet und bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das erst kürzlich fachgerecht aufgearbeitet wurde und nun in neuem Glanz erstrahlt. Küche, Duschbad und Gäste-WC sind mit zeitlosen Fliesen versehen und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der Unterflurgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Eine Wohnung, die Lebensqualität schenkt – hell, komfortabel und bestens gelegen. Hier können Sie Ihren Alltag entspannt genießen und sich rundum zuhause fühlen.

Lage Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km östlich von Heidelberg, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.

Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kirchen, Schwimmbad, alle Einkaufsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben und einiges mehr werden hier geboten.

Im 30 Minuten-Takt fährt die S-Bahn in Richtung Heidelberg und Heilbronn.

Die Seniorenresidenz befindet sich direkt im Herzen der Stadt. Hier können Sie Ärzte, Apotheken und weitre Einkaufsmöglichkeiten gut zu Fuß erreichen.

Sonstiges Hinweise zu den verwendeten Fotografien Zur besseren Darstellung des Potenzials der Immobilie wurden teilweise KI-generierte Bilder verwendet.

Diese Bilder wurden mithilfe moderner künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Sie dienen als rein visuelle Inspiration und Einrichtungsbeispiel, um Ihnen zu veranschaulichen, wie die Räume nach einer Modernisierung, Renovierung oder mit einer veränderten Möblierung wirken könnten.

Diese Visualisierungen stellen nicht zwingend den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Bei den Innenansichten handelt es sich also um visualisierte Einrichtungsvorschläge (Virtual Staging). Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung; die Immobilie wird in der Regel unmöbliert übergeben.

In diesem Online - Exposé finden Sie die wichtigsten Informationen zur Lage, Ausstattung und Besonderheiten... sowie einige Fotos, damit Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen können.

Sicher kann Ihnen dieses Exposé nicht alle Fragen beantworten: Ich möchte Ihnen deshalb vorschlagen, dass wir kurz miteinander telefonieren. Für weitere Informationen zum Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

Sie sehen hier nur einen Auszug aus unserem Immobilienangebot, unser komplettes Immobilienangebot finden Sie unter www.skd-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Sie haben ein Haus zu verkaufen? Unter www.skd-immobilien.de finden Sie wichtige Informationen zum Thema Privatverkauf.

Objektbeschreibung So wohnt man heute im Alter – Lichtdurchflutet. Stadtnah. Bequem. Genießen Sie Ihren neuen Lebensabschnitt in einer Wohnung, die Komfort, Selbstständigkeit und Wohnqualität auf ideale Weise miteinander verbindet. In der Seniorenresidenz in der Itterstraße erwartet Sie ein Zuhause, das Ihnen den Alltag angenehm erleichtert – mit kurzen Wegen, einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist selbstverständlich bequem mit dem Aufzug erreichbar – ebenso wie der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Unterflurgarage. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und die Stadtmitte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. So genießen Sie maximale Unabhängigkeit bei sehr guter Infrastruktur. Diese Wohnung eignet sich nicht nur hervorragend für die eigene Nutzung, sondern auch als zukunftssichere Kapitalanlage. Nach dem Motto „Heute schon an morgen denken“ haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie zunächst zu vermieten und sich gleichzeitig eine komfortable Wohnperspektive für den eigenen Ruhestand zu sichern. So investieren Sie bereits heute in Ihre Zukunft, profitieren von Mieteinnahmen und schaffen sich gleichzeitig ein barrierearmes Zuhause in attraktiver, stadtnaher Lage – bereit für den Zeitpunkt, an dem Sie selbst die Vorzüge dieser besonderen Wohnung genießen möchten. Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen mund Bildern. Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Auf rund 103 m² Wohnfläche, komplett auf einer Ebene, bietet die Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in sämtliche Räume: Neben einem praktischen Abstellraum stehen Ihnen ein komfortables, altersgerechtes Duschbad, ein separates Gäste-WC, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Gäste oder als Büro sowie der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Eckterrasse. Sie ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von beiden Schlafzimmern aus zugänglich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Der Terrassenteil nach Südosten sorgt für viele sonnige Stunden, während eine elektrische Markise bei Bedarf angenehmen Schatten spendet. Auch die Ausstattung überzeugt: Sämtliche Rollläden wurden nachträglich elektrisch nachgerüstet und bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das erst kürzlich fachgerecht aufgearbeitet wurde und nun in neuem Glanz erstrahlt. Küche, Duschbad und Gäste-WC sind mit zeitlosen Fliesen versehen und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der Unterflurgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine Wohnung, die Lebensqualität schenkt – hell, komfortabel und bestens gelegen. Hier können Sie Ihren Alltag entspannt genießen und sich rundum zuhause fühlen. Lage Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km östlich von Heidelberg, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars. Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kirchen, Schwimmbad, alle Einkaufsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben und einiges mehr werden hier geboten. Im 30 Minuten-Takt fährt die S-Bahn in Richtung Heidelberg und Heilbronn. Die Seniorenresidenz befindet sich direkt im Herzen der Stadt. Hier können Sie Ärzte, Apotheken und weitre Einkaufsmöglichkeiten gut zu Fuß erreichen. Sonstiges Hinweise zu den verwendeten Fotografien Zur besseren Darstellung des Potenzials der Immobilie wurden teilweise KI-generierte Bilder verwendet. Diese Bilder wurden mithilfe moderner künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Sie dienen als rein visuelle Inspiration und Einrichtungsbeispiel, um Ihnen zu veranschaulichen, wie die Räume nach einer Modernisierung, Renovierung oder mit einer veränderten Möblierung wirken könnten. Diese Visualisierungen stellen nicht zwingend den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Bei den Innenansichten handelt es sich also um visualisierte Einrichtungsvorschläge (Virtual Staging). Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung; die Immobilie wird in der Regel unmöbliert übergeben. In diesem Online - Exposé finden Sie die wichtigsten Informationen zur Lage, Ausstattung und Besonderheiten... sowie einige Fotos, damit Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen können. Sicher kann Ihnen dieses Exposé nicht alle Fragen beantworten: Ich möchte Ihnen deshalb vorschlagen, dass wir kurz miteinander telefonieren. Für weitere Informationen zum Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank! Sie sehen hier nur einen Auszug aus unserem Immobilienangebot, unser komplettes Immobilienangebot finden Sie unter www.skd-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie haben ein Haus zu verkaufen? Unter www.skd-immobilien.de finden Sie wichtige Informationen zum Thema Privatverkauf.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 267 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eberbach - Das haben Sie sich verdient-Bequemes Wohnen für Senioren!

Beschreibung

Ausstattung