Stilvolle Souterrainwohnung mit großer Terrasse & Garage

Terrassenwohnung zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85072

Kaufpreis

431.500 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

47.944 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 86 m² Wohnfläche mit außergewöhnlicher Südterrasse / Energieeffizienz A+

Diese hochwertige Souterrainwohnung vereint modernes Wohnen und eine besondere Außenfläche zu einem ansprechenden Wohnkonzept. Während die reine Wohnfläche ca. 69 m² beträgt, erweitert die teilweise überdachte Südterrasse mit rund 35 m² den Wohnraum ins Freie und macht die Immobilie zu einem echten Schmuckstück.

Highlights auf einen Blick ✓ Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage ✓ Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ✓Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ✓ Individuelle Gestaltung möglich: Hochwertiger Designboden in Eichenoptik vorgesehen, Designauswahl bis Mitte Juli noch frei wählbar (ggf. gegen Aufpreis) ✓ Gesundes Raumklima durch Kalkputz und diffusionsoffene Wände ✓ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche ✓ Waschmaschinenanschluss im Bad ✓ Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststofffenster ✓ Elektrische Rollläden ✓ Massivbauweise mit Premium-Ziegeln mit integrierter Dämmwolle für exzellente Wärme- und Energieeffizienz ✓ Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Parteien ✓ Angenehme Wohnruhe durch sorgfältig geplanten Schallschutz ✓ Fertigstellung Oktober 2026

Wohnfläche:
Wohnen/Essen/Kochen 24,76 m² Schlafzimmer 15,27 m² Arbeitszimmer 13,65 m² Bad 7,18 m² Flur 7,74 Terrasse (50%) 17,69 m²
GESAMTFLÄCHE 86,3 m²

Ausstattung Bereits beim Betreten des Hauses auf der Nordseite wird die Verwendung hochwertiger Materialien spürbar. Im Treppenhaus wurden großformatige Fliesen in eleganter Jurasteinoptik verlegt, die dem Eingangsbereich ein zeitloses und wertiges Erscheinungsbild verleihen. Alternativ lässt sich die Wohnung auch ganz bequem von der Südseite über die Terrasse direkt durch den Wohnbereich betreten. Ideal, wenn man z. B. von der Garage kommt und den kürzeren Weg nutzen möchte.

Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zu niedrigen Betriebskosten und einem umweltbewussten Wohnen beiträgt. Zudem gewährleistet die dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung eine stetige Frischluftzufuhr bei gleichzeitiger Minimierung von Wärmeverlusten.

Bei dieser hellen Souterrainwohnung wurde besonders auf Details geachtet. Von dem offenen Wohn-Ess-Kochbereich haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse, ebenso vom Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Bad mit Dusche und Regenbrause ist mit modernen, großformatigen Fliesen sowie Spots für eine angenehme Atmosphäre ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos die beeindruckende, mit Natursteinen eingefasste Terrasse. Sie bietet mit rund 35 m² außergewöhnlich viel Platz für Lounge-Möbel, Essbereich, Pflanzen oder sogar eine Outdoor-Küche. Die sonnige Südausrichtung macht diesen Bereich zu einer echten Wohlfühloase.

Zur Wohnung gehören eine große Garage (7 m x 3 m) mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Garage ist bereits für den Anschluss einer Wallbox vorbereitet. Die Garage ist für 28.000 € und der Stellplatz für 11.000€ zuzüglich zum Kaufpreis der Wohnung zu erwerben.

Lage Die Immobilie liegt zentral in Eichstätt, einer charmanten kleinen Stadt mit hervorragender Lebensqualität, eingebettet in die Natur des Altmühltals. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Universität, Krankenhaus und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die Stadt bietet eine umfassende medizinische Versorgung mit verschiedenen Einrichtungen und Fachärzten. Diverse Vereine bieten eine breite Palette an Aktivitäten und Möglichkeiten zur Teilnahme und zum Engagement in der Gemeinschaft von Eichstätt. Ob Sport, Kultur, Soziales oder Natur – für jeden ist etwas dabei.

