Wohn- und Gewerbeensemble mit zwei Hallen in Bottrop-Grafenwald

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46244

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

225 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.356 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem Grundstück befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnhaus, eine repräsentative Gewerbeeinheit sowie zwei großzügige Hallenflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus, errichtet im Jahr 1990, überzeugt durch seine besondere Architektur und große Fensterfronten, die ein helles und offenes Raumgefühl schaffen. Die ca. 225 m² Wohnfläche verteilen sich auf Ober- und Dachgeschoss und bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer, einem Esszimmer sowie einem großzügigen Wohnbereich im Dachgeschoss. Zwei Wintergärten erweitern den Wohnraum harmonisch und schaffen eine ganzjährige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ebenfalls ist eine Dachterrasse vorhanden.

Die angeschlossene Gewerbeeinheit mit ca. 114 m² Nutzfläche verfügt über einen Empfangsbereich, einen Ausstellungsraum, ein Büro sowie einen Sozialraum. Sie eignet sich ideal für handwerkliche Betriebe oder selbstständige Unternehmer, die Wert auf kurze Wege und eine professionelle Außenwirkung legen.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Hallen: eine im Jahr 1989 errichtete Halle mit ca. 266 m² sowie eine weitere Halle aus dem Jahr 1971 mit ca. 300 m² Fläche. Ob Eigennutzung, Lager, Werkstatt oder perspektivische Vermietung – hier eröffnen sich flexible unternehmerische Perspektiven. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und sofort verfügbar.

Zur Immobilie gehören ein PKW-Unterstand sowie drei Stellplätze vor dem Wohnhaus. Darüber hinaus stehen auf der Hoffläche hinter den Hallen weitere großzügige Abstell- und Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die flexibel beispielsweise für PKW, Transporter, Anhänger oder Wohnwagen genutzt werden können.

Derzeit erfolgt die Beheizung über eine Biomasseanlage, die im Zusammenhang mit einem holzverarbeitenden Betrieb genutzt wurde. Bei Bedarf besteht jedoch auch die Möglichkeit den Brenner auf alternative Energieträger wie Gas oder Öl umzurüsten.

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit 234,66 €.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 225 m²
Nutzfläche gesamt ca. 680 m²
Grundstück ca. 1.565 m² (Erbpacht)
Wohnhaus Baujahr 1990
Halle Baujahr 1989 (ca. 266 m²)
Halle Baujahr 1971 (ca. 300 m²)
Gewerbefläche ca. 114 m²
Zwei Wintergärten
Große Fensterfronten, lichtdurchflutete Architektur
2 Duschen und 1 Badewanne
3 Klimaanlagen
Hochwertige Einbaumöbel
Parkett- und Fliesenböden
Fenster mit Doppelverglasung
Rollläden im 1. OG des Wohnbereiches
Biomasseheizung (Hackschnitzel-Heizomat), Baujahr 2013
Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden
Objektaufteilung ideal für Wohnen & Gewerbe
PWK-Unterstand sowie mehrere Stellplätze

Lage Grafenwald zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in Bottrop. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, angenehmem Wohnumfeld und guter infrastruktureller Anbindung macht diesen Standort sowohl privat als auch gewerblich attraktiv. Die Lage bietet die ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen und unternehmerischer Flexibilität. Gerade für selbstständige Handwerksbetriebe oder gewerbliche Nutzer entsteht hier die Möglichkeit, Arbeiten und Leben effizient zu verbinden – ohne auf Wohnqualität verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung In bevorzugter Lage von Bottrop-Grafenwald präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble auf einem ca. 1.565 m² großen Erbpachtgrundstück als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Das hochwertige Wohnhaus bildet den Mittelpunkt des Ensembles und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Gleichzeitig eröffnen die vorhandenen Gewerbe- und Hallenflächen interessante Perspektiven, um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren oder diese flexibel für eigene Zwecke zu nutzen. Auf dem Grundstück befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnhaus, eine repräsentative Gewerbeeinheit sowie zwei großzügige Hallenflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus, errichtet im Jahr 1990, überzeugt durch seine besondere Architektur und große Fensterfronten, die ein helles und offenes Raumgefühl schaffen. Die ca. 225 m² Wohnfläche verteilen sich auf Ober- und Dachgeschoss und bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer, einem Esszimmer sowie einem großzügigen Wohnbereich im Dachgeschoss. Zwei Wintergärten erweitern den Wohnraum harmonisch und schaffen eine ganzjährige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ebenfalls ist eine Dachterrasse vorhanden. Die angeschlossene Gewerbeeinheit mit ca. 114 m² Nutzfläche verfügt über einen Empfangsbereich, einen Ausstellungsraum, ein Büro sowie einen Sozialraum. Sie eignet sich ideal für handwerkliche Betriebe oder selbstständige Unternehmer, die Wert auf kurze Wege und eine professionelle Außenwirkung legen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Hallen: eine im Jahr 1989 errichtete Halle mit ca. 266 m² sowie eine weitere Halle aus dem Jahr 1971 mit ca. 300 m² Fläche. Ob Eigennutzung, Lager, Werkstatt oder perspektivische Vermietung – hier eröffnen sich flexible unternehmerische Perspektiven. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und sofort verfügbar. Zur Immobilie gehören ein PKW-Unterstand sowie drei Stellplätze vor dem Wohnhaus. Darüber hinaus stehen auf der Hoffläche hinter den Hallen weitere großzügige Abstell- und Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die flexibel beispielsweise für PKW, Transporter, Anhänger oder Wohnwagen genutzt werden können. Derzeit erfolgt die Beheizung über eine Biomasseanlage, die im Zusammenhang mit einem holzverarbeitenden Betrieb genutzt wurde. Bei Bedarf besteht jedoch auch die Möglichkeit den Brenner auf alternative Energieträger wie Gas oder Öl umzurüsten. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit 234,66 €. Ausstattung - Wohnfläche ca. 225 m² - Nutzfläche gesamt ca. 680 m² - Grundstück ca. 1.565 m² (Erbpacht) - Wohnhaus Baujahr 1990 - Halle Baujahr 1989 (ca. 266 m²) - Halle Baujahr 1971 (ca. 300 m²) - Gewerbefläche ca. 114 m² - Zwei Wintergärten - Große Fensterfronten, lichtdurchflutete Architektur - 2 Duschen und 1 Badewanne - 3 Klimaanlagen - Hochwertige Einbaumöbel - Parkett- und Fliesenböden - Fenster mit Doppelverglasung - Rollläden im 1. OG des Wohnbereiches - Biomasseheizung (Hackschnitzel-Heizomat), Baujahr 2013 - Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden - Objektaufteilung ideal für Wohnen & Gewerbe - PWK-Unterstand sowie mehrere Stellplätze Lage Grafenwald zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in Bottrop. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, angenehmem Wohnumfeld und guter infrastruktureller Anbindung macht diesen Standort sowohl privat als auch gewerblich attraktiv. Die Lage bietet die ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen und unternehmerischer Flexibilität. Gerade für selbstständige Handwerksbetriebe oder gewerbliche Nutzer entsteht hier die Möglichkeit, Arbeiten und Leben effizient zu verbinden – ohne auf Wohnqualität verzichten zu müssen.