Praktische 2,5-Zimmerwohnung mit weiteren Nebenräumen!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

175.000 €

2.5

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.723 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese praktische & helle 2,5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in guter Lage von Leimen-St. Ilgen wartet auf Sie!

Die charmante Wohnung besticht auf insgesamt ca. 47 qm Wohnfläche im 1. Dachgeschoss und weiteren 2 Nebenräumen mit ca. 19 qm im 2. Dachgeschoss, welche über eine Wendeltreppe zu erreichen sind.

Die schön geschnittene Raumaufteilung im 1. Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und besitzt ein geräumiges Schlafzimmer. Das innenliegende Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist vom Flur aus zugänglich.

Der offen gestaltete Bereich für Kochen, Wohnen und Essen ist einfach gemütlich und geht ineinander über.

Das Raumangebot wird durch die beiden Nebenraüme im 2. Dachgeschoss abgerundet.

Praktisch: es stehen Ihnen zwei eigene PKW Stellplätze zur Verfügung! Ein PKW-Stellplatz ist in der Tiefgarage, so dass Sie direkt mit dem Fahrstuhl ins 1. Dachgeschoss fahren können. Der zweite Stellplatz befindet sich auf dem Anwohner-Parkplatz neben dem Wohngebäude.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von dieser Wohnung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Lage Mit rund 27.000 Einwohnern gehört Leimen zu den größten Städten der Metropolregion Rhein-Neckar. Heidelberg ist direkt benachbart. So befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote der Großstadt in unmittelbarer Nähe.

Durch die zentrale und verkehrsgünstige Lage in der Nähe der Autobahnen A5 und A6 sowie direkt an der Bundesstraße 3 sind die Städte Heidelberg, Mannheim oder Walldorf/Karlsruhe in kürzester Zeit erreichbar.

Leimen ist eingebunden in das dichte Beförderungsnetz des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar. Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich darüber hinaus der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen an der Rheintalbahn. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar mit Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim oder Karlsruhe.

Objektbeschreibung Diese praktische & helle 2,5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in guter Lage von Leimen-St. Ilgen wartet auf Sie! Die charmante Wohnung besticht auf insgesamt ca. 47 qm Wohnfläche im 1. Dachgeschoss und weiteren 2 Nebenräumen mit ca. 19 qm im 2. Dachgeschoss, welche über eine Wendeltreppe zu erreichen sind. Die schön geschnittene Raumaufteilung im 1. Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und besitzt ein geräumiges Schlafzimmer. Das innenliegende Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist vom Flur aus zugänglich. Der offen gestaltete Bereich für Kochen, Wohnen und Essen ist einfach gemütlich und geht ineinander über. Das Raumangebot wird durch die beiden Nebenraüme im 2. Dachgeschoss abgerundet. Praktisch: es stehen Ihnen zwei eigene PKW Stellplätze zur Verfügung! Ein PKW-Stellplatz ist in der Tiefgarage, so dass Sie direkt mit dem Fahrstuhl ins 1. Dachgeschoss fahren können. Der zweite Stellplatz befindet sich auf dem Anwohner-Parkplatz neben dem Wohngebäude. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von dieser Wohnung. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Lage Mit rund 27.000 Einwohnern gehört Leimen zu den größten Städten der Metropolregion Rhein-Neckar. Heidelberg ist direkt benachbart. So befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote der Großstadt in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale und verkehrsgünstige Lage in der Nähe der Autobahnen A5 und A6 sowie direkt an der Bundesstraße 3 sind die Städte Heidelberg, Mannheim oder Walldorf/Karlsruhe in kürzester Zeit erreichbar. Leimen ist eingebunden in das dichte Beförderungsnetz des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar. Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich darüber hinaus der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen an der Rheintalbahn. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar mit Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim oder Karlsruhe.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 190 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Praktische 2,5-Zimmerwohnung mit weiteren Nebenräumen!

Beschreibung

Ausstattung