Sonstiges Sie möchten sich die Wohnung vor Ort ansehen und sich selbst einen positiven Eindruck verschaffen oder haben noch Fragen? Dann melden Sie sich gerne, ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung 86 m² Wohnfläche mit außergewöhnlicher Südterrasse / Energieeffizienz A+ Diese hochwertige Souterrainwohnung vereint modernes Wohnen und eine besondere Außenfläche zu einem ansprechenden Wohnkonzept. Während die reine Wohnfläche ca. 69 m² beträgt, erweitert die teilweise überdachte Südterrasse mit rund 35 m² den Wohnraum ins Freie und macht die Immobilie zu einem echten Schmuckstück. Highlights auf einen Blick ✓ Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage ✓ Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ✓Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ✓ Individuelle Gestaltung möglich: Hochwertiger Designboden in Eichenoptik vorgesehen, Designauswahl bis Mitte Juli noch frei wählbar (ggf. gegen Aufpreis) ✓ Gesundes Raumklima durch Kalkputz und diffusionsoffene Wände ✓ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche ✓ Waschmaschinenanschluss im Bad ✓ Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststofffenster ✓ Elektrische Rollläden ✓ Massivbauweise mit Premium-Ziegeln mit integrierter Dämmwolle für exzellente Wärme- und Energieeffizienz ✓ Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Parteien ✓ Angenehme Wohnruhe durch sorgfältig geplanten Schallschutz ✓ Fertigstellung Oktober 2026 Wohnfläche: Wohnen/Essen/Kochen 24,76 m² Schlafzimmer 15,27 m² Arbeitszimmer 13,65 m² Bad 7,18 m² Flur 7,74 Terrasse (50%) 17,69 m² GESAMTFLÄCHE 86,3 m² Ausstattung Bereits beim Betreten des Hauses auf der Nordseite wird die Verwendung hochwertiger Materialien spürbar. Im Treppenhaus wurden großformatige Fliesen in eleganter Jurasteinoptik verlegt, die dem Eingangsbereich ein zeitloses und wertiges Erscheinungsbild verleihen. Alternativ lässt sich die Wohnung auch ganz bequem von der Südseite über die Terrasse direkt durch den Wohnbereich betreten. Ideal, wenn man z. B. von der Garage kommt und den kürzeren Weg nutzen möchte. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zu niedrigen Betriebskosten und einem umweltbewussten Wohnen beiträgt. Zudem gewährleistet die dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung eine stetige Frischluftzufuhr bei gleichzeitiger Minimierung von Wärmeverlusten. Bei dieser hellen Souterrainwohnung wurde besonders auf Details geachtet. Von dem offenen Wohn-Ess-Kochbereich haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse, ebenso vom Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Bad mit Dusche und Regenbrause ist mit modernen, großformatigen Fliesen sowie Spots für eine angenehme Atmosphäre ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos die beeindruckende, mit Natursteinen eingefasste Terrasse. Sie bietet mit rund 35 m² außergewöhnlich viel Platz für Lounge-Möbel, Essbereich, Pflanzen oder sogar eine Outdoor-Küche. Die sonnige Südausrichtung macht diesen Bereich zu einer echten Wohlfühloase. Zur Wohnung gehören eine große Garage (7 m x 3 m) mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Garage ist bereits für den Anschluss einer Wallbox vorbereitet. Die Garage ist für 28.000 € und der Stellplatz für 11.000€ zuzüglich zum Kaufpreis der Wohnung zu erwerben. Lage Die Immobilie liegt zentral in Eichstätt, einer charmanten kleinen Stadt mit hervorragender Lebensqualität, eingebettet in die Natur des Altmühltals. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Universität, Krankenhaus und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die Stadt bietet eine umfassende medizinische Versorgung mit verschiedenen Einrichtungen und Fachärzten. Diverse Vereine bieten eine breite Palette an Aktivitäten und Möglichkeiten zur Teilnahme und zum Engagement in der Gemeinschaft von Eichstätt. Ob Sport, Kultur, Soziales oder Natur – für jeden ist etwas dabei. Sonstiges Sie möchten sich die Wohnung vor Ort ansehen und sich selbst einen positiven Eindruck verschaffen oder haben noch Fragen? Dann melden Sie sich gerne, ich freue mich auf Ihre Anfrage.