NEUBAU Eigentumswohnung 92 qm mit Balkon & Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85072

Kaufpreis

503.800 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

5.476 €

pro m²

Beschreibung

Gebäudehighlights auf einen Blick ✓ Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage ✓ Energieeffizienzklasse A+ – Endenergiebedarf nur 19,5 kWh/(m²a) ✓ Kleine Hausgemeinschaft mit 4 Eigentümern ✓ Hochwertige Massivbauweise mit Premium-Ziegeln + integrierter Dämmwolle für exzellente Wärme- und Energieeffizienz ✓ Angenehme Wohnruhe durch sorgfältig geplanten Schallschutz ✓Große Garage (7 m × 3 m) mit elektrischem Tor und Wallbox-Vorbereitung ✓ Außenstellplatz ✓ Abschließbarer, überdachter Fahrradstellplatz ✓ Fertigstellung Oktober 2026

Die Garage ist für 28.000 € und der Außenstellplatz für 11.000 € zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung zu erwerben.

Ausstattung Ausstattung der Wohnung •. Durchdachter Grundriss mit großen, lichtdurchfluteten Räumen • Großzügiger Balkon mit ca. 20 m² • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Gesundes Raumklima durch Kalkputz und diffusionsoffene Wände • Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche • Waschmaschinenanschluss im Bad • Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststofffenster • Elektrische Rollläden • Hochwertiger Designboden in Eicheoptik in den Wohn- und Schlafräumen

Wohnfläche: Wohnen/Essen/Kochen 32, 39 m² Schlafzimmer 16,19 m² Kinderzimmer 13,65 m² Bad 7,83 m² Flur 7,74 Abstellraum 4,08 m² Balkon (50%) 9,72 m² GESAMTFLÄCHE 91,6 m²

Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zu niedrigen Betriebskosten und einem umweltbewussten Wohnen beiträgt. Zudem gewährleistet die dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung eine stetige Frischluftzufuhr bei gleichzeitiger Minimierung von Wärmeverlusten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die Verwendung hochwertiger Materialien spürbar. Im Treppenhaus wurden großformatige Fliesen in eleganter Jurasteinoptik verlegt, die dem Eingangsbereich ein zeitloses und wertiges Erscheinungsbild verleihen.

Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Ein einladender Flur verbindet alle Räume. Direkt neben dem großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich finden Sie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung bietet zudem zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad.

Ein echtes Highlight ist der etwa 20 m² große überdachte Balkon, der sowohl vom Wohn-Essbereich als auch von einem der Schlafräume zugänglich ist. Das elegante Glasgeländer verleiht dem Balkon eine besonders leichte, moderne Ausstrahlung. Es wirkt fast schwebend und lässt den Blick frei nach draußen fließen, gleichzeitig sorgt es für ein offenes Raumgefühl im Wohnbereich.

Lage Die Immobilie liegt in Eichstätt, einer charmanten kleinen Stadt mit hervorragender Lebensqualität, eingebettet in die Natur des Altmühltals. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Zudem bietet die Stadt eine umfassende medizinische Versorgung mit verschiedenen Einrichtungen und Fachärzten. Diverse Vereine bieten eine breite Palette an Aktivitäten und Möglichkeiten zur Teilnahme und zum Engagement in der Gemeinschaft von Eichstätt. Ob Sport, Kultur, Soziales oder Natur – für jeden ist etwas dabei.

Sonstiges Sie möchten sich die Wohnung vor Ort ansehen und sich selbst einen positiven Eindruck verschaffen oder haben noch Fragen? Dann melden Sie sich gerne – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Energieeffizienz A+ / Photovoltaikanlage / Wärmepumpe Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 92 m² Wohnfläche verbindet niedrige Energiekosten, erstklassige Bauqualität und gesundes Wohnen in einem Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und wertorientierte Kapitalanleger. Gebäudehighlights auf einen Blick ✓ Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage ✓ Energieeffizienzklasse A+ – Endenergiebedarf nur 19,5 kWh/(m²a) ✓ Kleine Hausgemeinschaft mit 4 Eigentümern ✓ Hochwertige Massivbauweise mit Premium-Ziegeln + integrierter Dämmwolle für exzellente Wärme- und Energieeffizienz ✓ Angenehme Wohnruhe durch sorgfältig geplanten Schallschutz ✓Große Garage (7 m × 3 m) mit elektrischem Tor und Wallbox-Vorbereitung ✓ Außenstellplatz ✓ Abschließbarer, überdachter Fahrradstellplatz ✓ Fertigstellung Oktober 2026 Die Garage ist für 28.000 € und der Außenstellplatz für 11.000 € zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung zu erwerben. Ausstattung Ausstattung der Wohnung •. Durchdachter Grundriss mit großen, lichtdurchfluteten Räumen • Großzügiger Balkon mit ca. 20 m² • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Gesundes Raumklima durch Kalkputz und diffusionsoffene Wände • Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche • Waschmaschinenanschluss im Bad • Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststofffenster • Elektrische Rollläden • Hochwertiger Designboden in Eicheoptik in den Wohn- und Schlafräumen Wohnfläche: Wohnen/Essen/Kochen 32, 39 m² Schlafzimmer 16,19 m² Kinderzimmer 13,65 m² Bad 7,83 m² Flur 7,74 Abstellraum 4,08 m² Balkon (50%) 9,72 m² GESAMTFLÄCHE 91,6 m² Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zu niedrigen Betriebskosten und einem umweltbewussten Wohnen beiträgt. Zudem gewährleistet die dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung eine stetige Frischluftzufuhr bei gleichzeitiger Minimierung von Wärmeverlusten. Bereits beim Betreten des Hauses wird die Verwendung hochwertiger Materialien spürbar. Im Treppenhaus wurden großformatige Fliesen in eleganter Jurasteinoptik verlegt, die dem Eingangsbereich ein zeitloses und wertiges Erscheinungsbild verleihen. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Ein einladender Flur verbindet alle Räume. Direkt neben dem großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich finden Sie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung bietet zudem zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein echtes Highlight ist der etwa 20 m² große überdachte Balkon, der sowohl vom Wohn-Essbereich als auch von einem der Schlafräume zugänglich ist. Das elegante Glasgeländer verleiht dem Balkon eine besonders leichte, moderne Ausstrahlung. Es wirkt fast schwebend und lässt den Blick frei nach draußen fließen, gleichzeitig sorgt es für ein offenes Raumgefühl im Wohnbereich. Lage Die Immobilie liegt in Eichstätt, einer charmanten kleinen Stadt mit hervorragender Lebensqualität, eingebettet in die Natur des Altmühltals. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Zudem bietet die Stadt eine umfassende medizinische Versorgung mit verschiedenen Einrichtungen und Fachärzten. Diverse Vereine bieten eine breite Palette an Aktivitäten und Möglichkeiten zur Teilnahme und zum Engagement in der Gemeinschaft von Eichstätt. Ob Sport, Kultur, Soziales oder Natur – für jeden ist etwas dabei. Sonstiges Sie möchten sich die Wohnung vor Ort ansehen und sich selbst einen positiven Eindruck verschaffen oder haben noch Fragen? Dann melden Sie sich gerne – ich freue mich auf Ihre Anfrage!