Neubau DG-Wohnung zu verkaufen!

Dachgeschoss zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85080

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.292 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaseranschluss
Solar-Anlage
Aufzug
Neubau-Dachgeschosswohnung
Erstbezug
Fertigstellung voraussichtlich November 2026
Moderne Architektur
Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 32,93 m²
Balkon mit ca. 7,43 m²
Helle und freundliche Wohnräume
Durchdachte Raumaufteilung
Schlafzimmer mit großzügigem Schnitt
Weiteres Zimmer flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder -Arbeitszimmer
Modernes Badezimmer
Praktischer Garderobenbereich
Zusätzliche Abstellfläche innerhalb der Wohnung
Zeitgemäße Neubauweise
Attraktive Wohnlage in Gaimersheim
Gute Anbindung an Ingolstadt und den Audi-Standort
Familienfreundliches Wohnumfeld
Hochwertiges Wohnambiente
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Lagebeschreibung Die Marktgemeinde Gaimersheim zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im direkten Umfeld von Ingolstadt. Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote machen den Ort besonders attraktiv. Durch die schnelle Anbindung an Ingolstadt sowie die Nähe zum Audi-Standort eignet sich die Lage ideal für Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges ALLEINAUFTRAG: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Verkäufer. Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Eine Besichtigung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Käuferzertifikat durch unsere Deutsche Bank und Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch zur Verfügung.

Ihr Makler der Deutschen Bank

PS.: Deutsche Bank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ralf Landl Selbstständiger Immobilienberater Aretinstr. 14 85123 Karlskron, Brautlach E-Mail: ralf.landl@db.com Telefon: 0841-93504-60

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2 80323 München

Objektbeschreibung Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon in begehrter Lage von Gaimersheim In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Gaimersheim entsteht diese hochwertig geplante Dachgeschosswohnung in moderner Neubauausführung. Die Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente auf ideale Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 88,91m² bietet die Wohnung optimale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Flurbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Durch die großzügige Gestaltung entsteht ein modernes und luftiges Wohngefühl mit viel Tageslicht. Der direkte Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zum Entspannen sowie zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer. Das modern geplante Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Ausstattung. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstell- bzw. Garderobenbereich. Die moderne Architektur des Gebäudes sowie die hochwertige Neubauweise sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Wohnatmosphäre. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - Solar-Anlage - Aufzug - Neubau-Dachgeschosswohnung - Erstbezug - Fertigstellung voraussichtlich November 2026 - Moderne Architektur - Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 32,93 m² - Balkon mit ca. 7,43 m² - Helle und freundliche Wohnräume - Durchdachte Raumaufteilung - Schlafzimmer mit großzügigem Schnitt - Weiteres Zimmer flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder -Arbeitszimmer - Modernes Badezimmer - Praktischer Garderobenbereich - Zusätzliche Abstellfläche innerhalb der Wohnung - Zeitgemäße Neubauweise - Attraktive Wohnlage in Gaimersheim - Gute Anbindung an Ingolstadt und den Audi-Standort - Familienfreundliches Wohnumfeld - Hochwertiges Wohnambiente - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Lagebeschreibung Die Marktgemeinde Gaimersheim zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im direkten Umfeld von Ingolstadt. Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote machen den Ort besonders attraktiv. Durch die schnelle Anbindung an Ingolstadt sowie die Nähe zum Audi-Standort eignet sich die Lage ideal für Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Sonstiges ALLEINAUFTRAG: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Verkäufer. Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Eine Besichtigung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Käuferzertifikat durch unsere Deutsche Bank und Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch zur Verfügung. Ihr Makler der Deutschen Bank PS.: Deutsche Bank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet. Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf www.makler-empfehlung.de Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ralf Landl Selbstständiger Immobilienberater Aretinstr. 14 85123 Karlskron, Brautlach E-Mail: ralf.landl@db.com Telefon: 0841-93504-60 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2 80323 München