4-Zimmer-Neubauwohnung in Großmehring - Ankommen und Wohlfühlen!
Etagenwohnung zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85098
Kaufpreis
565.000 €
4
Zimmer
1
Bad
133 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
4.248 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 4-Zimmerwohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 133,34 m².
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, großzügige Wohnräume. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten im Erdgeschoss mit angrenzender Terrasse von ca. 21,38 m², die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon mit Südausrichtung und einer Fläche von ca. 14,15 m².
Die moderne Einbauküche (Mobiliar) fügt sich harmonisch in den modernen Wohnbereich ein.
Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die in allen Räumen installierte Fußbodenheizung, eine integrierte Lüftungsanlage und elektrische Rollläden in allen Räumen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, eine Garage mit vorbereitetem Anschluss für eine Wallbox sowie ein zusätzlicher Stellplatz.
Der Bezug ist ab sofort möglich.
Lage
Großmehring liegt 6 km östlich von Ingolstadt an der Donau.
Die Gemeinde weist alle erforderlichen Einrichtungen auf wie Grund- und Hauptschule, drei Kindergärten und eine Bücherei.
Nutzen Sie auch die vielen Freizeitmöglichkeiten wie Badeweiher, Erholungsgebiete, Wander- und Radwege (der Donau-Radweg ist direkt vor der Haustüre), Tennisplätze, Stockbahn und Sporthallen.
Besuchen Sie mit Ihren Kindern die Minigolfbahn und den Demlinger Steinbruch (Naturdenkmal).
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 565.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 133 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Bioenergie
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.500 €)
- 2.415 € / Monat
- 20% Eigenkapital (113.000 €)
- 2.147 € / Monat
- 30% Eigenkapital (169.500 €)
- 1.879 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 545 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
565.000 €