Exklusive 5-Zimmer-EG-Wohnung mit gehobener Innenausstattung mit Balkon in Altmannstein - Steinsdorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 93336

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.150 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung  Glasfasernetz für schnelles Internet  Energieeffizienzklasse A, Niedrigenergiehaus nach GEG 2024  Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung  Bio-Flüssiggasheizung unterstützt durch Solarkollektoren mit einem Energiebedarf von 33,9 KWh/qm-a  Fußbodenheizung in allen Wohnräumen  Hochwertige Fliesen und Parkettböden in den Wohnräumen  Granitbeläge im Treppenhaus  Granitfensterbänke  Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung und elektrischen Rollläden  Zimmertüren in Weiß mit Röhrenspankern  Wohnungseingangstüren in Weiß mit Schallschutzeinlage  Hochwertige Köster-Haustüre  Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Zusatzheizkörper als Handtuchtrockner und Dusche mit Glastrennwänden  Separater gemeinsamer Wasch- und Trockenraum  Fahrradkeller  Fahrradstellplatz überdacht und abschließbar im Außenbereich  Vorrüstung für E-Ladestationen an jedem Stellplatz  Ein Gartenanteil von ca. 120 qm Grünfläche in Südwest-Ausrichtung ist im Kaufpreis inbegriffen

Lage  Traumhafte Lage mit unverbaubarem Südblick auf Wiesen und Wälder  Ruhiges und stressfreies Wohnumfeld im Herzen Bayerns  Gepflegte, verkehrsarme und familienfreundliche Neubausiedlung  Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheke und Banken im Umkreis von fünf Kilometern  Prosperierender Wirtschaftsstandort mit Arbeitsplätzen in den verschiedensten Bereichen innerhalb der näheren Umgebung  Glasfasernetz für schnelles Internet  Fahrtzeit nach Ingolstadt ca. 20 Minuten  15 Minuten zur Autobahnanschlussstelle A9  Hoher Freizeit- und Erholungswert durch umliegende Natur  Wunderschöne Rad- und Wanderwege in direkter Nähe  Paradies für Radfahrer, Wanderer und Joggingfreunde  Großes Freizeitangebot im umliegenden Altmühltal mit Burgen, Schlössern sowie kulinarischen Köstlichkeiten

Sonstiges  Das Objekt wird von regionalen renommierten Firmen erstellt.  Bauqualität ist unser primärer Wegweiser.  Änderungen der Grundrisse und Ausstattung sind nach individuellen Vorstellungen möglich, solange es der Baufortschritt erlaubt.  Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.  Der Verkauf ist PROVISIONSFREI.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem Sechs-Parteien-Haus im Erdgeschoss. Dieses Mehrfamilienhaus in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet am Ortsrand von Steinsdorf besticht mit traumhaftem und unverbaubarem Blick nach Süden über Wälder und Wiesen. Die stilvolle und teils barrierefreie Neubauwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachtem Design und bietet eine großzügige Raumaufteilung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und Blick ins Grüne. Die Gestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung und fördert eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein modernes geräumiges Badezimmer mit Tageslicht und ein gemütliches Schlafzimmer bieten viel Platz und Komfort. Die sonnige Terrasse und der Garten erweitern den Wohnbereich nach draußen und laden zu entspannten Momenten im Freien ein. Für die Wohnung ist ein Stellplatz vorgesehen. Ein eigener Kelleranteil sorgt für weiteren Stauraum. Die Erdgeschosswohnung ist mit einem Souterrain verbunden, das zusätzlichen Wohnraum und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Wunsch bietet – als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Im Souterrain befindet sich zusätzlich eine Toilette mit Waschbecken. Der private Garten von ca. 120 Quadratmetern eignet sich perfekt für entspannte Sommerabende, Grillpartys oder als Spielbereich für Kinder. Die Ausstattung ist geprägt von hochwertigen und ökologisch einwandfreien Materialien. Das Niedrigenergiehaus nach GEG 2024 mit moderner Dämmung und energieeffizienter Bauweise (KfW55) garantiert niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Bereichen. Ausstattung  Glasfasernetz für schnelles Internet  Energieeffizienzklasse A, Niedrigenergiehaus nach GEG 2024  Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung  Bio-Flüssiggasheizung unterstützt durch Solarkollektoren mit einem Energiebedarf von 33,9 KWh/qm-a  Fußbodenheizung in allen Wohnräumen  Hochwertige Fliesen und Parkettböden in den Wohnräumen  Granitbeläge im Treppenhaus  Granitfensterbänke  Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung und elektrischen Rollläden  Zimmertüren in Weiß mit Röhrenspankern  Wohnungseingangstüren in Weiß mit Schallschutzeinlage  Hochwertige Köster-Haustüre  Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Zusatzheizkörper als Handtuchtrockner und Dusche mit Glastrennwänden  Separater gemeinsamer Wasch- und Trockenraum  Fahrradkeller  Fahrradstellplatz überdacht und abschließbar im Außenbereich  Vorrüstung für E-Ladestationen an jedem Stellplatz  Ein Gartenanteil von ca. 120 qm Grünfläche in Südwest-Ausrichtung ist im Kaufpreis inbegriffen Lage  Traumhafte Lage mit unverbaubarem Südblick auf Wiesen und Wälder  Ruhiges und stressfreies Wohnumfeld im Herzen Bayerns  Gepflegte, verkehrsarme und familienfreundliche Neubausiedlung  Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheke und Banken im Umkreis von fünf Kilometern  Prosperierender Wirtschaftsstandort mit Arbeitsplätzen in den verschiedensten Bereichen innerhalb der näheren Umgebung  Glasfasernetz für schnelles Internet  Fahrtzeit nach Ingolstadt ca. 20 Minuten  15 Minuten zur Autobahnanschlussstelle A9  Hoher Freizeit- und Erholungswert durch umliegende Natur  Wunderschöne Rad- und Wanderwege in direkter Nähe  Paradies für Radfahrer, Wanderer und Joggingfreunde  Großes Freizeitangebot im umliegenden Altmühltal mit Burgen, Schlössern sowie kulinarischen Köstlichkeiten Sonstiges  Das Objekt wird von regionalen renommierten Firmen erstellt.  Bauqualität ist unser primärer Wegweiser.  Änderungen der Grundrisse und Ausstattung sind nach individuellen Vorstellungen möglich, solange es der Baufortschritt erlaubt.  Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.  Der Verkauf ist PROVISIONSFREI.