Licht, Luft und Wohlfühlflair: Familiengerechte Haushälfte mit Dachterrasse und Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Kaufpreis

2.480.000 €

Zimmer

Bäder

268 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

9.254 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 268 m² bietet das Objekt viel Platz für eine Familie. Der Grundriss sieht im Erdgeschoss einen offenen Livingbereich mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer, ein großes Bad, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC vor. Im Dachgeschoss bildet ein luftiges Dachstudio den familiären Mittelpunkt. Daran schließen sich ein Masterbereich mit Schlafzimmer und Ensuite-Bad und ein Arbeitszimmer an. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Gästezimmer mit Duschbad und einer Küche sowie eine Sauna mit Dusche. Hinzu kommen Hauswirtschafts-, Heiz-, Abstell- und Vorratsräume. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit Abstellmöglichkeiten. Geheizt wird ressourcenschonend mit Fernwärme.

Wunderbare Freiräume mit Blick ins Grüne eröffnen ein hübscher Garten mit Sonnenterrasse und eine großzügige Dachterrasse – ideal, um das Leben im Freien in vollen Zügen genießen zu können. Auch die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu erleben. In nur wenigen Schritten erreicht man den Grünwalder Forst mit seinem ausgedehnten Wegenetz zum Spaziergehen, Joggen und Radfahren. Auch die Isarauen sind nur wenige Radminuten entfernt.

Ausstattung

Böden: geöltes Eichendielenparkett im gesamten Erdgeschoss (ausgenommen Küche, Bad und Gäste-WC, hier Fliesen)
Holzbefeuerter Kamin mit Glastrennscheibe im Wohn-/Esszimmer
Fußbodenheizung in den Bädern
Moderne Design-Küche mit Holz-Lamellenfronten und Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Einbau-Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (alles Neff) und Edelstahlspüle mit ausziehbarer Armatur (Blanco)
Einbauküche (UG), ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (beides Siemens), Dunstabzug, Kühlschrank (Elektrolux), Geschirrspüler (Gorenje), Arbeitsflächenbeleuchtung und Waschmaschinenanschluss
Bad (EG), gestaltet mit dunkelgrauen Fliesen und Wandfarbe mit Glitzereffekt, ausgestattet mit Wanne inkl. Ablagenische, Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, Doppelwaschtisch (Sanipa) mit Grohe-Armaturen, hinterleuchtetem Spiegelschrank mit innenliegenden Steckdosen, Handtuchwärmer, separatem WC und Fußbodenheizung
Tageslicht-Masterbad, gestaltet mit dunkelgrauen und sandfarbenen Fliesen, ausgestattet mit Wanne (Pianura), Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, Waschbecken mit Unterschrank, schwarzen Armaturen, hinterleuchtetem Spiegelschrank mit innenliegenden Steckdosen, WC (Villeroy & Boch) und Fußbodenheizung
Tageslicht-Duschbad (UG), gefliest, ausgestattet mit Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, Waschbecken mit Unterschrank (Villeroy & Boch) und Grohe-Armaturen und WC
Gäste-WC, gestaltet mit dunkelgrauen Bodenfliesen, ausgestattet mit Waschbecken mit Unterschrank (Duravit) und Grohe-Armatur, beleuchtetem Spiegel und WC
Weiße Holzfenster, 2-fach verglast, teilweise abschließbar
Dachfenster teilweise mit elektrischer Verschattung
Wellnessbereich (UG) mit Holz-Sauna inkl. Infrarot-Technologie (Harvia) und separater Dusche
Waschmaschinenanschlüsse im Hauswirtschaftsraum und in einem Nebenraum der Küche (UG)
Vorbereitung für eine Klimaanlage im Dachgeschoss
Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
Gegensprechanlage (Gira)
Terrasse, steingedeckt, mit Steckdosen, Wasseranschluss und Markise
Dachterrasse, steingedeckt mit Steckdosen, elektrischer Markise und Wärmestrahlern
Einzelgarage, überbreit nach Umbau, mit elektrischem Tor, für einen großen PKW und ein kleineres Fahrzeug mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte

