Qviii - Made With Love

Villa zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Kaufpreis

4.995.000 €

Zimmer

Bäder

426 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

11.725 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hochwertige Neubauvilla mit Pool, großzügigem Garten und moderner Erdwärmetechnik.

Diese im Jahr 2023 errichtete, dreigeschossige Villa vereint klassische Architektur mit moderner Bauqualität und einer hochwertigen Innenausstattung. Das Haus präsentiert sich neuwertig, durchdacht geplant und bietet mit insgesamt zehn großzügigen Zimmern außergewöhnlich viel Raum für komfortables Wohnen.

Großzügige Raumdimensionen, klare Grundrissstrukturen sowie hochwertige Materialien prägen das Wohngefühl im gesamten Haus. Drei elegant gestaltete Badezimmer sowie ein Gäste-WC, wie auch die offene und zugleich funktionale Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder für Menschen, die großzügiges Wohnen mit hohem Anspruch an Komfort und Qualität verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der weitläufige Garten mit einem geschmackvoll integrierten Pool. Der Außenbereich schafft eine private Rückzugsoase für entspannte Sommertage, sportliche Aktivitäten oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Hier verbinden sich Wohnkomfort und Lebensqualität auf angenehme Weise.

Das Haus wurde als Effizienzhaus 55 EE errichtet und erfüllt damit einen energetisch besonders nachhaltigen Standard. Nachhaltigkeit und Effizienz werden damit ebenso berücksichtigt wie ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit zwei Ladepunkten für Elektrofahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie steht freistehend auf einem real geteilten Grundstück.

Die Lage befindet sich nicht in einer klassischen Grünwalder Villenlage, zeigt jedoch eine klare Entwicklung hin zu einer zunehmend hochwertigen Bebauung. In den vergangenen Jahren wurden in der direkten Umgebung zahlreiche ältere Bestandsimmobilien durch moderne Neubauten ersetzt, wodurch sich eine sichtbare qualitative Aufwertung der Mikrolage ergibt. Für Käufer mit langfristigem Wohn- oder Investitionshorizont verbindet diese Immobilie daher hochwertige Neubausubstanz mit dem Potenzial einer sich weiter entwickelnden Umgebung.

Ein Haus für Menschen, die Wert auf Raum, Qualität, Privatsphäre und modernes Wohnen legen.

Zeitlos. Hochwertig. Einzugsbereit.

Ausstattung Technik & Komfort • Smart-Home / BUS-System mit App-Steuerung • Klimaanlagen in den Schlafzimmern • Erdwärme Grünwald • Lautsprechersystem im gesamten Haus • High Speed Internet (Glasfaser vorbereitet) • Satelliten-TV • Gaskamin • Türstation App-gesteuert • Fingerabdruckleser an den Eingangstüren • Effizienzhaus 55 EE – Erdwärme, moderne Gebäudehülle, zukunftssichere Energieeffizienz

Sicherheit • Alarmanlage • Sicherheitstüren und -fenster • Tresorraum

Wohnen • Beheizbarer Außenpool • Dampfbad / Wellnessbereich • Designerwaschtische und -armaturen • Feinstein in Marmoroptik & französisches Fischgrätparkett in Eiche • Maßgefertigte Einbauschränke • Designerleuchten und Spots im gesamten Haus

Küche • Hauptküche mit Küchenblock und Rangecooker-Ofen • Separate Vorbereitungsküche mit Miele-Geräten

Lage Die sympathische Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Umland. Der angebotene Bereich befindet sich in sichtbarer Aufwertung mit zunehmender hochwertiger Neubautätigkeit.

Den Ortskern von Grünwald erreichen Sie in 15 Gehminuten mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen.

Zudem finden Sie hier fußläufig sehr gute private und staatliche Kindergärten, eine „International Preschool“, eine großartige Grundschule, ein zukunftsweisendes Gymnasium, den Grünwalder Freizeitpark, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine überwältigende Auswahl an Sport- und Fitnesseinrichtungen sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Die direkte Nähe zum Wald mit seinem Walderlebniszentrum und der Isar mit ihren schönen Ufern bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten.

Den Starnberger See und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit. Nach Kitzbühel gelangen Sie in nur einer Autostunde. Am Münchner Flughafen sind Sie in etwa 40 Minuten.

