Elegantes Wohnen auf 4,5 Zimmern – mit zwei Balkonen und viel Platz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

389.200 €

4.5

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.444 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese schöne und sehr gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Das große und helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gelangen Sie vom Essbereich auf einen weiteren kleinen Balkon. Die geräumige Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Die Wohnung verfügt über zwei Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das modernisierte Badezimmer sowie das separate WC wurden ebenfalls geschmackvoll renoviert. Zudem wurden vor kurzem sämtliche Bodenbeläge erneuert.

Zur Wohnung gehören außerdem eine große Einzelgarage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie ein Kellerraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich auf 14.400 €

Ausstattung Modernisierungen und Renovierungen

2014: Erneuerung der Bodenbeläge in Schlafzimmer, Flur und Kinderzimmer 2. 2017: Komplette Erneuerung des Badezimmers und Gäste-WCs inklusive Rauputzarbeiten im Flur, Bad und Gäste-WC. 2021/2022: Neuer Bodenbelag im Wohnzimmer. 2026: Erneuerung des Bodenbelags in Kinderzimmer 1 nach Entfernung des Teppichbodens.

Lage Diese Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Neckarsulm-Neuberg

Neckarsulm ist eine Stadt im Norden des Landes Baden-Württemberg. Ihre Kernstadt stellt mit der Nachbarstadt Heilbronn ein durchgehend bebautes Gebiet dar. Seinen Namen hat Neckarsulm von der Lage nahe der Mündung der Sulm in den Neckar. Mit über 25.000 Einwohnern und rund 29.500 Arbeitsplätzen ist Neckarsulm die größte und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum, diverse Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Frisöre und Restaurants.

Die Stadt Neckarsulm ist an die Autobahn A6 angebunden. Von dieser Anschlussstelle ist es nicht weit bis zum Weinsberger Kreuz und damit zur A 81 (Stuttgart-Würzburg).

Objektbeschreibung Diese schöne und sehr gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Das große und helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gelangen Sie vom Essbereich auf einen weiteren kleinen Balkon. Die geräumige Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt über zwei Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das modernisierte Badezimmer sowie das separate WC wurden ebenfalls geschmackvoll renoviert. Zudem wurden vor kurzem sämtliche Bodenbeläge erneuert. Zur Wohnung gehören außerdem eine große Einzelgarage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie ein Kellerraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich auf 14.400 € Ausstattung Modernisierungen und Renovierungen 2014: Erneuerung der Bodenbeläge in Schlafzimmer, Flur und Kinderzimmer 2. 2017: Komplette Erneuerung des Badezimmers und Gäste-WCs inklusive Rauputzarbeiten im Flur, Bad und Gäste-WC. 2021/2022: Neuer Bodenbelag im Wohnzimmer. 2026: Erneuerung des Bodenbelags in Kinderzimmer 1 nach Entfernung des Teppichbodens. Lage Diese Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Neckarsulm-Neuberg Neckarsulm ist eine Stadt im Norden des Landes Baden-Württemberg. Ihre Kernstadt stellt mit der Nachbarstadt Heilbronn ein durchgehend bebautes Gebiet dar. Seinen Namen hat Neckarsulm von der Lage nahe der Mündung der Sulm in den Neckar. Mit über 25.000 Einwohnern und rund 29.500 Arbeitsplätzen ist Neckarsulm die größte und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum, diverse Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Frisöre und Restaurants. Die Stadt Neckarsulm ist an die Autobahn A6 angebunden. Von dieser Anschlussstelle ist es nicht weit bis zum Weinsberger Kreuz und damit zur A 81 (Stuttgart-Würzburg).

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 389.200 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.920 €): 1.664 € / Monat
20% Eigenkapital (77.840 €): 1.479 € / Monat
30% Eigenkapital (116.760 €): 1.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 379 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegantes Wohnen auf 4,5 Zimmern – mit zwei Balkonen und viel Platz

Beschreibung

Ausstattung