Lage Grünwald grenzt südlich an die Landeshauptstadt und zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. Ein äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische grüne Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst. In bundesweiten Rankings bezüglich Lebens- und Freizeitqualität belegt Grünwald regelmäßig Spitzenplätze.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt absolut ruhig am Ortsrand in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, eingebettet in eine gewachsene, niveauvolle Nachbarschaft. Mit hervorragenden Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), einer Grundschule und einem Gymnasium ist in Grünwald eine absolut familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Im nur wenige Minuten entfernten Ortszentrum sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art vorhanden. Der nahe gelegene TSV Grünwald bietet ein breites Sportangebot, auch Tennisplätze, ein Fitnessstudio, ein Hallen- und Freibad sind vorhanden. Der Münchener Golfclub ist nur sieben Kilometer entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft lädt der Grünwalder Forst mit beliebten Ausflugszielen wie dem Forsthaus Wörnbrunn zur Erholung ein. Die eigenständige Gemeinde bietet ihren rund 11.000 Einwohnern außerdem eine große Auswahl an hervorragenden Ärzten und ausgezeichneten Restaurants.

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

Objektbeschreibung Als ruhiger Rückzugsort in grüner, naturnaher Lage zeigt sich diese attraktive Haushälfte am Ortsrand Grünwalds. Klassische Villen mit prachtvollen Gärten prägen die niveauvolle, gewachsene Nachbarschaft. Dank der versetzten Anordnung vermittelt die Haushälfte Einfamilienhaus-Charakter. Im Jahr 2003 wurde das Gebäude um ein Dachgeschoss aufgestockt, soeben wurden im Rahmen einer Renovierung die Böden aufgearbeitet sowie die Küche und die Bäder erneuert. Auf ca. 268 m² bietet das Objekt viel Platz für eine Familie. Der Grundriss sieht im Erdgeschoss einen offenen Livingbereich mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer, ein großes Bad, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC vor. Im Dachgeschoss bildet ein luftiges Dachstudio den familiären Mittelpunkt. Daran schließen sich ein Masterbereich mit Schlafzimmer und Ensuite-Bad und ein Arbeitszimmer an. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Gästezimmer mit Duschbad und einer Küche sowie eine Sauna mit Dusche. Hinzu kommen Hauswirtschafts-, Heiz-, Abstell- und Vorratsräume. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit Abstellmöglichkeiten. Geheizt wird ressourcenschonend mit Fernwärme. Wunderbare Freiräume mit Blick ins Grüne eröffnen ein hübscher Garten mit Sonnenterrasse und eine großzügige Dachterrasse – ideal, um das Leben im Freien in vollen Zügen genießen zu können. Auch die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu erleben. In nur wenigen Schritten erreicht man den Grünwalder Forst mit seinem ausgedehnten Wegenetz zum Spaziergehen, Joggen und Radfahren. Auch die Isarauen sind nur wenige Radminuten entfernt. Ausstattung - Böden: geöltes Eichendielenparkett im gesamten Erdgeschoss (ausgenommen Küche, Bad und Gäste-WC, hier Fliesen) - Holzbefeuerter Kamin mit Glastrennscheibe im Wohn-/Esszimmer - Fußbodenheizung in den Bädern - Moderne Design-Küche mit Holz-Lamellenfronten und Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Einbau-Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (alles Neff) und Edelstahlspüle mit ausziehbarer Armatur (Blanco) - Einbauküche (UG), ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (beides Siemens), Dunstabzug, Kühlschrank (Elektrolux), Geschirrspüler (Gorenje), Arbeitsflächenbeleuchtung und Waschmaschinenanschluss - Bad (EG), gestaltet mit dunkelgrauen Fliesen und Wandfarbe mit Glitzereffekt, ausgestattet mit Wanne inkl. Ablagenische, Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, Doppelwaschtisch (Sanipa) mit Grohe-Armaturen, hinterleuchtetem Spiegelschrank mit innenliegenden Steckdosen, Handtuchwärmer, separatem