Sonstiges Im Alleinauftrag

Objektbeschreibung Hochwertige Neubauvilla mit Pool, großzügigem Garten und moderner Erdwärmetechnik. Diese im Jahr 2023 errichtete, dreigeschossige Villa vereint klassische Architektur mit moderner Bauqualität und einer hochwertigen Innenausstattung. Das Haus präsentiert sich neuwertig, durchdacht geplant und bietet mit insgesamt zehn großzügigen Zimmern außergewöhnlich viel Raum für komfortables Wohnen. Großzügige Raumdimensionen, klare Grundrissstrukturen sowie hochwertige Materialien prägen das Wohngefühl im gesamten Haus. Drei elegant gestaltete Badezimmer sowie ein Gäste-WC, wie auch die offene und zugleich funktionale Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder für Menschen, die großzügiges Wohnen mit hohem Anspruch an Komfort und Qualität verbinden möchten. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der weitläufige Garten mit einem geschmackvoll integrierten Pool. Der Außenbereich schafft eine private Rückzugsoase für entspannte Sommertage, sportliche Aktivitäten oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Hier verbinden sich Wohnkomfort und Lebensqualität auf angenehme Weise. Das Haus wurde als Effizienzhaus 55 EE errichtet und erfüllt damit einen energetisch besonders nachhaltigen Standard. Nachhaltigkeit und Effizienz werden damit ebenso berücksichtigt wie ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit zwei Ladepunkten für Elektrofahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie steht freistehend auf einem real geteilten Grundstück. Die Lage befindet sich nicht in einer klassischen Grünwalder Villenlage, zeigt jedoch eine klare Entwicklung hin zu einer zunehmend hochwertigen Bebauung. In den vergangenen Jahren wurden in der direkten Umgebung zahlreiche ältere Bestandsimmobilien durch moderne Neubauten ersetzt, wodurch sich eine sichtbare qualitative Aufwertung der Mikrolage ergibt. Für Käufer mit langfristigem Wohn- oder Investitionshorizont verbindet diese Immobilie daher hochwertige Neubausubstanz mit dem Potenzial einer sich weiter entwickelnden Umgebung. Ein Haus für Menschen, die Wert auf Raum, Qualität, Privatsphäre und modernes Wohnen legen. Zeitlos. Hochwertig. Einzugsbereit. Ausstattung Technik & Komfort • Smart-Home / BUS-System mit App-Steuerung • Klimaanlagen in den Schlafzimmern • Erdwärme Grünwald • Lautsprechersystem im gesamten Haus • High Speed Internet (Glasfaser vorbereitet) • Satelliten-TV • Gaskamin • Türstation App-gesteuert • Fingerabdruckleser an den Eingangstüren • Effizienzhaus 55 EE – Erdwärme, moderne Gebäudehülle, zukunftssichere Energieeffizienz Sicherheit • Alarmanlage • Sicherheitstüren und -fenster • Tresorraum Wohnen • Beheizbarer Außenpool • Dampfbad / Wellnessbereich • Designerwaschtische und -armaturen • Feinstein in Marmoroptik & französisches Fischgrätparkett in Eiche • Maßgefertigte Einbauschränke • Designerleuchten und Spots im gesamten Haus Küche • Hauptküche mit Küchenblock und Rangecooker-Ofen • Separate Vorbereitungsküche mit Miele-Geräten Lage Die sympathische Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Umland. Der angebotene Bereich befindet sich in sichtbarer Aufwertung mit zunehmender hochwertiger Neubautätigkeit. Den Ortskern von Grünwald erreichen Sie in 15 Gehminuten mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Zudem finden Sie hier fußläufig sehr gute private und staatliche Kindergärten, eine „International Preschool“, eine großartige Grundschule, ein zukunftsweisendes Gymnasium, den Grünwalder Freizeitpark, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine überwältigende Auswahl an Sport- und Fitnesseinrichtungen sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die direkte Nähe zum Wald mit seinem Walderlebniszentrum und der Isar mit ihren schönen Ufern bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten. Den Starnberger See und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit. Nach Kitzbühel gelangen Sie in nur einer Autostunde. Am Münchner Flughafen sind Sie in etwa 40 Minuten. Sonstiges Im Alleinauftrag

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 4.995.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 426 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (499.500 €): 21.354 € / Monat
20% Eigenkapital (999.000 €): 18.981 € / Monat
30% Eigenkapital (1.498.500 €): 16.608 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 8.647 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Qviii - Made With Love

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München Kreis

Exklusive Familienvilla mit 337 m² Wohnfläche auf parkähnlichem Grundstück mit 738 m² Grundstück

Lichtdurchflutetes geräumiges Landhaus in idyllischer Bestlage des Münchener Südens

PROVISIONSFREI-Charmantes Reihenmittelhaus in Kirchheim – Wohnen in herzlicher Nachbarschaft

Traumhaftes Parkgrundstück mit individuellem Architektenhaus - provisionsfrei von privat

Modernes Architektenhaus in Bestlage – 230 m² Design & Wohnkomfort

Moderne und neuwertige Architektenhaushälfte mit Sauna, Garten und 5 Zimmern mit Premium-Ausstattung

Lichtdurchfluteter Atrium-Bungalow mit Traumgarten und viel Potential in Haar

Gräfelfing – Substanz trifft Lagequalität: Mehrfamilienhaus für Investoren - jetzt anfragen.