Einmalige Chance: Über 2200m² Grundstück mit freistehendem Haus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44265

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

5.823 €

pro m²

Beschreibung

Ob passionierter Handwerker oder kreativer Kopf: Die großzügige Wohnfläche lässt sich vollkommen individuell gestalten. Nutzen Sie die Chance, dieses solide Massivhaus mit Ihrer eigenen Handschrift zu versehen, von Grund auf zu modernisieren und genau nach Ihren Vorstellungen zu formen.

Grüne Oase in Bestlage Nicht nur das Haus, auch der Außenbereich wird Sie begeistern. Der weitläufige Garten bietet gerade für Familien und Naturliebhaber eine Oase der Ruhe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier genießen Sie Ihre Freizeit in einer der begehrtesten Adressen Dortmunds – umgeben von der idyllischen Kulisse der historischen Hohensyburg.

Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern vor. Dies eröffnet Ihnen beispiellose Perspektiven:

Erweiterung des eigenen Gartens zu einem weitläufigen Parkgrundstück.

Realisierung eines Generationenprojekts, bei dem Familie und Unabhängigkeit perfekt harmonieren.

Nutzen der Fläche als attraktive Kapitalanlage oder zur Refinanzierung durch Weiterverkauf.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie vor Ort zu zeigen.

Ausstattung * ca. 96,08m ² Wohnfläche

* ca. 2.280m² Grundstück

* 4 Zimmer

* 2 Bäder

* großer Wohn-Essbereich

* Erker

* Keller

* Stellplätze

* Garage

*positive Bauvoranfrage für den Bau von zwei Einfamilienhäusern

Lage Sie wohnen an der begehrten Dortmunder Hohensyburg, einem Ort, der für seine exklusive Wohnqualität und seine einzigartige Naturkulisse bekannt ist. Hier erleben Sie eine unvergleichliche Kombination aus historischem Charme und naturnahem Luxus.

Eingebettet in die grüne Landschaft an der Ruhr, und umgeben von ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen, genießen Sie hier absolute Ruhe und höchste Lebensqualität. Der berühmte Burgberg mit der Syburg, dem Kaiser-Wilhelm-Denkmal und dem beliebten Spielcasino bietet nicht nur eine idyllische Kulisse, sondern auch einen hohen Freizeitwertdirekt vor der Haustür.

Trotz der fast ländlich anmutenden Idylle ist die Anbindung an die städtischen Annehmlichkeiten hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsadern erreichen Sie das Zentrum von Dortmund in kürzester Zeit. Dies macht die Hohensyburg zum idealen Standort für alle, die nach Feierabend die Stille der Natur suchen, aber beruflich oder privat auf die Infrastruktur der Großstadt angewiesen sind. Sichern Sie sich dieses Domizil in einer der prestigeträchtigsten Lagen des Ruhrgebiets.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 2.280 m² großen Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen. Das Objekt präsentiert sich als charmante, kreative Leinwand und bietet Ihnen viel Platz sowie enormes Potenzial, um Ihr ganz persönliches Traumdomizil für die ganze Familie zu erschaffen. Ob passionierter Handwerker oder kreativer Kopf: Die großzügige Wohnfläche lässt sich vollkommen individuell gestalten. Nutzen Sie die Chance, dieses solide Massivhaus mit Ihrer eigenen Handschrift zu versehen, von Grund auf zu modernisieren und genau nach Ihren Vorstellungen zu formen. Grüne Oase in Bestlage Nicht nur das Haus, auch der Außenbereich wird Sie begeistern. Der weitläufige Garten bietet gerade für Familien und Naturliebhaber eine Oase der Ruhe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier genießen Sie Ihre Freizeit in einer der begehrtesten Adressen Dortmunds – umgeben von der idyllischen Kulisse der historischen Hohensyburg. Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern vor. Dies eröffnet Ihnen beispiellose Perspektiven: Erweiterung des eigenen Gartens zu einem weitläufigen Parkgrundstück. Realisierung eines Generationenprojekts, bei dem Familie und Unabhängigkeit perfekt harmonieren. Nutzen der Fläche als attraktive Kapitalanlage oder zur Refinanzierung durch Weiterverkauf. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie vor Ort zu zeigen. Ausstattung \* ca. 96,08m ² Wohnfläche \* ca. 2.280m² Grundstück \* 4 Zimmer \* 2 Bäder \* großer Wohn-Essbereich \* Erker \* Keller \* Stellplätze \* Garage \*positive Bauvoranfrage für den Bau von zwei Einfamilienhäusern Lage Sie wohnen an der begehrten Dortmunder Hohensyburg, einem Ort, der für seine exklusive Wohnqualität und seine einzigartige Naturkulisse bekannt ist. Hier erleben Sie eine unvergleichliche Kombination aus historischem Charme und naturnahem Luxus. Eingebettet in die grüne Landschaft an der Ruhr, und umgeben von ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen, genießen Sie hier absolute Ruhe und höchste Lebensqualität. Der berühmte Burgberg mit der Syburg, dem Kaiser-Wilhelm-Denkmal und dem beliebten Spielcasino bietet nicht nur eine idyllische Kulisse, sondern auch einen hohen Freizeitwertdirekt vor der Haustür. Trotz der fast ländlich anmutenden Idylle ist die Anbindung an die städtischen Annehmlichkeiten hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsadern erreichen Sie das Zentrum von Dortmund in kürzester Zeit. Dies macht die Hohensyburg zum idealen Standort für alle, die nach Feierabend die Stille der Natur suchen, aber beruflich oder privat auf die Infrastruktur der Großstadt angewiesen sind. Sichern Sie sich dieses Domizil in einer der prestigeträchtigsten Lagen des Ruhrgebiets.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 882 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einmalige Chance: Über 2200m² Grundstück mit freistehendem Haus

Beschreibung

Ausstattung