WC und Fußbodenheizung - Tageslicht-Masterbad, gestaltet mit dunkelgrauen und sandfarbenen Fliesen, ausgestattet mit Wanne (Pianura), Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, Waschbecken mit Unterschrank, schwarzen Armaturen, hinterleuchtetem Spiegelschrank mit innenliegenden Steckdosen, WC (Villeroy & Boch) und Fußbodenheizung - Tageslicht-Duschbad (UG), gefliest, ausgestattet mit Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, Waschbecken mit Unterschrank (Villeroy & Boch) und Grohe-Armaturen und WC - Gäste-WC, gestaltet mit dunkelgrauen Bodenfliesen, ausgestattet mit Waschbecken mit Unterschrank (Duravit) und Grohe-Armatur, beleuchtetem Spiegel und WC - Weiße Holzfenster, 2-fach verglast, teilweise abschließbar - Dachfenster teilweise mit elektrischer Verschattung - Wellnessbereich (UG) mit Holz-Sauna inkl. Infrarot-Technologie (Harvia) und separater Dusche - Waschmaschinenanschlüsse im Hauswirtschaftsraum und in einem Nebenraum der Küche (UG) - Vorbereitung für eine Klimaanlage im Dachgeschoss - Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen - Gegensprechanlage (Gira) - Terrasse, steingedeckt, mit Steckdosen, Wasseranschluss und Markise - Dachterrasse, steingedeckt mit Steckdosen, elektrischer Markise und Wärmestrahlern - Einzelgarage, überbreit nach Umbau, mit elektrischem Tor, für einen großen PKW und ein kleineres Fahrzeug mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte Lage Grünwald grenzt südlich an die Landeshauptstadt und zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. Ein äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische grüne Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst. In bundesweiten Rankings bezüglich Lebens- und Freizeitqualität belegt Grünwald regelmäßig Spitzenplätze. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt absolut ruhig am Ortsrand in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, eingebettet in eine gewachsene, niveauvolle Nachbarschaft. Mit hervorragenden Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), einer Grundschule und einem Gymnasium ist in Grünwald eine absolut familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Im nur wenige Minuten entfernten Ortszentrum sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art vorhanden. Der nahe gelegene TSV Grünwald bietet ein breites Sportangebot, auch Tennisplätze, ein Fitnessstudio, ein Hallen- und Freibad sind vorhanden. Der Münchener Golfclub ist nur sieben Kilometer entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft lädt der Grünwalder Forst mit beliebten Ausflugszielen wie dem Forsthaus Wörnbrunn zur Erholung ein. Die eigenständige Gemeinde bietet ihren rund 11.000 Einwohnern außerdem eine große Auswahl an hervorragenden Ärzten und ausgezeichneten Restaurants. Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 2.480.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 268 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (248.000 €): 10.602 € / Monat
20% Eigenkapital (496.000 €): 9.424 € / Monat
30% Eigenkapital (744.000 €): 8.246 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 4.721 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht, Luft und Wohlfühlflair: Familiengerechte Haushälfte mit Dachterrasse und Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München Kreis

Exklusive Familienvilla mit 337 m² Wohnfläche auf parkähnlichem Grundstück mit 738 m² Grundstück

Lichtdurchflutetes geräumiges Landhaus in idyllischer Bestlage des Münchener Südens

PROVISIONSFREI-Charmantes Reihenmittelhaus in Kirchheim – Wohnen in herzlicher Nachbarschaft

Traumhaftes Parkgrundstück mit individuellem Architektenhaus - provisionsfrei von privat

Modernes Architektenhaus in Bestlage – 230 m² Design & Wohnkomfort

Moderne und neuwertige Architektenhaushälfte mit Sauna, Garten und 5 Zimmern mit Premium-Ausstattung

Lichtdurchfluteter Atrium-Bungalow mit Traumgarten und viel Potential in Haar

Gräfelfing – Substanz trifft Lagequalität: Mehrfamilienhaus für Investoren - jetzt anfragen.