Modernisiertes Einfamilienhaus nebst Nebengebäude

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29699

Kaufpreis

279.900 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1944

Baujahr

1.717 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2023 wurde die Immobilie vollständig renoviert und modernisiert. In diesem Zuge erhielten sämtliche Räume einen frischen Anstrich, helle Fußbodenbeläge sowie neue weiße Innentüren. Das Duschbad im Dachgeschoss präsentiert sich in modernem Design mit neuen Sanitäreinrichtungen und zeitgemäßer Fliesengestaltung.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 111,52 m² Wohnfläche inklusive Terrasse und umfasst einen Flur, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Wannenbad sowie eine geräumige Küche mit Sitzmöglichkeiten. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Komfort und direkten Zugang zum Innenhof.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit ca. 51,90 m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer, ein Flurbereich sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung.

Im Zuge der energetischen Optimierung wurde eine moderne und effiziente Pelletheizung installiert. Der Primärenergiebedarf liegt damit im attraktiven grünen B-Bereich bei 52,6 kWh. Ergänzend verfügt die Immobilie teilweise über neue isolierverglaste Kunststofffenster sowie Außenrollläden im Erdgeschoss.

Das ca. 654 m² große Grundstück lädt mit seiner pflegeleichten Gestaltung zum Verweilen ein. Das großzügige Nebengebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – unter anderem ist hier die Heizungsanlage untergebracht. Zwei weitere Räume schaffen zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.

Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Derzeit ist das Haus an eine zuverlässige Familie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortführen.

Ausstattung Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche, HWR, Badezimmer, Eingangsbereich Flur, Terrasse, kleiner Kellerraum

Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Duschbad, Flur

renoviertes Haus
neue Pelletheizung aus dem Jahr 2024
Energieeffizienzklasse B
Kunststofffenster
manuelle Außenrollläden im Erdgeschoss
Baujahr 1944/ saniert 2023
ca. 654 m² Grundstücksfläche
ca. 163 m² Wohnfläche
ca. 150 m² Nutzfläche
4-5 Zimmer
Wannenbad im Erdgeschoss
Duschbad im Dachgeschoss
Garage
Stellplatz
viel Privatsphäre, uneinsichtiger Garten

Lage Diese Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Benefeld/ OT Westerharl, einem Ortsteil der Stadt Walsrode im Landkreis Heidekreis. Benefeld zählt derzeit ca. 2.232 Einwohner.

Eine Grund- und Oberschule, eine Freie Waldorfschule, Kindergärten und Kindertagesstätten gehören ebenso zur Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die nächstgelegenen größeren Städte, mit gut ausgebauter Infrastruktur sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sind Walsrode und Bad Fallingbostel mit jeweils ca. 8 km Entfernung. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie eine bunte Mischung aus Cafés, Bars und Restaurants sowie viele Einkaufsmöglichkeiten.

Die Nähe zu den Autobahnen A7 und A27 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Großstädte Hamburg, Hannover und Bremen.

Von Walsrode und Bad Fallingbostel aus gibt es auch Bahnverbindungen zu allen wichtigen Großstädten der weiteren Umgebung (Hamburg, Hannover, Bremen) sowie weiteren Nachbarorten.

Schulen aller Art sowie eine gute ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in den genannten Städten.

Viele Rad- und Wanderwege laden zum Bummeln in der Natur ein und auch das Naherholungsgebiet Eibia ist nur einen Katzensprung entfernt.

Diverse Freizeit- (Magic-Park Verden, Serengetipark Hodenhagen, Welt-Vogelpark, Snow Dome, Heide Park), Sport- und Vereinsmöglichkeiten sowie ein beheiztes Waldbad garantieren eine aktive Freizeitgestaltung in der Region.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!

• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).

Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

Objektbeschreibung Diese renovierte und teils sanierte Immobilie mit klassischem Satteldach aus dem Baujahr 1944 wurde in konventioneller Massivbauweise mit Putzfassade errichtet und bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 163,42 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und einem Nebengebäude. Das pflegeleicht angelegte Grundstück mit ca. 654 m² bietet viel Privatsphäre und keine direkte Nachbarschaft zum Garten. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie vollständig renoviert und modernisiert. In diesem Zuge erhielten sämtliche Räume einen frischen Anstrich, helle Fußbodenbeläge sowie neue weiße Innentüren. Das Duschbad im Dachgeschoss präsentiert sich in modernem Design mit neuen Sanitäreinrichtungen und zeitgemäßer Fliesengestaltung. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 111,52 m² Wohnfläche inklusive Terrasse und umfasst einen Flur, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Wannenbad sowie eine geräumige Küche mit Sitzmöglichkeiten. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Komfort und direkten Zugang zum Innenhof. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit ca. 51,90 m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer, ein Flurbereich sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung. Im Zuge der energetischen Optimierung wurde eine moderne und effiziente Pelletheizung installiert. Der Primärenergiebedarf liegt damit im attraktiven grünen B-Bereich bei 52,6 kWh. Ergänzend verfügt die Immobilie teilweise über neue isolierverglaste Kunststofffenster sowie Außenrollläden im Erdgeschoss. Das ca. 654 m² große Grundstück lädt mit seiner pflegeleichten Gestaltung zum Verweilen ein. Das großzügige Nebengebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – unter anderem ist hier die Heizungsanlage untergebracht. Zwei weitere Räume schaffen zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz runden dieses Angebot ab. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Derzeit ist das Haus an eine zuverlässige Familie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortführen. Ausstattung Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche, HWR, Badezimmer, Eingangsbereich Flur, Terrasse, kleiner Kellerraum Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Duschbad, Flur - renoviertes Haus - neue Pelletheizung aus dem Jahr 2024 - Energieeffizienzklasse B - Kunststofffenster - manuelle Außenrollläden im Erdgeschoss - Baujahr 1944/ saniert 2023 - ca. 654 m² Grundstücksfläche - ca. 163 m² Wohnfläche - ca. 150 m² Nutzfläche - 4-5 Zimmer - Wannenbad im Erdgeschoss - Duschbad im Dachgeschoss - Garage - Stellplatz - viel Privatsphäre, uneinsichtiger Garten Lage Diese Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Benefeld/ OT Westerharl, einem Ortsteil der Stadt Walsrode im Landkreis Heidekreis. Benefeld zählt derzeit ca. 2.232 Einwohner. Eine Grund- und Oberschule, eine Freie Waldorfschule, Kindergärten und Kindertagesstätten gehören ebenso zur Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nächstgelegenen größeren Städte, mit gut ausgebauter Infrastruktur sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sind Walsrode und Bad Fallingbostel mit jeweils ca. 8 km Entfernung. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie eine bunte Mischung aus Cafés, Bars und Restaurants sowie viele Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu den Autobahnen A7 und A27 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Großstädte Hamburg, Hannover und Bremen. Von Walsrode und Bad Fallingbostel aus gibt es auch Bahnverbindungen zu allen wichtigen Großstädten der weiteren Umgebung (Hamburg, Hannover, Bremen) sowie weiteren Nachbarorten. Schulen aller Art sowie eine gute ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in den genannten Städten. Viele Rad- und Wanderwege laden zum Bummeln in der Natur ein und auch das Naherholungsgebiet Eibia ist nur einen Katzensprung entfernt. Diverse Freizeit- (Magic-Park Verden, Serengetipark Hodenhagen, Welt-Vogelpark, Snow Dome, Heide Park), Sport- und Vereinsmöglichkeiten sowie ein beheiztes Waldbad garantieren eine aktive Freizeitgestaltung in der Region. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. ***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!*** • Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie: Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 279.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1944
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.990 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (55.980 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (83.970 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 145 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Einfamilienhaus nebst Nebengebäude

Beschreibung

Ausstattung